混合型オフィス環境の需要が不断に発展するにつれて、米国のオフィス空室率は第1四半期に新記録を達成しました。
混合型オフィス環境の需要が不断に発展するにつれて、米国のオフィス空室率は第1四半期に新記録を達成しました。
ムーディーズは、初期レポートで、空室率が2023年第4四半期の19.6％から史上最高の19.8％に上昇したと述べました。空室率が上昇したにもかかわらず、このクレジットレーティング機関は、初期データが商業地価の四半期パフォーマンスが安定していることを示していると述べています。
混合オフィスモデルがより強力な持続性を示すため、テナントが規模を縮小し続けたことが、オフィス産業に打撃を与えたためです。また、米連邦準備制度理事会の利上げサイクルも商業地価に悪影響を与えました。ムーディーズのデータによると、この産業の困難は、空室率が1986年と1991年の歴史的ピークを超え、さらに上昇する余地があることを示しています。
「オフィスの圧力はまだ完全に解消されていません」と、ムーディーズの商業不動産エコノミストである本報告の著者の一人であるトーマス・ラサルビアは火曜日のインタビューで述べました。しかし、彼はまた、最近の良好な経済指標が、オフィス産業に完璧な嵐を引き起こすのを防ぐのに役立つことを指摘しました。
オフィスの発展には、ショッピングセンターの繁栄と衰退の変化が似ています。ラサルビアは、勝者と敗者は、典型的なオフィスビルではなく、混合用途のコミュニティーや公園に近いかどうかによって決まると述べました。
「明るい場所も極端に暗い場所もあります」とラサルビア氏は述べました。「これは長期的な進化の一部であり、私たちは時代遅れの地域で時代遅れの建物を見ています。
ムーディーズは、マルチファミリーや他の産業など、いくつかの積極的なシグナルが現れたと述べており、連続6四半期の成長の後、余剰供給がようやく消化され、2023年末にピークに達する見込みです。小売業では、メーシーズなどの企業が展開する店舗が小規模化して、空室率が安定しています。$メーシーズ (M.US)$