出典:証券タイムズ

5月15日の深夜、「不動産政策と措置のさらなる調整と最適化に関する合肥市の通知」（以下「通知」）が新たに発表され、合肥の不動産市場政策は大幅な調整の先駆けとなりました。

通知によると、この政策調整には10の側面が含まれています。すなわち、住宅購入補助金の実施、販売政策の最適化、中古住宅市場での流通促進、「古い住宅の売却と新品の購入」の支援、住宅チケットの発行の促進、住宅積立金ローンの金額の増加、新たに発行されたファースト住宅ローンの金利の動的調整、個人住宅ローンのファーストホーム認証基準の最適化、改善された住宅の供給の増加、手頃な価格の住宅供給の増加です住宅。

実際、市場はこの発表を長い間予想していました。5月10日、合肥不動産市場規制管理合同会議室が会議を開催しました。会議のテーマは、不動産政策と対策のさらなる調整と最適化の内容を検討することでした。しかし、関係者から明らかにされた情報から判断すると、会議で議論された措置は基本的に今回発行された通知に沿ったものです。

通知には、住宅購入補助金に関しては、合肥で新築の商業住宅を新規購入すると、1戸あたり最大10万元の補助金が支給されると規定されています。具体的には、通知の発行日から1年以内に、市内で新しく建てられた商業住宅を購入したすべての購入者には、総住宅価格の1％の購入補助金が支給されます。子供が2人以上いる市民、子供が2人以上いる家族で新築の商業住宅を購入した場合は、総住宅価格の1.5％の購入補助金が支給されます。新しい市民、市内に入国する農民、および新しく建てられた商業施設を購入した都市の公共サービス職員には、住宅価格の総額の 1.5% の購入補助金が支給されます。住宅には、住宅の 2% の購入補助金が支給されます駐車スペース（倉庫）の合計金額。住宅を購入して1年以内に新築の商業住宅を購入した、または新築品を購入しました。住宅から1年以内に元の家を売却した購入者には、新築の商業住宅の総住宅価格の 2% の住宅購入補助金が支給されます。上記の補助基準によると、1つのパッケージの補助金の最大額は10万元を超えてはなりません。

販売方針の面では、都市部の商業住宅プロジェクトは公証による公売の対象ではなくなりました。企業はそれらを独立して販売しています。

業界関係者によると、合肥の新しい住宅スイング政策は2021年4月に始まったそうです。当時、新築住宅の売り上げは活況を呈し、混乱を引き起こしていました。混乱を避け、市場を規制する上で、スイングポリシーが大きな役割を果たしました。しかし、今日の時点で、新築住宅の売り上げは安定しており、スイングレシオに達した不動産物件はほとんどありません。スイングをキャンセルする時です。

最近、主要都市が不動産政策を最適化する重要なきっかけは、「古いものを売って新しいものを買う」ということですが、合肥市もこの通知に欠けてはいません。この通知によると、業界団体は、買い手の「下取り」を支援するために、新築住宅や中古住宅の便利なチャネルの確立を模索し、仲介機関が仲介サービス料金を引き下げるよう指導します。共有住宅賃貸会社などの国有企業に、市場ベースの賃貸住宅、手頃な価格の賃貸住宅、スーパーマーケットなどを対象に、必要に応じて「古いものを売って新しいものを購入」する必要がある世帯から中古住宅を取得（住宅再定住）するよう奨励します。

「下取り」に加えて、住宅バウチャー制度は住宅購入の需要を引き出す上で重要な役割を果たします。合肥市は通知の中で、住宅チケットの発行を促進し、住宅スーパーマーケットを建設し、地域間の住宅チケットの流通を支援することを明らかにしました。支援政策としては、住宅チケット制度を開発して、住宅チケットの発行、使用、支払いを標準化すると同時に、住宅購入に報いる優遇政策を実施する予定です。

金融政策の面では、以前に指定された積立金ローンの金額の増加に加えて、「新たに発行された最初の住宅ローンの金利の動的調整」もこの通知に追加されました。これは、新築の商業住宅の販売価格が、新しく発行された第一住宅個人住宅ローンの金利政策の動的調整条件を満たす場合、最初の住宅商業個人住宅ローンの金利引き下げ限度を速やかに解除することを義務付けていますに従って手順。同時に、住宅ローンの最初の住宅認定基準が最適化され、購入者が購入した住宅が位置する郡（市）地区または開発区の住宅状況のみがチェックされ、住宅がない場合は、最初の住宅ユニットに従って判断できます。

この通知では、需要側に加えて、改善された住宅の供給を増やしたり、手頃な価格の住宅の供給を増やすなど、供給側での最適化措置も導入されました。報道によると、合肥市は必要に応じて建設することを強く主張し、手頃な価格の住宅の建設を整然と推進し、2024年には4,000戸の手頃な価格の住宅を建設する予定です。