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REITs 101
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Moomoo SG 參與了話題 · 2022/05/30 21:49

房地產投資信託基金101：什麼是房地產投資信託基金？

嘿,Moo友好了！在這篇文章的結尾處，你有機會贏得積分!

歡迎回到這裏房地產投資信託基金101，這將提升您的REITs投資知識與我們的全面教育REIT投資。

你還記得我們在上一篇文章中留下的問題嗎>>房地產投資信託基金101：房地產投資信託基金的簡史？

問題 :
新加坡首隻房地產投資信託基金叫什麼名字？
回答: SingMall Property Trust

你答對了嗎？祝賀那些答對並獲得50分的moo友。
如果你弄錯了，別擔心，讓我們再試一次！

一個房地產投資信託基金(REIT)是一家專業管理的實體，是一種集體投資計劃，主要是為了擁有、運營或為各種房地產行業的創收資產融資，以造福於其股東(或單位持有人)。
房地產投資信託基金101：什麼是房地產投資信託基金？
它們模仿共同基金或單位信托基金，通過最初向投資者發行REITs中的股票(或單位)來彙集資金。這些股份是單獨的所有權單位，代表着對REIT中的利益的權利；例如，收入分配權和收入分配權以及對政策的投票權。這些集合資金直接用於投資房地產或房地產支持資產，目的是從經常性收入和資本增值中獲利。

籌集資金
房地產投資信託基金101：什麼是房地產投資信託基金？
房地產投資信託基金的投資收益按投資額的比例重新分配給投資者。他們擁有的股份(或單位)越多，他們在REIT中的零星權益就越大。通過這種方式，REITs使投資者在享受房地產行業長期資本增值的同時，更容易獲得風險敞口。固定收入通過分配股息。

要符合REIT的資格，該實體需要滿足幾個條件，包括(但不限於)：
●主要擁有或投資於房地產或具有長期眼光的房地產支持資產
●其大部分收入必須來自房地產或房地產支持資產
●被限制擁有空置土地
●被限制從事大規模房地產開發活動
被大量股東廣泛持有的●
將●構建為信託(下一節將對此進行詳細介紹)
●遵守任何管理其最低股息支出的税法或規則

在大多數司法管轄區，税收透明度法規定，房地產投資信託基金必須至少支付90%向股東支付其應納税所得額，以符合資格並保持其作為直通實體的地位，從而免除繳納營業税。通過這種方式，REITs允許投資者避免雙重徵税即在公司和個人兩個層面上納税。

總而言之，REIT投資者可以享受擁有低資本支出、高税收的房地產資產的所有好處，而不必走出去自己尋找、購買、管理或融資物業。

這極大地降低了房地產投資的門檻，使投資者能夠快速建立有價值的房地產投資組合。
房地產投資信託基金101：什麼是房地產投資信託基金？
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在上述介紹之後，您應該對REITs有了一些基本的瞭解。我們來做個快速測試吧。Moo友答對了就會得到50分.
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