作者|曹安浔

編集 | 周智宇

中国で最大の不動産取引サービスプロバイダーであるLianjia Chinaは、リスク解消から2年後、資産の統合と再建に取り組むスピードを加速しました。

4月11日、Lianjiaの子会社であるJoy Holdingsが、ニューヨーク証券取引所から退場すると発表しました。

そして数日前の4月2日、Lianjiaは、Ding Zuyuとその投資家グループが、Lianjiaの間接子会社、Kealry Information Groupの株式の65%を5.2億元で買収し、LianjiaのCEOを辞任することを発表しました。任祖昱は、Kealry Information Groupの会長、Lianjiaの取締役会の執行取締役を引き続き務めます。

業界の専門家によると、この動きはLianjiaに資金を補充し、債務の再編成を促進するのに役立ちます。

Ding ZuyuがKeeruiを買収する意向を発表した同じ日に、Lianjiaは新しい債務再編成案を発表しました。

Lianjiaは、2022年に優先株式、2023年に優先株式、転換可能債券保有者に対し、現金で1000米ドル（または等価の香港ドル）ごとに90米ドルの債務を登録する予定です。

Lianjiaは、再編成の指導費を支払う意向があり、総額は古い債務または転換可能な債務の元本総額の0.5％に相当します。

Lianjiaの転換可能社債保有者であるAlibaba Hong Kongは、この再編成案を原則的に支持すると確認しました。

同時に、Ding ZuyuがKeeruiを買収した場合、LianjiaのキャッシュカウをLianjiaの陰謀から脱却させ、核心のエルダーに率いられて軽い装備で戦うことさえ可能になるでしょう。

Lianjiaの財務報告書によると、2023年時点で、主にKeeruiセグメントから構成される不動産データおよびコンサルティングサービスの収益は4.44億元です。

実際、不動産大手の失敗後、Lianjiaの資金チェーンが断絶して以来、周勝は積極的に自己救済に取り組んでいます。

周勝は2022年の業績説明会で、Lianjiaが問題を抱えていると指摘し、チームのプロフェッショナリズムとは無関係であり、自分自身が戦略と決定において誤った選択をしたためと述べました。

彼は、債権者に最大限の誠意を示し、2023年にはLianjiaにとって債務の再編成が最も重要であり、Lianjiaが再び始動するために全力を尽くすと述べました。

過去1年間、周勝は海外債務の再編成計画を加速し、KeeruiをTMホームに売却して現金を回収することを計画しました。しかし、この取引は銀行の反対により中止され、再編成の前提条件が満たされなかったため、海外債務の再編成計画は立ち往生しました。

周勝は、別の方法を見つけ、新しい債務再編成案を提案し、Keeruiの新しい購入者を見つけることに力を注いでいます。

周勝の核心エルダーであり、LianjiaとKeeruiで近30年にわたって働いてきたDing Zuyuは、周勝への忠誠心が業界全体で認められています。

ましてや、取引が完了しても、LianjiaはKeeruiの35％の株式を持ち続けることになり、Ding Zuyuが単独で出たように見えるこの動きは、実際には周勝が日後の復帰のために後手を残したものであり、見かけ上別々のようだが、実際には互いに支援する存在です。

実際には、Ding Zuyuの専門能力、市場洞察力、業界の認知度は、彼がKeeruiを再び軌道に乗せるための最適な人物の一人であることを示しています。

彼は毎年スローガンが多く、年間スピーチは地産業界の動向を把握する窓口になっています。また、融創の取締役会の主席である孫宏斌や、他の多くのトップ房企の責任者から、強い信頼を寄せられています。

次に、このマラソン選手は彼の新しい「マラソン」を開始することになります。

アイジョーと中国銀行の保証協定に従い、計画の販売には中国銀行の承認が必要です。

もし成功したら、ディン・ズー・ユーはこの中国のトップ房地産の総合情報サービス企業を率い、地産業界の後半戦でもその専門的優位性を発揮し、新しいチャンスを探った上で、ビジネスを再生させなければなりません。

これは、ディン・ズー・ユーと周忻が再起するための重要な依拠点になるでしょう。現在の市場状況から見ると、これには数年またはそれ以上の時間が必要かもしれません。

一方、周忻は非常に貴重な資金を切り抜け、債権者による再編案を推進する必要があります。

周忻は、一年前から克而瑞株式の持分を失った後の計画をすでに立てているようです。「イジュウが債務再編後に伝統的なマーケティング代理店とチャネルビジネスだけを行う会社になっても、初心を忘れずに再出発できる」と述べています。

そうなった場合、周忻は規模を追求しなくなり、プロジェクトの質、良い現金フロー、良い売掛金、良い売掛期間を追求し、運営リスクを最小限に抑えるよう努めます。

16歳の誕生日パーティーで、孫宏斌、郁亮、郭広昌、李思廉、陳卓林などの大物たちが一緒に祝福し、賑やかな不動産黄金時代の話が続きました。

8年経過した今、彼らはそれぞれの人生を歩み、生き残るために忙しく働いています。周忻とディン・ズー・ユーは後半戦の「チケット」を獲得するために加速する必要があります。