不動産業界の深刻な調整を経験し、各大手不動産企業が積極的に転換とアップグレードを進めており、この変革の中で、華僑城亜洲（3366.HK）独自のビジネスモデルにより、高品質な発展のリーダーとなる。
最近、同社は2023年中間報告を発表し、複雑な外部環境の中で華僑城アジアは相対的に健全で安全な経営を維持しており、その戦略およびビジネスモデルの先見性が確認されました。
財務報告によると、2023年上半期において、華僑城亜洲は売上高1.94億元、総利益6115.3万元を達成し、総利益率は約31.6％となっています。
1. 財務管理能力が優れており、主要な事業部門は着実に推進されています。
華僑城アジアは、総合開発、株式投資とファンド管理、工業団地プロジェクトなど、多様な事業区分を持っています。
具体的な上半期の各主要業界のパフォーマンスを見てみましょう。
総合開発ビジネス：
華僑城はアジアのキープレーヤーであり、長三角地域、広東・香港・マカオ湾区の中心都市圏において、合肥、上海、重慶、中山などの地域の総合開発プロジェクトを所有しています。現在、合肥国際空港タウンは最大規模のプロジェクトであり、将来の地区の業績成長の中核的存在です。
上半期の不動産市場では、華僑城アジアは依然として大きな圧力の中で、総販売面積は52,300平方メートル、総販売額は8.11億元でした。 資産販売の場合、純販売額は2.84億元です。売上高は開発部門で1.89億元でした。
展望後市は、下半期の政策的基盤の強化により、不動産市場が持続的に回復することを支援します。華僑城アジア総合開発事業の将来的なパフォーマンスは期待され、業績の反転を引き起こす可能性があります。
注目すべきは、各地が住宅バウチャー政策を積極的に探索していることです。合肥も今年7月から追跡を開始しました。この背景の中、華僑城アジア傘下の合肥空港国際小都市は、「業界団購+政府住宅バウチャー」をエンジンとして、企業人材に住宅購入の特典を提供しています。 華僑城アジアは、多岐にわたる手段を講じて去化を促進しており、これは、事業の成長を継続的に実現する期待があることを意味しています。
株式投資およびファンド管理業務：
華僑城アジアは、巨大な資産管理を行っており、2023年6月末までに、華僑城アジアの基金の総管理および投資額は43.7億元で、アクティブ管理の基金額は15億元に達している。
上半期、華僑城アジアの基金は優れた投資戦略とポートフォリオ管理を発揮しました。一方で、新しい投資機会を探し、エンターテインメント技術分野に焦点を当てて投資することに積極的に取り組んでおり、華僑城アジアが管理する親ファンドは、上半期に南山三期基金に投資し、成功を収めました。
一方、傘下基金の投資先であるムージェ科技、イードン科技は、それぞれ異なる程度の価値評価の増加を実現しました。これらの業績は、華僑城アジアのハイテク領域での洞察力と成長潜力を反映しています。
一言で言えば、グループの投資ファンドは、上場まで安全に到達し、その中には科創板のIPOを完了した企業もあります。将来の撤退方法を確立することで、華僑城アジアは将来の収益に向けた堅固な基盤を築いています。
特に注目すべきは、財務報告書の公表後すぐに、つまり9月8日に、華僑城(アジア)が参加するファンド、深セン遠致富海新興産業基金が投資した中巨芯科技株式有限公司(688549.SH)が上場取引所科創板に正式に上場し、14.61元/株の終値で計算すると、遠致富海新興産業基金はこのプロジェクトの帳簿報酬が14倍を超えました。これは、華僑城アジアが高技術分野での投資のパフォーマンスを再び強調することを表しています。
工業産業園地プロジェクト：
疫病が消え、経済環境が回復するにつれ、華僑城アジア産業パークは持続的に復旧し、上半期のリース収入は約1477.04万元で、前年同期比で約10.62%増加しました。現時点で、産業パークの賃貸可能面積は約15.47万平方メートルで、出資率は98%に達しました。
価値があるのは、惠州双創産業園区が今年4月に開工し、2024年に完成予定であり、完成後、約9.3万平方メートルの賃貸面積が追加され、華僑城アジアの今後の業績成長にとって重要な見所となるということです。
現在、華僑城アジアは軽量資産運営モデルを積極的に探求しており、今後、ビジネス成長を促進し、リスクを低減し、効率を向上させることで積極的な役割を果たし、より多くの開発の新しい機会を提供することが期待されています。
各大企業部門の着実な発展に加え、華僑城アジアの財務管理能力は、財務報告書にも見られるように素晴らしいものである。複雑な内部・外部市場環境の中、華僑城アジアは依然として健全な財務基盤を堅持し、債務リスクを効果的に管理し、良好な資金状況を維持することで、強力なリスク回避能力を発揮しています。
上半期、華僑城アジアは健全な流動性レベルを維持し、流動資産は前年同期比9.49%増の183.15億元であり、流動比率は1.23で、健全な水準を維持します。融資コストに関しては、銀行およびその他の融資利率はそれぞれ年利率3.55%および6.57%であり、低コスト優位性を持続します。また、上半期末時点で、華僑城アジアの資本負債比率は48.6%であり、7月および8月にはそれぞれ5億ドルの優先保証永続資本証券および3億ドルの優先保証永続資本証券を償還して、負債水準をさらに低くし、資本構造を最適化し、財務の柔軟性を高めました。
2. 不動産業のビジネスモデルが変化し、華僑城アジアは高品質な発展をどのように実践するか？
産業の後半戦が到来するにつれて、将来的なトレンドは、産業は規模を追求することではなく、より優れたプロジェクトを作成し、良好なビジネスエコシステムを構築することに注力することです。この背景にある優れた経営能力、エコリソースの優位性、そして強力なリスク耐性を持つ企業は、より多くの発展機会を持つでしょう。
明らかに、華僑城アジアもこの傾向の追従者であり受益者です。
投資事業を支えに、総合開発を促進し、産業団地を構築し、軽資産モデルを積極的に探索して、複数の領域で布陣を展開しています。そして、投資事業の促進により、迪慶亞洲は資源の最適配分と資金の効果的な利用を実現することができます。
株式投資や投資信託ビジネスから見ると、華僑城アジアは強力な産業リソースと金融リソースの活用力を十分に発揮し、文化旅行+技術産業エコシステムを構築し、有機的なシナジーを生み出しています。そのために、多様性を実現した投資に加えて、投資企業の発展と成長に持続的な促進を実現し、健全な生態系の各者が共に繁栄することを実現しています。
このプロセスでは、不動産開発業と華僑城アジアの産業と投資戦略が密接に融合し、協力を生み出し、外部リスクに対抗するための強力な力を生み出し、事業の持続可能な発展を実現しました。
3. 結語
資本市場の観点から、7月の高層会議に続いて、経済を安定させるなど一連の重要なプラス要因が発表され、特に9月には一連の政策（住宅ローンの拡充、不動産購入制限の緩和、担保や手付金の引き下げなど）が展開され、不動産業界は最も暗い時代を乗り越えつつある。将来の展望では、市場のチャンスは、安定した経営能力、独特なビジネスモデルと業績の柔軟性を備えた企業により多く訪れるであろう。
華僑城アジアは財務面で良好であり、各ビジネス部門は安定した発展を見せ、業界における優位な地位を示しています。不動産開発の時代において、華僑城アジアは、高品質な不動産業界の発展において無視できない基準になる可能性があります。市場は引き続きその修復ポテンシャルと成長の可能性を認めると信じられています。