作者|曹安浔

最近、万科が問題を抱えている。一方で万科济南総経理の肖勁が調査されたり、もう一方では株と債券が荒れ、マーケットでは噂が飛び交う。

4月14日、万科は投資家関係会議を開催し、マーケットの懸念に対処し、運営状況と負の大衆舆論などの問題に回答した。

運営について、万科は、現在、段階的な経営的困難に直面しているが、流動性が短期的に圧迫されていると認めた。しかし、安定的な運営と債務を減らす一揽子のプランを策定済みである。

そのため、万科はまず自力で危機を回避するため、自社能力とリソースに立脚し、手元にある全てのビジネスについて再度開示と検査をし、それらを整理するとともに、いくつかの的確なソリューションを策定する。

次に、万科は、既存のあらゆる財務ツールを利用して、各一線からの援助を活用することを検討する。そして一連の政策型財務ツールを最大限に活用する。

このように二つの戦略を組み合わせることで、万科は2年以内に105億元の借入金を削減し、債務リスクを実質的に解消することができると確信している。また、全てのプロジェクトの納期を守り、高品質なものを提供するとのこと。

最近の負の世論では、管理層の倫理面でのリスクを疑問視する意見があったが、万科は、管理層が私的利益を追求しているわけではないと述べた。また、過去のモデルや方法が業界の新しい発展段階に適応しなくなっている場合、万科は回顧的に検証し、違反や違法行為が発覚した場合は積極的に是正するとのこと。

万科は深圳市国有資産委員会、大株主らに詳細な報告を提出している。深圳国有資産委員会、深圳地下鉄は、今後もかつてのように万科を支援し続ける考えだとしている。

さらに、万科は煙台万科社が具体的な報告を受けていることにも回答している。

この実名告発を行ったのは、煙台日本桜グループ傘下の企業（以下、煙台の協力者）である。両社は不動産開発プロジェクトを合同で約10年間行い、7つのプロジェクトに協力している。

2021年から、煙台の多くのプロジェクトが市場全体の状況に影響を受け、売上高が開示された予想に達しなくなり、利益は当初の評価指標に達しなくなった。そこでプロジェクトの建設と運営に必要な資金を確保するため、プロジェクト会社の資金は煙台協力者の意向に従って再分配することはできなくなった。同時に、煙台協力者は株主でありながら、プロジェクト会社の建設と運営に必要な資金の提供について、改めて検討することなく、160億元の妥当性に欠ける巨額の要求を行ったという。

煙台万科と煙台協力者側は何度か話し合いを行ったが、合意に至っていない状況が続いている。煙台協力者はその後、政府、警察、税務局、証券監視委員会、深セ交所などに何度も具体的な報告を行い、また、マスコミに社名を公表した。

万科の資金の使途に関する問題について、煙台公安機関は立件しないことを決定した。税務当局も、煙台万科が意図的に脱税しているとは認めていない。プロジェクトの管理チームが私的な利益を追求しているという事実もないと言及している。

現在、協力相手との経済的紛争については、煙台万科社が2024年2月に煙台地方裁判所へ提訴しており、現在では裁判手続きが行われている。法院は訴訟保全命令を出した。

万科側は、煙台協力者による万科グループと主席の俞亮に対する2024年4月のオンライン誹謗行為は、極めて性格が悪く、悪影響を与えているので、民事訴訟を提起するとともに、刑事告訴を公安機関に報告すると述べている。

煙台協力者によって報告された唐山ジェイドブルーマウンテンプロジェクトに関する問題については、唐山万科社は2019年に勝訴判決を下し、2022年に協力相手との実行和解に至り、清算資産が順調に引き渡され、プロジェクトの正常な開発と建設が進められ、高品質なものが納入されたとされる。

济南万科総経理の肖勁が公安機関に連行された件について、万科は、肖勁は個人的な問題であり、煙台万科社に報告された内容と関係がないと回答している。济南市政法委員会も、肖劲の事件は個人の問題であり、万科グループや济南万科社の正常な業務と区別する必要があり、济南での業務発展を継続的に支援するようにと述べている。

万科の幹部が制限されたり、国外出張を回避するという噂について、万科は、元華中地域代表合伙人の蔡平、元本部協働センター代表者の王潤川について、個人的な理由で退職したという。万科グループの経営陣の海外公務出張は正常に実施されている。4月14日、CEOの朱九勝は香港での調査から戻ってきたばかりであった。

市場が弱い回復期において、債権者や投資家からの信頼は非常に貴重です。これには不動産企業が噂を速やかに明らかにし、真実を公表することが必要です。不安を払拭し、売り上げと業績の改善を続けることが不動産企業にとって今年最も重要なことです。

以下は、万科企業株式会社の投資家関係活動記録表です。

万科企業株式会社投資家関係活動記録表番号：2024-002

日時：2024年4月14日（日）午後4時30分から6時まで

場所：万科企業株式会社6階会議室

上場企業受付担当者氏名：

会長：ユー・リャン；社長：朱九勝；取締役会秘書：朱旭。

投資家関係活動の主な内容紹介：

一、総体の説明

まず、この交流会に参加いただき、本当にありがとうございます。最近、メディアには企業に関する多くの報道があるため、投資家の皆様は当社について非常に関心を持っています。この機会にこれらのホットな問題について議論したいと思います。

