シンガポール不動産見通し：商業用および産業用セクターの成長潜在性、住宅セクターは逆風に直面する可能性があります

シンガポールの不動産市場は、国内外の投資家を継続的に引き付けるキー・エコノミックドライバーです。株式市場のリートセグメントは、不動産市場の健全性のゲージと見なされ、2023年に一般市場を上回った後、2024年に下回りました。しかしながら、OCBCのアナリストは、最近の下落をプレミアムなエンティティに投資する機会と見ています。シンガポールの不動産市場は、2024年にどのように見え、S-REITは価値ある投資なのでしょうか？

連邦準備制度理事会の資金利率は、2023年7月に5.3％程度の頂点に達した後、2024年中に下降傾向にあると予想されています。相関関係にあるシンガポールの国内金利も同様の下落を経験する可能性があります。●経済成長は期待を上回り、インフレ見通しは下方修正される

シンガポールの金融管理局（MAS）は、2024年のシンガポールの経済成長予測を上方修正し、インフレについてより穏やかな見通しを示しています。

コンセンサスによると、今年の経済成長率は2.4％、総合インフレ率は3.1％と予想されています。これは、12月の予測よりもわずかに上昇し、GDP成長率が2.3％、インフレ率が3.4％と見積もられた。

●プライベート住宅販売は逆風を乗り切る続いて、すでに進んでいるプライベート住宅販売の逆風の中、不動産市場はどのように進んでいくのでしょうか？これにより、市場参加者には、質の高い物件への投資機会がまだあると認識されています。

近年、シンガポール当局は需要を抑制し、住宅の手ごろさを確保するために制限措置を強化しています。前年の4月に、外国人購入者向けの追加購入者印税（ABSD）が60％に倍増したため、外国人の関心が著しく低下した。外国人の需要は、著しいABSDによって抑制され続けると予想されます。

当局は、10年ぶりに最も多くの民間住宅用地をリリースすることで供給を増やしましたが、2023年の全年の販売合計は前年同期比15％減少し、これは2016年以来の最低値です。これは2016年以来の最低値を示している。在庫増加に対し住宅価格は上昇し続ける

都市再開発局の最新四半期データによると、未売却ユニット数（完成したものと未完成のものを含む）は、2021年第4四半期の14,333から2023年第4四半期の17,262に20.4％増加しました。在庫数は20.4％増加しました2023年第4四半期には、前四半期に比べて民間住宅価格が0.8％上昇し、全体的に2.7％の年間上昇となりました。

昨年の全年の価格上昇率は6.7％であり、依然として重要ではありますが、2022年の8.6％の上昇から減速しました。限られた供給、多様な需要により商業用物件の賃料が上昇する可能性がある

シンガポール観光局は、観光客が今年COVID前のレベルに回復すると予想しています。JLLのリージョナル・ヘッド・オブ・リテール・ソリューションであるBenjamin Bayonは、「アセットプライスが低いため、現在小売セクターに注力するのは最適なタイミングです」と述べています。●供給不足による商業用物件の賃料上昇の可能性がある

2024年の小売スペース完成予定は66万平方フィートで、2023年から15.1%減少する見込みです。3年間の将来の供給量は、10年平均を大幅に下回っており、高い家賃を支持する可能性があります。

シンガポールのオフィス市場は、消費者ビジネス、プライベート・ウェルス・マネジメント、フレキシブル・ワーズスペースなどのセクターからの需要の組み合わせに支えられて堅調に推移しています。市場信頼性は2024年の後半に回復すると予想され、利下げやインフレ緩和、経済の回復、企業が成長戦略を追求する自信がより高まることが原因です。利下げやインフレの緩和、経済の強化、企業が成長戦略を追求する自信がより高まると、プライムのオフィス市場は2024年の後半に回復する見通しです。

一部の第三者ロジスティクス企業が統合するにつれ、2024年のリース需要は多様化する見込みです。ライフサイエンスやテクノロジーの占有者は、プレミアムスペースを積極的に探し続けており、製造業の復興は、エレクトロニクス、一般製造業、およびエンジニアリング企業からのリースの関与の増加につながる可能性があります。

地政学的な緊張状態にある中、製造業や第三者ロジスティクス企業は、弾力的なサプライチェーンを優先し、物流施設への持続的な需要を生み出しています。強い需要と限られた供給により、プライムロジスティクスの家賃は14.2%上昇し、過去最高値を記録しました。