观点网は、2023年7月に再上場して以来、彩生活は「物件管理第一株」となり、年次成績報告書を提出しました。

3月28日、彩生活サービスグループは、2023年度の業績に関する報告書を発表しました。

報告期間中、彩生活は約15.23億元の総収益を記録し、2022年同期比で16.2％増加しました。当期純利益は約3300万元で、株主の当期純利益は2300万元で、2022年同期の净利润约为4850万元，股东应占净利润约为3140万元です。これにより、2つのデータは持続的に下落しています。

従来の物件管理企業として、彩生活の総収益の増加は、物件管理サービスの板块収入の増加によるものが主でした。その一方、2023年、同板块収益は前年比で18.3％増の14.27億元となり、収益総額の93.7％を占めました。そのうち、定額制の物件管理サービスによる収益増加は約2.43億元でした。

同社のもう一つの主要な事業は、付加価値サービス板块で、約9560万元の収入があり、8.7％の減少率であった。この収益は収益の6.3％を占めました。公告によると、同板块収益の下落は、オンライン広告サービス収益の750万元の減少、販売および賃貸支援収益の約20万元の減少、その他の付加価値サービス収益の約750万元の減少、およびエンジニアリングサービス収益の600万元の増加によるものです。

2023年12月31日時点で、彩生活の総粗利益は4.54億元で、前年同期比で7.8％増加しました。総粗利率は約29.8％であり、前年より2.3ポイント低下しています。同業他社と比較して、当社の粗利率水準はまだ中程度以上の水準にあります。

具体的には、物件管理サービスの板块の粗利益は約3.85億元で、前年同期比で約3810万元増加しました。粗利率は27％で、前年比で1.8ポイント低下しました。一方、付加価値サービス板块の粗利益は6930万元で、前年比で約510万元減少しました。粗利率は72.5％に増加しましたが、1.4ポイント低下しています。

借入負債に関して、彩生活の資産負債比率は23.7％で、2022年の23.8％と同じ水準です。また、彼らは2年連続で金利を払う債務を持たなくなりました。彼らの債務を積極的に減らす戦略の成果が見られ、彼らは業績成長と同じ健全なペースを維持しています。

彩生活は、債務の構造改善にも取り組みました。2023年12月31日までの年次において、彼らの融資コストは190万元でした。これは、2022年に支払った約550万元に比べて、約65.5％減少しています。この減少は、彼らが2022年に金利を全額返済したため、および2023年に賃借負債から金利収入が得られたためです。

2023年は、彩生活にとって特別な年であり、再生の年でもあります。

彩生活の取締役会の変更は頻繁であった：6月14日に李恩輝を独立董事に任命し、現在の独立董事であり、報酬委員会メンバーである朱武祥が独立董事、報酬委員会議長に就任した。6月21日、最高財務責任者の楊瀾が行政委員に就任し、6月28日、行政委員の陳新宇が辞任した。

彩生活の業績に直接影響を与える出售近隣楽の処分が完了した。

2023年12月22日の夜、ファンション年と彩生活は、近隣楽ホールディンググループの株式100％を売却することについての発表を同時に発行しました。全ての取引条件が確定し、取引は2023年12月18日に完了しました。

最近の物件管理業界の変動や、核心資産近隣楽の転売の影響を受け、彩生活は確かに大きな打撃を受けています。

再上場前の三つの財務報告書の中で、最も明確な特徴は、管理面積が大幅に減少したことです。2023年末時点で、彩生活の契約管理総面積は3.56億平方メートルに減少し、社区数は1987に達しました。そのうち、収益を上げている管理総面積は1.83億平方メートルです。

核心資産を売却した後、特に高利益の付加価値プロパティ収入が明らかに減少しました。再成長するために、彩生活が直面している最も緊急のニーズは、まず需要を増やす必要があり、そして、高利益プロジェクトと潜在的なビジネスに注力する必要があります。

2023年、彩生活は学校物件に目標を設定し、成長の新しいアンカーポイントを目指します。10月30日、彩生活は北京豪城物業管理有限公司に対して約742万元を投資し、株式の65％を取得しました。

豪城物業は、1993年の設立以来、北京師範大学の背景を活かし、学校に関連する様々なプロジェクトを引き受けています。彩生活は、北京豪城物業管理有限公司に参加し、ビジネスの種類を拡大し、学校の物件管理市場に参入することを最も直接的な目的としています。

専門の学校業態を引き受ける物業管理会社としての豪城物業は、公共サービス的なビジネスにより利益率が比較的低く、3.8％となっています。これは、業界平均よりも低くなっています。

彩生活は、ビジネスを拡大することによって、業務外拡張を行い、高利益なプロジェクトや潜在的なビジネスの需要を緩和するために、「スローマネー」へアクセスする。

また、彩生活は、コミュニティのシーンを探索し、市場ニーズに合わせて、オーナーの生活、食事、住まい、移動などのニーズに対応する多様なビジネスを提供するために、付加価値サービス領域での計画を継続している。花様保険など、カスタマイズされた製品とサービスを提供するために。

彩生活は、サプライチェーンの大手企業であるeternal Star Linkと連携し、コミュニティオンラインショッピングプラットフォームの「彩優選」を一貫して改善し、所有者のために、全品目の商品サービス、軽いビジネスプラットフォームを提供し、一連の家庭サービスも開催しています。

一連の動きは企業の全体的な経営面を短期間で変えることは難しいが、幸いなことに、彩生活は再びテーブルに戻り始めています。