观点ネット 最近、物件業界で重役人事が変わりました。今回の犠牲者は、世茂です。
4月26日、世茂グループの物件子会社である世茂サービスが公告し、イエ・ミンジエ氏が事務取締役、社長、および認可代表職務を辞任したことを発表しました。
この人事変更は非常に急でしたが、世茂サービスはこれに対して準備を整えています。公告によると、邵亮氏が新しい事務取締役、社長、および認可代表に任命され、2016年4月26日より効力を発揮しました。
情報を調べると、イエ・ミンジエ氏と邵亮氏は両方とも「世茂の古参者」であり、入社時間は両方とも20年以上です。ただし、2人が得意とする業種は異なります。前者はエンジニアリングマネジメント、後者はマーケティング出身です。
古参者から古参者へと移行期間を経て、世茂サービスはこの社長人事の交代を完了しました。新しい経営陣の下で、同社の将来は期待できるかもしれません。
世茂の古参者
このニュースは突然でした。公告によると、イエ・ミンジエ氏は「個人事業発展と家庭の事情」のために退職したとされています。
物聊社によると、イエ・ミンジエ氏は世茂の「古参者」であり、同济大学のエンジニアリングマネジメント専攻を卒業した彼は世茂に遭遇した際にちょうど卒業しました。2024年2月、イエ・ミンジエ氏は正式に世茂グループに加入し、就任期間はすでに20年以上になります。
最初は、イエ・ミンジエ氏は世茂グループの普通のエンジニアリング職員でしたが、能力が次第に発揮され、プロジェクト全般から市全体、地域全体、上海本部、最後には全体的なエンジニアリング管理を担当するようになりました。
イエ・ミンジエ氏の考えでは、自分自身は一つのレンガのように、「世茂グループがどこで私を必要とするか、私はそこに行く」と言っています。
能力が大きくなれば、責任も大きくなります。2019年、世茂グループは物件のセクターを分離して上場させる計画を立て、同年、世茂物件は「世茂サービス」に改名しました。
物件は世茂グループが非常に重視する板块であり、物件の上場を推進することは当時の全体的な集団の中心であり、管理層には能力が必要でした。したがって、イエ・ミンジエ氏は再び取り出されました。
2018年、イエ・ミンジエ氏は世茂グループ副社長に昇進し、世茂サービスのビジネス運営を引き継ぎました。2020年、イエ・ミンジエ氏は世茂サービスの事務取締役及び社長に任命され、同年10月、世茂サービスは香港証券取引所に上場しました。
イエ・ミンジエ氏が世茂サービスを引き継いだ2年間、同社はシリコンバレーの投資家とテンセントの戦略投資を受け、3年間で上場を実現しました。イエ・ミンジエ氏は世茂サービスに深い影響を与えています。
上場の前、世茂グループ総裁の許世壇氏は、世茂サービスの契約管理面積が2020年の終わりまでに2億平方メートル、2021年には3億平方メートルに達すると発表しました。最終的に、世茂サービスは2020年と2021年にそれぞれ2億1,000万平方メートル、3億8,000万平方メートルの契約面積を達成し、予定された目標に到達しました。
2017年から2020年まで、世茂サービスの収入は10億から50億元に成長し、5倍に増加しました。上場後の最初の業績発表会で、许世坛氏は2023年までに収入を5倍に増やすことを目標にしました。
上記の目標を達成するために、イエ・ミンジエ氏は積極的にM&Aを推進し、2019年から2022年にかけて、世茂サービスは20以上の物管会社を合計して買収しました。この過程で、同社は高校、老後生活、病院、市のサービスなど、住宅以外のビジネスにも進出しました。
市場が成熟すると業種全体の売上高成長率は大幅に減速します。同社が提出した成績表によると、2023年の売上高は820.3億元で、前年同期比で約5.0%減少し、当初設定した5倍の成長目標とは大きく異なりました。
イエ・ミンジエ氏は20年間にわたって世茂グループの組織を進んできましたが、今回世茂サービスの事務取締役、社長、および認可代表職務を辞任し、同じ世茂「古参者」の邵亮氏がそれを引き継ぎました。
マーケティングCEO
叶明杰と比べ、邵亮の情報は明らかに多く、「世茂グループ副社長兼生産運営管理センター責任者」の地位に関係があるかもしれない。
邵亮も叶明杰と同様に、世茂に就職したばかりです。
2001年に経済管理の学士号を取得し、同年に世茂グループに入社しました。以来、世茂グループのアシスタント社長、マーケティング管理センター責任者、地域営業管理者を歴任し、マーケティングおよび運営管理において23年以上の豊富な経験を積みました。
現在、マーケティング出身の邵亮は、世茂グループの生産・運営を全面的に管理すると同時に、世茂サービスの社長も兼任する必要があります。
世界の企業トップ90%はマーケティングの出身だと言われています。
この比率は検討の余地があるかもしれませんが、沃尔玛の創業者サム・ウォルトン、Coca-Colaの創造者ロバート・ウッドラフ、ジョンソン・エンド・ジョンソンの取締役会議長兼CEOウィリアム・ウェルドンなど、多くの有名な企業のトップはマーケティングの出身です。
国内の企業トップも、基本的にはマーケティングのスペシャリストです。小米の創始者、雷軍氏は、360の創始者、周鴻年氏に「中国のマーケティング第一人者」と称賛されています。また、京東の創設者、劉強東氏は「勝てない」とコメントしています。
したがって、マーケティングおよび運営管理出身の邵亮が世茂サービスの社長に就任したことは、市場にとって驚きではありません。
マーケティングに対する理解が偏っている人が多いですが、単純に販売を理解することはできません。
「現代の経営学の父」とも呼ばれるピーター・ドラッカーによれば、マーケティングの目的は、販売を余剰にすることです。同時に、マーケティングとイノベーションは、企業にとって唯一の2つの基本的な機能であり、その重要性は言うまでもありません。
2015年5月、邵亮氏は元々世茂グループの副社長であった蔡雪梅氏のマーケティング責任者の地位を引き継ぎました。当時、世茂グループの売上高は6704億元でしたが、2020年には3003.1億元に達し、売上高は4倍以上に増加しました。
2021年、市場の衝撃に直面して、世茂グループは一連の調整を行いました。まず、大地域統合が行われ、既存の9つの重要地域が7つの大地域会社に調整され、5人の責任者が担当することになりました。
同年、グループは一度に9人の管理者を昇進させ、そのうち、世茂营销管理中心副社長の叶松は、グループのアシスタント社長、营销管理センター二部責任者に昇進しました。
これにより、世茂グループのマーケティングおよび運営管理は分割され、浙江、苏沪、华中、山东は叶松が、海峡、华北、西南は邵亮が担当することになりました。
この後、邵亮の仕事は「軽く」なり、彼に関するオンライン上の情報も以前よりはるかに少なくなりました。それは、今回の世茂サービスの新旧社長交代まで続きました。