香港のオフィス市場は、供給過剰と需要の低迷という二重の課題を直面しています。
Zhitong Finance APPによると、第一太平戴維斯の2024年2月の香港のオフィス市場レポートによると、金融業の低迷と移転コストの上昇がオフィス需要の低迷の主要な要因の一つです。同社は、2024年に香港のオフィス賃貸料は5-10％下落すると予想しています。
レポートによると、香港の新規株式公開（IPO）市場は大幅に下落し、募集資金は前年同期比で55％減少しました。量化取引者は熊市でも利益を上げることができますが、ほとんどの金融企業は事業を拡大したくありません。甲種オフィスの空室率が上昇しており、特に西九龍にある新しいオフィスプロジェクトが完成したため、同地区の空室率は8％から33.5％に上昇しました。
第一太平戴維斯によると、2023年第4四半期の総空室率は14.7％で、ネット空室面積は1030万平方フィートです。移転コストの上昇は費用削減を考える企業にとっての課題となっています。
第一太平戴維斯は、オフィス市場の需要の回復速度は未だ不確定であると述べています。楽観的なシナリオでは、内陸企業や新興業界の段階的な進出により、2011年から2019年の期間に似た状況が現れる可能性があります。しかし、この場合でも、2027年の終わりまでにオフィスの空室率は17％に達すると予想されます。一方で、需要の変動が大きい場合、空室率は2027年に20％を超える可能性があります。例えば、2018年から2022年までの平均純賃貸面積は50万平方フィートに過ぎなかった。
第一太平戴維斯の香港の責任者である劉瑋基は、現在のオフィスのネット空室面積は1030万平方フィートであり、2024年から2027年の間に800万平方フィートの供給が増加すると予想されています。これらの要因が賃貸料水準に下落圧力を与えています。