观点网 4月2日，因未刊发2023年年度业绩，建业新生活股份进入停牌，直至20天后才交出迟来的成绩单。
4月23日，建业新生活公布截至2023年12月31日的年度业绩报告。期内该公司总收入为28.45亿元，较去年同期下降约9.64%；录得毛利约7.57亿元，同比下降27.43%；
年内亏损约5.78亿元，上年同期为溢利5.71亿元；归属于公司股东的年内亏损约5.74亿元，上年同期为溢利5.62亿元。
总的来看，尽管公司在不断去地产化，但尚未能够摆脱关联地产公司的影响。
“新三板”
在2023年中期业绩会上，该公司管理层指出，公司年内提出了去地产化，因此录得较高比例的营收降幅。
根据公司披露的年报，建业新生活对公司业务进行了重大的分拆与调整，以往的三大业务板块分别为物业管理服务及增值服务、生活服务、商业资产管理及咨询服务，调整后仍是三大板块，“新三板”分别是物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务。
其中，物业管理服务2023年实现收入约19.92亿元，同比增长16.00%；社区增值服务收入6.59亿元，同比下降10.79%；非业主增值服务收入1.94亿元，同比下降72.04%。
物业管理服务收入的增长主要得益于在管规模扩张。截止2023年末，建业新生活的在管面积约1.82亿平方米，同比增长16.0%，与物管分部收入增速完全同步；同期合约面积约2.88亿平方米，同比增长6.2%。
服务区域覆盖河南、陕西、山西、河北、安徽、湖北、新疆及海南，共1066项物业。服务业态包括住宅物业、商场、文化旅游综合体、商业用公寓、办公楼、学校、医院、城市服务、厂房、公园及政府机关物业等。
对于此次业务调整，建业新生活管理层曾指出是回归初心，并表示要做好两件事，其中一件是公司的根基--物业管理。
在战略加持下，公司物业管理服务占2023年总收入的比重从2022年的54.6%提高至70.0%。与之相对的是，在去地产化战略下，公司非业主增值服务的收入比重从上年的22.0%大幅下降至6.8%。
为了弥补去地产化降低的收入，建业新生活也在不断拓展业务范围，尝试寻找新的盈利点。
于是公司提出了要做的另一件事：成立生活服务部，做好社区内业主的服务和生意。
2023年，公司社区增值服务分部收入虽然录得同比下降，但该分部的收入比重仍保持在23.2%，较上年仅下降了0.2个百分点。
建业新生活旗下社区增值服务主要提供包括智慧社区解决方案、园区销售服务、拎包入住及生活服务等服务。由于受地产行业销售疲弱的影响，该公司决定重新专注于其核心业务活动，并做出了战略调整。
其中就包括停止经营自2016年成立的君邻会，导致相关收入减少约1.66亿元，这也是公司社区增值服务分部收入下降的主要原因。同时，由于交房数量的减低，智慧社区的收入也同比减少22.5%至1.89亿元。
在缩减部分业务的同时，该公司选择性优先发展了其他的社区增值服务，其中，园区及“建业+”平台销售收入录得了同比增长142.3%至1.94亿元。
去地产化
数据显示，建业新生活2023年实现总收入为28.45亿元，而据物聊社了解，该公司在三年前的2020年总收入为26.55亿元。公司在2020-2023年末分别实现业绩变动为51.3%、35.6%、-12.5%、-9.6%。
可以看出，建业新生活的业绩仅在上市头两年表现良好，此后便开始被“打回原形”，整体上并没有实现较大的增长。从过往数据来看，增也好，降也罢，均与地产有莫大的干系。
在行业下行期，物企们均已走上独立转型之路，建业新生活也是去地产化大军的一员。
在上市前的2017-2019年，建业新生活的贸易应收款中来自关联方的比例分别为25.6%、32.87%及72.51%，对关联方的依赖程度不断加深，并深受市场诟病。
因此在2020年上市时，公司曾对投资人作出承诺，表示要逐步去地产化，减少关联交易。
2023年，建业新生活来自建业集团的收入占公司总收入的比例为10%，较2022年的29%下降了19个百分点。同时，公司在管建筑项目中来自关联方的面积为7415.8万平方米，占总在管面积的40.8%，比重较上年下降2.9个百分点。
2023年，公司来自关联方的贸易应收款项规模约16.94亿元，与上年的16.92亿元基本持平，占总规模比例约57.01%，这一比例在2020-2022年分别为71.56%、63.35%、64.38%，整体呈逐年下降趋势。
年内来自第三方的贸易应收款项约为12.77亿元，同比增长36.43%，占比约42.99%。第三方应收账款规模的增长，导致公司整体应收贸易款项规模同比增长约13.05%至29.71亿元。
根据年报披露，建业新生活的贸易应收款项主要来自物业管理服务及相关增值服务。从账龄来看，一年以下规模比例约32.14%，一至两年比例约47.98%，两年以上比例约19.88%。短期应收账款规模占比较高，比较考验公司回款能力，若能实现高回款率，对公司下一年业绩将会有巨大助力。
从数据来看，该公司去地产化似乎已有成效，然而业绩仍未能摆脱地产公司的影响。
受建业地产2023年6月公开违约并寻求重组的影响，建业新生活确认了大规模的减值拨备。年内金融资产减值亏损净额达12.22亿元，该项在2022年的亏损净额仅为7794.9万元，大幅增加1468.1%。
最终，公司贸易应收款项减值拨备达13.08亿元，较上年同期的2.02亿元大增548.41%。高额的减值因此成为公司2023年利润由盈转亏的主要原因。