まず、全体的な経営状況を見ると、現在、万科は段階的な経営的困難に直面しており、流動性が一時的に圧迫されています。しかし、私たちは経営を安定させ、負債を減らすための総合的な方案を立て、これらの段階的なプレッシャーを適切に軽減できると考えています。まず「助け合い」に基づいて、自己の能力とリソースでリスクを解決することに焦点を当て、すべてのビジネスを手に入れ、分類し、適切な対策を打ち出します。したがって、私が言う総合的な策は、1つの策ではなく、一連の策です。次に、現在持っているさまざまな種類の融資ツールを最大限利用するために、様々な一線の力が結集し、中央政府がリスク解消を促すために発行した一連の有利な政策的融資ツールを有効に活用していることを誇りに思っています。このプロセスで、金融機関からの理解、支援、指導、および援助を得ました。これらの大きな計画の最終的な目標は、私が業績発表会で言ったように、私たちは自信を持っています。今後の2年間で当社の債務規模は1000億元削減され、債務リスクが実質的に解消されると考えています。私はここで、万科集団のすべてのプロジェクトが時間通りに高品質で提供されることを保証します。

現在の課題の原因は何ですか？グループ経営陣は真剣に議論し、深く反省した結果、外部市場の変化要因がある一方、企業自身がマクロ状況と業界状況が大きく変化した状況でも拡大惰性を維持し、適切に調整できなかったと考えています。主な問題は以下の3点です。

1.まず、我々は、業界での変革を必要とすることに最初に気づき、「開発と経営の両立」の経営理念を提唱し、自ら主要企業に基づき、国家の政策指向に沿った多くの経営サービスおよびビジネスモデルを構築した。しかし、実際の運用においては、足が大きすぎ、急ぎすぎるという問題があった。転換ビジネスは、私たちのリソースマッチング能力を超え、開発ビジネス資金が過度に使用され、規模が大きすぎるため、管理能力に追いつかず、経営目標が計画通りに達成されなかった。

2.当社は業界での高い成長を実現できないことに、業界の習慣に適応できなかった問題が含まれています。中央政府が産業の高品質な発展目標要求を明確に表明して以降、行業の広範な「三高」モデルに対してより根本的な調整が行われていないため、多くの都市、特に一部の重要な都市や一線都市で、投資の過熱や失敗が生じています。

3.中央政府が産業の供求関係に根本的な変化をもたらす戦略的な判断を下し、産業の新しい発展モデルに向けた一連の重要な政策手段を発表した後、当社は融資モデルのトレンド変化に対する認識が最初は不十分でした。グループは、不動産融資モデルの調整を開始しましたが、信用融資から新しい融資モデルに信頼を置くには時間がかかります。

また、最近の負の舆情の中には、経営陣の道義的リスクに対する批判もあります。経営陣の私的利益を追求することはありません。今日、過去のモデルや操作が業界の新しい発展段階に合わなくなった場合、私たちは全面的に検討し、適切な戦略を策定します。不正行為が発覚した場合、積極的に改善します。違法行為が発覚した場合、グループはそれを容認しません。

上記の関連事項については、深圳市国有財産監督管理委員会、大株主に詳細な報告を行いました。深セン国有財産管理委員会、深セン地下鉄は、当社が市場調整期間において深セン国有財産と大株主の強力な支持と信頼を得たことを誇りに思い、非常に感謝し、信頼と感謝を大切にし、倍増の努力をします。

2.最近市場が注目する舆情について説明する

最近は注目される舆情がいくつかありますので、ここで一つ一つ説明します。

1つは煙台の実名告発に関するものです。

本件の実名告発の主要な会社は、実際の支配人である李軍の烟台日桜グループの子会社です。烟台万科は、烟台のパートナーである李軍（以下、烟台パートナー）と不動産プロジェクトを共同開発してきました。10年間で7つのプロジェクトに関与しています。

2021年から、市場全体の環境の影響を受け、烟台の多数のプロジェクトは売上目標を達成できず、利益が当初の検討指標に達しなかったため、プロジェクト建設および運営資金の必要性がありますが、プロジェクト会社の資金は烟台の合作方の意思に従って引き続き配分することができません。同時に、烟台の合作パートナーとして、プロジェクト会社の建設•納品および正常な運営に必要なことを無視し、株主であることから根拠のない160億元の請求を提出しました。烟台万科と烟台のパートナーとは何度も話し合いましたが、合意に至ることはできませんでした。その後、烟台のパートナーは、政府、公安、税務、証券監視委員会、深交所などの機関に多数の報告を提出し、何度もメディアに露出しています。

