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【仲介に焦点を当てる】招銀国際は、最近の不動産緩和政策による下落サイクルよりも弱い刺激を受けたと指摘し、セクターが利益確定の可能性に直面すると予想しています。
金吾財訊 | 招商銀行インターナショナルは、最近一連の緩和政策が導入されたことを表明しました。主に、中国銀行が最低頭金比率を（初めての購入者15％、2回目の購入者25％）歴史的な低水準まで引き下げることを含みます。これは、不動産の販売をわずかに刺激する可能性がありますが、長期的な見通しでは、人口が引き続き減少する可能性があること、不動産在庫がまだ高水準であり、価格が下落する傾向が逆転しづらいことなど、現実に基づいて、この銀行は、その刺激の程度と効果が、下降期の前に比べて弱くなる可能性があると考えています。全体的に見て、短期的には、この銀行は、板块が持続的な揺れ上昇を1か月以上続けたため、利益確定に直面する可能性があると考えていますが、基本的な要因は、まだ改善していません。
大手評価｜jpモルガンチェース：不動産株で、守備的であり、可能性のある配当増加がある企業の利益能力に注目しています。
jpモルガンチェースは、中国当局が最近、包括的な不動産市場サポート策を実施すると報告しました。政策の効力が短期的に経済の大規模な回復を引き起こすのに足りない可能性があるため、当局が不動産市場を支援する意思をより強く示したことを示しました。報告書は、中国の中央銀行が3000億人民元の住宅再融資ファシリティを設立することを発表し、地方国有企業が完成していない商業物件を合理的な価格で購入して、分配型または貸出型の住宅として使用するための支援を提供すると述べています。これは、5000億人民元の銀行融資をもたらすと予想され、政策は驚きを与えました。
中金証券：物管株では中海物業、万物雲等に注目を推奨、株式の目標株価カバー範囲は変更しない
中金が報告書を発表し、現在の政策方針の下で、実体市場の一年以上の量、価格の安定と構造的回復の可視性が向上していると述べています。株価の反応は実体市場の回復の前提になる可能性がありますが、段階的な利益確定が発生した場合は、レイアウトのウィンドウを提供する可能性があります。総合企業の基本的な面や財務・評価指標を考慮して、中金は中海物業（02669）、ワン・クラウド（02602）、融創サービス（01516）、緑城サービス（02869）、保利物業（06049）および華潤萬象生活（01209）に注目し、龍頭となる緑城管理（0997）を推奨しています。
人気テーマ株速報：中国本土プロパティマネジメント大幅高 EVERG SERVICESなどが注目＝香港株
5月17日現在、香港株人気テーマの$中国本土プロパティマネジメント(BK1220.HK)$は大幅高。値上げ銘柄数は38、値下げ銘柄数は5だった。$EVERG SERVICES(06666.HK)$は一時43.28%上昇。 足元の株価は35.82%高の0.91香港ドルとなり、売買代金は5.22億香港ドルだった。 $SUNAC SERVICES(01516.HK)$は一時13.95%上昇。
香港株異動|shimao services(00873)が15%以上上昇し、物件管理ソフト株式のリーダーとなる。杭州林安は既存住宅を買収し、高品質な国営不動産物管理会社が恩恵を受ける見込みがある。
智通財経アプリによると、朝物管株は内房株と共に上昇しました。発表時点で、世茂サービス（00873）は17.52％上昇して1.14香港ドル、緑城サービス（02869）は16.95％上昇して4.83香港ドル、時代隣裏（09928）は10.71％上昇して0.62香港ドル、万物雲（02602）は8.05％上昇して215.5香港ドル、保利物業服務（06049）は8.04％上昇して35.6香港ドルとなっています。ニュース面では、杭州臨安は商品住宅を公営住宅に用途変更する予定です。多数の業界専門家は、杭州が政策を選択したとしても、中
保利置業の従業員インセンティブプランがおよそ140万株を解除する
保利置業サービス株式会社（HKG:6049）は、従業員報奨制度の下で保有している約140万株の株式が、5月13日に159人のスタッフによってアンロックされたと、月曜日の開示書に記載されています。
保利物業服務: 制限付き株式報酬計画の初回授与がアンロックされ、136,130株の香港h株が関係しています。
保利物業（06049）は、同社の第1期制限株式インセンティブプランに基づき、初めての授与プランにおいて、制限株式の付与日から24か月間のロックアップ期間をインセンティブ対象者に付与することを発表した。制限株式の授与後、24か月から60か月の間はアンロック期間であり、この期間内にインセンティブプランの規定を満たす場合、授与された制限株式は3つのバッチに分けてアンロックされます。2024年5月13日、同社取締役会は、同社の制限株式インセンティブプランの初回授与に関する第1バッチのアンロックについての決議を審議し、同時に初回授与計画に基づき、業務モデルの相違や重大な事象が発生した場合に対する制限株式の払い戻しに関する規定があります。
保利物業服務株式インセンティブ計画に参加した159人が、最初の解除条件を満たしました。
本決議に基づき、本告知日までに初めて授与された2年のロックアップ期間が満了し、最初のアンロック期間に入りました。初回の授与に参加した報酬対象者の中で、一部の人々が転勤や退職のために無効になったことを除いて、残りの159人は最初のロック解除条件をすべて満たしており、合計1,363,098株の同社H株株式を所有しています。これらの株式は2024年5月13日に解除されます。
保利物業服務(06049)：制限付き株式報酬プランの初回授与がアンロックされ、136.13万株の香港h株が関係しています
保利物業服務(06049)は公告を発行し、同社の第一期限定株式報酬プランに基づき、最初の授与プランを発表しました...