觀點網 4月2日，因未刊發2023年年度業績，建業新生活股份進入停牌，直至20天后才交出遲來的成績單。
4月23日，建業新生活公佈截至2023年12月31日的年度業績報告。期內該公司總收入爲28.45億元，較去年同期下降約9.64%；錄得毛利約7.57億元，同比下降27.43%；
年內虧損約5.78億元，上年同期爲溢利5.71億元；歸屬於公司股東的年內虧損約5.74億元，上年同期爲溢利5.62億元。
總的來看，儘管公司在不斷去地產化，但尚未能夠擺脫關聯地產公司的影響。
“新三板”
在2023年中期業績會上，該公司管理層指出，公司年內提出了去地產化，因此錄得較高比例的營收降幅。
根據公司披露的年報，建業新生活對公司業務進行了重大的分拆與調整，以往的三大業務板塊分別爲物業管理服務及增值服務、生活服務、商業資產管理及諮詢服務，調整後仍是三大板塊，“新三板”分別是物業管理服務、社區增值服務、非業主增值服務。
其中，物業管理服務2023年實現收入約19.92億元，同比增長16.00%；社區增值服務收入6.59億元，同比下降10.79%；非業主增值服務收入1.94億元，同比下降72.04%。
物業管理服務收入的增長主要得益於在管規模擴張。截止2023年末，建業新生活的在管面積約1.82億平方米，同比增長16.0%，與物管分部收入增速完全同步；同期合約面積約2.88億平方米，同比增長6.2%。
服務區域覆蓋河南、陝西、山西、河北、安徽、湖北、新疆及海南，共1066項物業。服務業態包括住宅物業、商場、文化旅遊綜合體、商業用公寓、辦公樓、學校、醫院、城市服務、廠房、公園及政府機關物業等。
對於此次業務調整，建業新生活管理層曾指出是回歸初心，並表示要做好兩件事，其中一件是公司的根基--物業管理。
在戰略加持下，公司物業管理服務佔2023年總收入的比重從2022年的54.6%提高至70.0%。與之相對的是，在去地產化戰略下，公司非業主增值服務的收入比重從上年的22.0%大幅下降至6.8%。
爲了彌補去地產化降低的收入，建業新生活也在不斷拓展業務範圍，嘗試尋找新的盈利點。
於是公司提出了要做的另一件事：成立生活服務部，做好社區內業主的服務和生意。
2023年，公司社區增值服務分部收入雖然錄得同比下降，但該分部的收入比重仍保持在23.2%，較上年僅下降了0.2個百分點。
建業新生活旗下社區增值服務主要提供包括智慧社區解決方案、園區銷售服務、拎包入住及生活服務等服務。由於受地產行業銷售疲弱的影響，該公司決定重新專注於其核心業務活動，並做出了戰略調整。
其中就包括停止經營自2016年成立的君鄰會，導致相關收入減少約1.66億元，這也是公司社區增值服務分部收入下降的主要原因。同時，由於交房數量的減低，智慧社區的收入也同比減少22.5%至1.89億元。
在縮減部分業務的同時，該公司選擇性優先發展了其他的社區增值服務，其中，園區及“建業+”平台銷售收入錄得了同比增長142.3%至1.94億元。
去地產化
數據顯示，建業新生活2023年實現總收入爲28.45億元，而據物聊社了解，該公司在三年前的2020年總收入爲26.55億元。公司在2020-2023年末分別實現業績變動爲51.3%、35.6%、-12.5%、-9.6%。
可以看出，建業新生活的業績僅在上市頭兩年表現良好，此後便開始被“打回原形”，整體上並沒有實現較大的增長。從過往數據來看，增也好，降也罷，均與地產有莫大的干係。
在行業下行期，物企們均已走上獨立轉型之路，建業新生活也是去地產化大軍的一員。
在上市前的2017-2019年，建業新生活的貿易應收款中來自關聯方的比例分別爲25.6%、32.87%及72.51%，對關聯方的依賴程度不斷加深，並深受市場詬病。
因此在2020年上市時，公司曾對投資人作出承諾，表示要逐步去地產化，減少關聯交易。
2023年，建業新生活來自建業集團的收入佔公司總收入的比例爲10%，較2022年的29%下降了19個百分點。同時，公司在管建築項目中來自關聯方的面積爲7415.8萬平方米，佔總在管面積的40.8%，比重較上年下降2.9個百分點。
2023年，公司來自關聯方的貿易應收款項規模約16.94億元，與上年的16.92億元基本持平，佔總規模比例約57.01%，這一比例在2020-2022年分別爲71.56%、63.35%、64.38%，整體呈逐年下降趨勢。
年內來自第三方的貿易應收款項約爲12.77億元，同比增長36.43%，佔比約42.99%。第三方應收賬款規模的增長，導致公司整體應收貿易款項規模同比增長約13.05%至29.71億元。
根據年報披露，建業新生活的貿易應收款項主要來自物業管理服務及相關增值服務。從賬齡來看，一年以下規模比例約32.14%，一至兩年比例約47.98%，兩年以上比例約19.88%。短期應收賬款規模佔比較高，比較考驗公司回款能力，若能實現高回款率，對公司下一年業績將會有巨大助力。
從數據來看，該公司去地產化似乎已有成效，然而業績仍未能擺脫地產公司的影響。
受建業地產2023年6月公開違約並尋求重組的影響，建業新生活確認了大規模的減值撥備。年內金融資產減值虧損淨額達12.22億元，該項在2022年的虧損淨額僅爲7794.9萬元，大幅增加1468.1%。
最終，公司貿易應收款項減值撥備達13.08億元，較上年同期的2.02億元大增548.41%。高額的減值因此成爲公司2023年利潤由盈轉虧的主要原因。
