米国消費者住宅予想調査報告によると、戸建てや賃貸住宅の価格上昇予想が明確に加速し、消費者の予想するデータがインフレーションを安定させる脅威を示しています。

一方、大家の抵当ローンの再融資可能性に対する1年以内の期待は、昨年の下落後わずかに反発していますが、依然として感染前の水準を大幅に下回っています。借り主の抵当ローンを得る難易度に対する賃借人の見方は悲観的であり、その中には74.2％が抵当ローンを受け取ることに困難または非常に困難だと回答しています。

調査によると、わずか4割の賃貸人が自分に住宅を購入する能力があると考えており、これは過去10年で最低水準です。そのうち、調査された50歳以下の賃貸人の半数以上が住宅を購入できないと考えています。

ニューヨーク連邦準備銀行は、2月に調査された回答者は、1年後の平均住宅価格の上昇率が2023年2月の2.6％から2024年2月の5.1％に上昇すると予想しています。この水準は、インフルエンザ前の平均水準の4.2％よりわずかに高いですが、2022年のピークの7％より低い水準です。同時に、5年後の住宅価格の年間成長率は0.1％減少し、2.7％になると予想されますが、昨年は2.8％でした。

賃料については、回答者は1年後の価格上昇予想が9.7％に上昇すると述べ、「過去10年で2番目に高い水準」と戦略の歩みを扭転したと述べています。同時に、回答者は、5年後の年間平均予想について、昨年とほぼ同じ水準から5％上昇して5.1％になると述べました。

レポートにはさらに、住宅を資金投資と見なす回答者が依然として多数派であることがわかりますが、前年よりもやや穏やかになっています。それらは、すでに高い抵当ローンの利率が引き続き上昇することを予想しています。

一方、住宅の流動性に関する平均的な期待（住所を移動する可能性の割合）は、1年間（13.4％）と3年間（24.5％）の間でこの調査シリーズの新記録を更新し、2014年以来の低下傾向が続いています。

抵当ローンの金利に関しては、家計の平均水準から見て、国内の抵当ローンの金利は感染前の水準を上回っており、今後も引き続き上昇することが予想されています。

現時点では予想によると、抵当ローン金利は1年後に8.7％、3年後に9.7％に上昇するということですが、これらの数値はいずれも過去最高水準です。しかし、平均水準から見ると、アメリカの家庭は将来的に下落する可能性が61％であり、これもこのシリーズの高位です。

全米の住宅価格は今も急上昇しています。

さまざまなデータは、アメリカの抵当ローン金利が持続的に上昇しており、需要の強さ、住宅供給の緊張などの影響を受けて、アメリカの住宅価格が急速に上昇していることを示しています。

4月30日に発表されたS＆P CoreLogic Case-Shillerによると、2022年2月にアメリカの住宅価格が前年比6.4％上昇し、前月の年間上昇率6％に続いて、最も速い上昇率を記録しました。

そのうち、全米の10の都市の住宅価格総合指数は8％上昇し、前月の7.4％よりも高い数字となりました。20都市の住宅価格総合指数の年間増加率は7.3％で、1月の6.6％よりも高いです。

さらに、不動産研究機関Point2が発表した調査結果によると、ある些細なことでも新生世代のアメリカ人は今は自分たちでは住宅購入が無理だと感じています。

研究結果によると、通常の住宅の価値が2倍になるのに約10年かかる一方で、近年は急激に成長していることがわかりました。インフレ、供給不足、需要の急増の相乗効果により、アメリカの平均住宅価格は20万ドル前後から40万ドルに上昇しました。

疫病後、世界中のドルがアメリカに流入したことに加え、ドルの価値が上昇し、今後数年間にわたる激動、大量のインフラと企業の米国投資により、アメリカ経済は依然として活発であることがわかりました。

業界関係者は、市場の期待通り、アメリカ連邦準備制度の年内利下げが始まると、住宅借入金利がさらに大幅に下落し、アメリカの不動産市場がより急速に成長し、成長率が再び10％を超えると指摘しています。