作者 | 曹安浔

編集 | 周智宇

日本株価が落ち込んだ後、poly developments and holdings groupはついに回復し、株価が大幅に上昇し、時価総額も千億円に戻った。

4月26日に8％急増した後、4月29日にpoly developments and holdings groupの株価は7％超上昇し、千億円の時価総額にとどまった。 4月29日のクローズ時点で、poly developments and holdings groupの時価総額は1,110.86億元に達しています。

以前、poly developments and holdings groupの株価は3月末以降引き続き下落していました。4月10日には1株あたり8.13元まで下げ、2016年以来の新低を記録し、時価総額は千億元を下回り、973.20億元になり、歴史的な高値から2633億元も蒸発しました。

現在、市場の不動産に対する期待が変化し、またpoly developments and holdings groupのプロジェクトの販売や展望に対する表現などがあることで「不動産一哥」として千億の時価総額に戻りました。

2023年の決算説明会で、投資家が会社近年の粗利率、当期純利益の減少について心配しているのに対し、poly developments and holdings groupの経営陣は、高価な土地が次々と帳簿価額に組み込まれ、販売価格の下落や減価償却費の算入などの要因が純利益率の低下につながったと説明しました。

経営陣は、現在、poly developments and holdings groupの増加プロジェクトの粗利率は高く（例：2022年に獲得したプロジェクトの販売粗利率は20％を超え）、株式比率も徐々に増加しており、会社全体の粗利率を安定させ、回復させることができると明らかにしました。

poly developments and holdings groupは金融機関と共に、株価を立て直すための多様な手法を提供しています。

2023年以降、poly developments and holdings groupは10億元を投じて株式を買い戻し、株主である保利グループは2.5億元を超える増資を行いました。年初に、それは株主配当の計画を修正し、将来的には現金配当比率を40％に大幅に増やし、その中でも2023年には全株主に対して1株あたり4.10元（税込）の現金配当を行う予定です。

経営陣は、今後も市場とスムーズなコミュニケーションを保ち、株主の回報に積極的に注視し、必要に応じて時価総額の管理作業を強化することを約束しました。

これは投資家にとっての「心の安定剤」となります。投資家は、決算説明会を見た後、内心の不安が解消されたことを表明しています。poly developments and holdings groupの基本的な面が確保され、改善の見込みがあるという背景と相まって、40％を下回らない配当を組み合わせると、同社の株価は安定し、回復することができます。

不景気な販売環境の中、poly developments and holdings groupの比較的良好な2023年の成績は、同社が千億元に戻るための基盤となりました。

財務諸表によると、2023年にpoly developments and holdings groupは3,468.28億元の収益規模を達成し、前年比23.42％増加しました。親会社の当期純利益は約120.67億元で、前年比34.13％減少しました。終期現金資金残高は1480億元です。

販売面では、poly developments and holdings groupは、全口径販売額が4,246億元に達し、逆境にある中でランキングを上げ、碧桂園を取って「不動産一哥」となりました。

多くの不動産企業が抱える債務と現金フローの圧迫問題について、poly developments and holdings groupは心配していません。

経営陣は決算説明会で、現在同社に負債圧力はなく、すべての海外債務は完済、国内債務は利息払い付けに従っていることを明らかにしました。様々な資金調達のチャネルがスムーズであり、2023年には1,371億元の新規資金調達が行われ、総合コストはわずか3.14％で、月々低下しているとのことです。

BOC Internationalは、poly developments and holdings groupは強力なリソース・クラウドヒル、中央企業の調達優位性を生かし、各種資金や土地資源が同社に収束すると指摘しています。土地や販売の基本的な面で成功している中央企業として、業界リーダーの地位を引き継ぎ、緩和政策や業界の最適化に引き続き恩恵を受けることになります。

横に置くと、時価総額が千億元を超えたことで、poly developments and holdings groupはA株千億ドル不動産企業の唯一の会社になりました。

2016年の黄金時代には、poly developments and holdings group、中国万科、招商蛇口、グリーンランドホールディングスがA株千億ドル不動産企業クラブに属していましたが、ある程度比較することができます市場先行きに対する投資家の信頼を象徴しています。

これは、poly developments and holdings groupの経営陣が時価総額の管理、経営改善と近期保利世博天悦の売れ行きの肯定に積極的に取り組んでいることを示すものである。

もちろん、時価総額を完全に守るためには、販売額と業績の改善が最も根本的である。

経営陣は決算説明会で市場全体がまだ立ち上がる段階にあると発言し、販売去化に圧力があると表明した。しかし、景気の逐次企業化と業界の制限性政策の継続的退出を予想すれば、顧客の信頼感が徐々に回復し、需要も上昇するものと期待している。

央企の不動産業者であり、不動産のトップの一つであるpoly developments and holdings groupが時価総額を守るためにも戦いをするという事実は、人々に感慨深い思いを与えた。実際、近年、保险金の支払い、販売の弱い回復、粗利率の低下は、不動産企業の時価総額の低迷の共通点であり、一部の不動産企業は面額退場に至った。

しかし、風雨に耐える草木にはちりも積もれば山となる。大波に乗り越え、業界のリスク、清算後、生き残った不動産企業は、業績改善と経営能力向上に伴い、株価も適正水準に回復する可能性がある。これは不動産企業が歯を食いしばって前進してきた証拠である。