烟台の合作パートナーが報告した内容について、いくつかの事項を報告します。

（一）烟台の告発者は、万科が資金を移転した問題について2023年に烟台公安機関に報告し、受理されました。烟台公安機関は、3ヶ月の調査と取調べの後、2023年11月に立件しないことを決定しました。

告発されたプロジェクトには、「プロジェクト会社のその他の資金は、直ちに万科企業株式会社の資金管理口座に振り込まれます」と明記されています。立法部門は、3ヶ月の調査と論述の後、「立件しないこと」の通知を出しました。

（二）税務機関は、烟台万科を調査していますが、万科は口座の拒否行為を行っておらず、現在、税務当局は烟台万科が故意に税金を逃れたと判断していません。

烟台の告発者は、2023年に烟台市税務局に烟台万科が脱税したと報告しました。2023年9月以降、烟台市税務局は、烟台万科の11のプロジェクトについて、完全な手続きと税金査察を行っています。税務当局と企業の接続はスムーズで、烟台万科は口座の拒否行為を行っておらず、万科グループは北京の地域から7人のスタッフを抽出して査察に協力し、すべての台帳は査察局に提出され、関連する補助資料は要求に応じて段階的に提供されています。税務当局と烟台万科は、初期の査察意見を交換しました。現時点では、税務当局は烟台万科の意図的な税金逃れがあるとは認定していません。烟台万科は、実事求是の原則に従い、積極的に協力し、各レベルの政府と税務当局が法律および規則に基づいて公正に調査の結果を出すことを信じています。

（三）合作プロジェクトには万科の経営陣の個人的利益は存在しません。

万科は役員、監査役、および上級管理職がプロジェクトに参加しないように制度を導入しており、プロジェクトによって個人的な利益を得ることはできません。

従業員は、自己資金を提供し、会社と共同投資するよう明確に要求されています。共有リスク、利益参加であり、社員投資権は少数株主である他の株主と同等の権利を有し、同等の株主義務を負担します。万科の単独プロジェクトと合同プロジェクトのどちらにおいても、投資のモード、条項、要件が一致しています。

投資費用とリスクを共有する原則を反映しています。万科は、2014年からプロジェクト投資計画を促進しており、現在の規則に基づいて、万科の監査役、監査役、および上級管理職はプロジェクト投資に参加することはできません。

（四）企業はすでに法的措置を取っています。

経済紛争に対処するため、烟台万科は2024年2月に民事訴訟を提起し、合法的権利を主張しました。この事件は、裁判所によって保全手続きが仲裁された合作プロジェクトに関連する合作パートナーの資産に対して行われました。

烟台万科は2024年4月にインターネットで烟台の告発者および取締役会議長を中傷しました。その性質と影響の悪さのため、万科グループは民事訴訟を提起し、警察に犯罪の報告書を提出しています。

烟台の合作パートナーの報告に関連する唐山フェイスブルーマウンテンプロジェクトについては、唐山万科は2022年に控訴勝訴困難に直面したのちに合作パートナーと和解し、資産を補償し、フェイスブルーマウンテンプロジェクトを正常に経営し、高品質な実績を伸ばしています。

万科グループと烟台万科は、実事求是の原則に従い、司法機関が客観的かつ公正な判断を下すことを信じています。万科グループは、違反行為が見つかった場合には、政府機関の指導に従って、断固として完全に改善することを約束します。個人または子会社が法律に違反する行為を行った場合は、万科グループは決して寛容しません。司法機関の判断と処理を受け入れます。

济南万科の総経理である肖劲氏が公安当局に連行されたという情報について、具体的な状況は何ですか？

肖劲は個人の事件であり、煙台への報告とは関係ありません。グループは、北京地域、济南社から济南政法委員会及び事件の捜査を行う警察と連絡を取りました。警察は、肖劲事件が彼の個人の事件であると述べ、煙台への報告とは無関係であると述べました。济南市政法委員会は、肖劲事件は個人の問題であり、万科グループ、济南万科の正常な経営行動と区別する必要があります。引き続き、济南でのビジネス開発に支援するべく「強省会」戦略の実施を支援します。納品作業の確保において、政法システムのサービスが必要な場合は、専門の協力者が調整に接続されます。

三つ目は、蔡平氏と王润川氏が国外にいて帰国しないという風評がどのような状況であるかということですか？噂によると、華中地域の首蔡平氏がアメリカに行って戻ってこなかったため、万科グループの副社長以上の管理職は、現在制限されているとされています。

実際の状況は、華中地域の元最高責任者である蔡平氏が、アメリカで子供を出産し、現在は教育を受けるために家族と一緒にいる必要があります。彼は2023年に辞任を提出し、会社の同意を得ました。

元本部相互協力センター主席パートナーである王润川氏は、香港で勉強するために辞職し、現在は常駐先の深圳にいます。

グループ管理陣は、海外（香港、マカオ、台湾を含む）の公務出張を正常に行っています。グループCEOの祝九胜氏は、今日香港でプロジェクトの視察から帰ってきました。グループ共同CEOの朱保全氏は、4月14日の午後に日本に出張してビジネス視察を行いました。

2024年4月14日