【仲介聚焦】招銀国際は、不動産セクターの評価額が現在の修復傾向を維持する可能性があると予想しています。
金吾財訊 | 招銀国際は不動産と物管に慎重に楽観的な姿勢を持っています。積極的な政策調整と活気のある取引感情が基本的な事情の修復を促す役割を果たすことを期待しています。同行は、不動産セクターの評価が現在の修復トレンドを継続する可能性があると考えています。これは、1）政策姿勢の積極的な転換が市場に一定の信頼をもたらしたため、2）現在の背景下で、多くの重要な負の要因が市場に吸収された可能性があるため、3）多くの長期的な資金が不動産の配分比率が非常に低いためです。評価が低く、政策姿勢が変化し、重要な負の要因がpriceinされているという背景に対して、セクターへの投資を増やすことができるためです。
モルガン・スタンレーは保利物業サービス(06049)の保有株式を約60.5万株増やし、1株当たりの価格は約31.64香港ドルです。
4月30日、モルガン・スタンレーは、保有する保利物業サービス(06049)株式を60,4969株追加し、株価31.6391香港ドルで取引し、総額は約1,914.07万香港ドルです。
【仲介焦点】招銀国際は5月1日期間中の新築住宅販売の低迷により、在庫市場の利益相手である物件管理会社に重点を置いています。
金吾財訊 | 招銀国際は、五一黄金周期間において、新築住宅の売上げが低迷し、30の都市での休日の平均取引面積は約6万平方メートルで、2023年の水準の39％に復活するのに十分であり、主に低級都市の影響を受け、三線都市の平均取引は2023年の36％に過ぎず、一・二線都市も41％に達していないことが示唆されました。労働者の祭日に、同行は北京の不動産業者に対する調査を行いました。主な観察結果は以下の通りです。1）訪問者数がわずかに増加したが、取引の変換はまだ遅く、2）潜在的な住宅購入者が慎重な見方を維持する主な理由は2つあります。1つ目は、住宅価格が下降トレンドにあることであり、住宅購入者はダイビングチャンスを待ち望んでいます。2つ目は
香港株急騰｜不動産株につられて不動産管理業界も下落し、全体的に下落した。物流企業は一層分化が進んだ。
物件管理株は本日内房股に従って低下しました。記事執筆時点で、保利物業(06049)は6.41％下落し、31.4香港ドルで取引されています。新城悦服务(01755)は4.98％下落し、3.05香港ドルで取引されています。碧桂园服务(06098)は4.65％下落し、5.54香港ドルで取引されています。雅居楽雅生活服務(03319)は4.08％下落し、3.06香港ドルで取引されています。
保利物業服務(06049.HK)がjpモルガンチェースより60.5万株の保有を取得
格隆汇5月8日、株式市場の最新の権益開示書によると、2024年4月30日、保利物業服務(06049.HK)は、JPMorgan Chase & Co.が、株価31.6391香港ドルで60.5万株を保有し、約1,914.07万香港ドルを投資した。保有後、JPMorgan Chase & Co.の最新の持ち株数は815.72万株に増加し、持ち株比率は4.92％から5.31％に上昇しました。
保利物業服務（06049）は、2023年末期に株配当金0.998元を配当する予定です。
智通財経アプリによると、保利物業(06049)が2024年7月12日に2023年末期の配当金として1株あたり0.998元を配当することを発表しました。
保利置業の株式サービス業株式会社（HKG：6049）は、あまりに早く実行された可能性があります。
保利置業サービス株式会社の株価収益率（P / E比率）は12.5倍で、香港市場と比較して、売りであるように見えます。同社の
保利物業服務：2023年度のレポート
保利物業服務が中信和業と契約し、中信大厦（中国尊）で商業協力を実現しました。
当ビルは総建築面積44.7万平方メートル、高さ528メートルで、北京市で最も高い建物です。保利物業服務は産業協調の利点とリソースを活用し、中信大厦に優秀な企業顧客を紹介し、資産の経済的およびブランド価値を高めます。
香港株異動 | 雅居楽雅生活服務(03319)が6％以上上昇し、物業株を牽引。機関投資家は、主要な物業企業の質の向上が明らかであり、配当利回りの魅力が増していると評価しています。
物管株は最近の上昇傾向を維持し、取材時点で、雅居楽雅生活服務(03319)が6.06％上昇して香港ドル2.8で取引されており、新城悦服務(01755)が5.58％上昇して香港ドル2.65で取引されており、保利物業服務(06049)が5.39％上昇して香港ドル28.35で取引されており、永升服務(01995)が4.89％上昇して香港ドル1.5で取引されています。
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