出典：SmartInvesting.jp
4月5日までの週に、米国30年固定住宅ローン契約利率が10bp上昇し、7.01%に達し、1ヶ月ぶりの高さとなった。
米国住宅ローンバンカーズ協会（MBA）のデータによると、4月5日までの週に、米国30年固定住宅ローン契約の利率が10bp上昇し、7.01%に達し、1ヶ月ぶりの高さとなった。これにより、同協会が発表した住宅ローン申請指数が4.7%下落し、1ヶ月ぶりの最低水準に達した。しかし、住宅ローン再融資指数は10％増加しています。
米国全体の住宅ローン需要は、3週間連続で横ばいとなっていますが、先週は住宅購入者と資金を節約するために再融資を希望する人々の間に分裂が生じました。
そのうちの再融資住宅ローンの申請件数は、前週比で10％増加し、昨年同期比で4％上昇しました。通常、金利の上昇により、再融資の需要が低下することがありますが、前数週間金利がやや下落したため、一部の家主は金利がさらに下がるのを待ち続けていました。しかし、先週金利が上昇すると、彼らは金利がさらに上昇することを懸念し、可能な節約を得るために今すぐ申請することにしました。
さらに、住宅ローンの申請件数は、前週比で5%減少し、昨年同期比で23%減少しました。春の不動産市場が全面的に始まっています。住宅在庫量はやや増加しましたが、需要高の状況に比べるとまだ低いです。また、家屋価格には冷却の兆候が見られません。
MBAの副首席エコノミストであるジョエル・カーン氏は、「先週、いくつかの連邦準備銀行の役員が利下げへの忍耐を維持する姿勢を再び表明したため、住宅ローン金利が少し上昇しました。インフレーションは依然としてFEDの目標を大幅に超えており、全体的な経済は強い脆性を示し続けています。先週、意外にも強力な雇用データが発表され、利率上昇の圧力をさらに高めました。」と述べています。
特筆すべきは、最新のCPIデータが予想を上回るインフレ率を示したことで、持続的なインフレおよび対応する通貨政策に関する懸念が引き起こされたことです。データによると、3月の季節調整済みCPIは前年同期比で3.5％増加し、予想の3.4％を上回り、2023年9月以来最高水準となりました。米国のCPIデータが発表された後、国債利回りは急騰し、10年国債利回りは4.5％を超えました。
長期住宅ローン金利は、リスクフリー利回り基準である10年米国国債利回りに従ってしばしば変動します。個人や機関投資家は、基準利率が上昇するか、長期間にわたって歴史的な高水準で維持されることを予想すると、基準利回りを押し上げ、その結果、住宅ローン金利も上昇します。その逆もまた然りです。