杭州と南京に続いて、住宅購入決済政策は再び緩和されました。

5月13日、広東省仏山市は不動産市場を安定させるための新しい方針を発表しました。仏山で法的財産権を持つ非自治体居住者は、家の場所で入国を申請し、配偶者と未成年の子供が同居している場合は転居できると提案されています。

5月11日、江蘇省南京公安局は、南京の都市部に合法で安定した住居を持っている人が定住を申請でき、その配偶者、未婚の子供、親もそれに続くという通知を出しました。5月9日、浙江省杭州市は、新しい不動産市場政策で信用決済政策を最適化することを提案しました。杭州で法的財産権のある住宅を取得した非自治体居住者は、和解を申請できます。

法的財産権のある家は仏山に定住できます

5月13日、佛山住宅建設局を含む9つの部門が「不動産市場の安定的かつ健全な発展を継続的に促進するための特定の措置に関する通知」を発行しました。

その中で、住宅購入と入国の方針を緩和することが提案されています。仏山で法的財産権のある住宅を所有する非自治体居住者は、その家の場所で入居を申請でき、同居している配偶者や未成年の子供も一緒に引っ越すことができます。

同時に、「下取り」住宅を奨励し支援することが提案されました。不動産開発会社、仲介業者、購入者が協力して「下取り」活動を行うことをサポートし、不動産会社に既存の不動産を新しい物件に置き換える活動を奨励します。地元の国有企業が「下取り」活動に参加することを支援し、手頃な価格の住宅、賃貸住宅、タレント住宅などの市場で既存の不動産を取得するための資金調達支援を増やします。2024年1月1日から2025年12月31日まで、現在の家を売却してから1年以内に自分の家を売却して市場で住宅を再購入する納税者は、すでに支払った個人所得税の税金の払い戻しを受けます。現在の家を売ります。

さらに、積立金ローンによる住宅購入のサポートも増えます。積立金預金残高の計算比率を高め、住宅積立金ローンの総貸付可能額を増やしてください。住宅積立金ローンによる中古住宅取引に「担保付送金」を実施してください。個人住宅商業ローンまたは個人住宅積立金ローンを通じて市内の新築商業住宅を購入した従業員は、住宅購入の頭金を支払うために積立金の引き出しを申請できます。

さらに、住宅ローン金利の動的調整メカニズムが初めて導入されました。仏山の商業住宅向けの商業用個人住宅ローンの低金利制限を段階的に廃止する方針を実施してください。

ニューディールでは、住宅用アパートが住宅用水道と電気の価格基準を実施し、住宅用水道とガスの電気料金と水道料金は、仏山の商業用アパートなど、居住者の家に住むために使用される住宅に適用することも提案しています。

多くの場所での住宅購入および決済政策の緩和

佛山における住宅購入・決済政策の緩和について、広東都市計画研究所の住宅政策研究センターの主任研究員であるLi Yujia氏は、これまで、主に住宅価格が安く、購入制限がなく、交通が便利なため、仏山は臨光（州）に住む多くの人々を受け入れていたと述べました。さて、広州の周辺地域が購入制限から撤退した後、仏山の不動産市場への影響は甚大です。特に、広州の番。仏山は、住宅を購入して世帯に入るという利点と、住宅価格が安いという利点によってのみ人口を引き付けることができます。将来的には、さまざまな地域での購入制限の撤廃と住宅購入者の普及により、都市間の人口奪取戦争が始まるでしょう。

Securities Times and Brokersの中国記者は、最近、住宅の購入および決済政策が多くの場所で緩和されたと説明しました。

5月11日、南京公安局は「合法的かつ安定した居住地決済に関する事項に関する通知」を発行しました。その中で、南京の都市部に法的に安定した住居（つまり、法的財産権のある住宅）を持っている人は自分のアカウントを申請してこの家に入居し、配偶者、未婚の子供、両親（法定定定年を超えているか、退職手続きを完了している）はアカウントの移行を申請することが提案されています。家の財産権の所有者が未成年の場合は、和解を申請する際に保護者と一緒に入居する必要があります。

5月9日、杭州不動産市場の安定と健全な発展のリーディンググループオフィスは、「不動産市場規制方針の最適化と調整に関する通知」を発行しました。その中でも、クレジット決済政策を最適化することが提案されており、杭州に住むための法的財産権を取得した市に未登録の人が和解を申請することができます。

しかし、杭州の政策は「家を買って落ち着くことができる」と市場から解釈されており、州内または海外からの新たな需要をさらに吸収することができます。同日の午後、杭州住宅保険住宅管理局の不動産産業開発部の副部長であるHe Chenyuは、新しい方針に応えて、「家を買って落ち着く」と一方的に解釈することはできないと言いました。現在の市場や世帯登録の管理状況に対応するものであり、現在の信用決済の枠組みの中で、自家所有住宅の配分を大幅に増やすことが提案されています。その後の会議は、導入された実施規則の関連規定の対象となります。