2024年3月における中国の不動産管理企業の追加契約面積TOP50
証券市場専門ニュースアプリのZhitong Financeが伝えたところによると、中国中指研究院が最新の「2024年3月中国の不動産管理企業の追加契約面積TOP50」、第三者市場拡大企業における追加契約面積TOP50、及び関連子会社の受託面積TOP50を発表した。 2024年3月時点で、TOP50企業が追加した契約面積の総計は約1124.8万平方メートルで、契約面積の平均値は225万平方メートルでした。その中で、中国華潤萬象生活有限公司、越秀サービスグループ有限公司、龍湖物業ファームグループ有限公司が急速な拡大を見せ、契約面積が650万平方メートルを超えています。
1.2024年3月の不動産管理企業における第三者市場拡大分析
2024年3月、TOP50の不動産管理企業による第三者市場拡大面積は総計9589万平方メートルで、平均値は192万平方メートルでした。そのうち、最上位の2つの企業は、中国華潤萬象生活有限公司と越秀サービスグループ有限公司であり、第三者市場拡大面積はそれぞれ709万平方メートルと685万平方メートルに達しました。
階層別では、TOP10企業の第三者市場拡大面積の平均値は476万平方メートル、TOP11〜30企業の第三者市場拡大面積の平均値は185万平方メートルでした。
2.2024年3月の不動産管理企業における関連子会社面積分析
中国は「生きた建物」事業を着実に推進し、その効果が現れ始めています。不動産管理企業が関連子会社に販売した面積は、通常、その不動産管理企業の契約面積に転換され、内生性の規模増加を形成することになります。以商品戸建の販売面積をもとに、TOP50不動産管理企業が関連子会社から受注した面積を分析しました。
2024年3月、TOP50企業が関連子会社から受注した面積は約204.3万平方メートルでした。そのうち、TOP50企業の契約面積の均値は41万平方メートルで、TOP10企業の転換待機面積の閾値は62万平方メートルでした。
兄弟会社プロジェクトを受けることは、不動産管理企業が規模を拡大するための重要な手段です。 タイアップ企業の発展に依存し、不動産管理企業の管理面積の拡大の安定性が確保されています。中海物業管理有限公司、ポリ不動産管理株式会社などの主要企業は、親会社及び関連会社の支援を受けて、合わせて170万平方メートル以上の管理面積を増加させる予定です。
3.2024年3月の不動産管理企業のM & A市場分析
不動産管理企業の戦略的発展はより慎重で現実的になっています。
中指データの監視によると、2024年3月以降は、収益やM＆Aなどの案件は監視されていません。 2023年以降、M＆A市場は一段と冷え込んでいます。典型的なM＆A関連情報の開示により、関連する取引額は約19億元であり、2022年に比べて74.67％減少しています。まず、M＆Aのケースの最も明白な変化は、一般的に金額が小さく、ほとんどが1億元を超えていません。これは、企業がM＆Aに対する姿勢がより慎重になっていることを示しています。一部の上場企業は、M＆Aに使用される上場資金の用途を変更し、M＆A対象の品質を確保するために明確な基準を提出することでM＆Aリスクを制御しています。次に、M＆A拡大によるM＆A件数の減少です。さらに、環境衛生、餃子、テクノロジー企業などのM＆A対象主力企業の、M＆A拡大に対する熱狂が高まっています。