近日，大悅城控股集團股份有限公司（以下簡稱“大悅城”）發佈2023年年報顯示，報告期內公司實現營業收入367.83億元，同比下降7.06%；歸母淨利潤虧損14.65億元，同比減虧49.17%；綜合毛利率爲26.47%，較上年同期 24.06%上升2.41個百分點。
今年一季度，大悅城實現營業收入38.67億元，同比減少22.18億元，同比降低36.45%；毛利額15.84億元，同比減少2.59億元，同比降低14.07%；綜合毛利率40.95%，上年同期30.29%，同比增加10.66個百分點。
在5月22日舉辦的線上業績說明會上，大悅城董事會秘書郭鋒銳稱，“2024年公司將加大去化力度、極限壓控費用、盤活存量資產，全力以赴止虧、減虧、扭虧、增盈。”
2023年報顯示，大悅城已在全國佈局45個商業項目，其中重資產30個、輕資產15個。目前，在營項目34個（含輕資產和非標準化產品），總商業面積374萬平方米。
“2023年大悅城整體客流量超3億人次，同比增長66%，整體平均出租率95%。”郭鋒銳介紹，新開業5個項目，分別是無錫江南大悅城、廣州黃埔大悅匯、京西大悅城、天津西青大悅匯、成都天府大悅城，出租率均在96%以上。
2023年，大悅城其他經營性業務也有所提升，寫字樓及產業地產整體出租率爲91.27%；酒店收入9.70億元，同比增加4.16億元，增長75.14%。
寫字樓方面，據大悅城總經理姚長林介紹，通過管理輸出方式運營管理北京匯京雙子座、北京中糖大廈、北京中郵保險玖安廣場（原中糧置地廣場）、天津津投廣場等項目；產業地產2023年在北京新獲取1個輕資產管理項目——中糧·達瑞興生命健康產業園。未來，公司將通過輕資產管理輸出、中資產運營等合作模式，做大管理規模。
同時，大悅城還進入城市更新等領域，目前在西安、深圳等地均有項目在推進。
“2024年深耕已進駐城市，圍繞抗風險能力強、週轉率高、盈利空間合理等維度，優化投資佈局。”姚長林稱，將聚焦北京、上海、杭州等一線及核心二線城市中收益更好、安全性更高的城市和板塊。
截至2023年12月31日，大悅城控股的有息負債735.05億元，較年初下降29.18億元；其中，銀行貸款、中期票據及公司債券佔比71.21%（銀行貸款佔比51.5%，中期票據佔比4.79%，公司債券佔比14.92%）。資產負債率76.73%，處於行業中等水平；現金短債比1.43。
“2022-2023年連續兩年經營層面現金流爲正。”大悅城總會計師吳立鵬稱，未來將繼續通過自身經營現金流驅動增長，將有息負債控制在合理規模以內。