過去2023年、不動産業界はまだ大幅な調整が行われていました。業界全体が、需要と供給の関係における大きな変化に直面しているだけでなく、古いモデルからの脱却と、質の高い開発の新しいモデルの変革と模索に直面しています。また、業界のコンセンサスとなり、大手住宅企業が積極的にレイアウト計画を策定する方向性にもなっています。
以前、住宅・都市・農村開発大臣のニホンは、中央政府が一連の重要な取り決めを行い、不動産開発の新しいモデルの構築を提案したと述べました。これは、不動産開発の問題を解決し、不動産市場の着実で健全な発展を促進するための治療法です。
不動産開発の新しいモデルの構築をどのようにスピードアップするかを模索することは、業界の大手企業であり、彼らの義務です。最近、財務報告書を提出したチャイナ・リソース・ランドは、このトピックに関して達成した肯定的な結果を外の世界に示しました。
1。経営品質の継続的な強化とレジリエンスレポートの提出
チャイナ・リソース・ランドの業績レポートを見ると、さまざまなコア業績指標が着実に進んでいます。
財務データによると、昨年、チャイナ・リソース・ランドの売上高は2511.4億人民元で、前年比21.3％増、コア純利益は277.7億人民元で、前年比2.9％増加、通年の配当金は1株あたり1.441人民元で、前年比2.9％増でした。
一方で、会社の収益と利益は着実に増加し、基本市場は引き続き安定し、すべての主要事業は順調に進みました。
開発・販売事業だけを見ると、コア競争力は向上し続けています。財務報告によると、チャイナ・リソース・ランドは昨年、3,070億3,000万元の契約額を達成し、前年比1.9％増加し、業界で4位にランクされました。
一方、好調な経営に牽引されて、会社の営業キャッシュフローは十分であり、貸借対照表は引き続き安定しています。
財務報告によると、23年末までに、同社の純有利子負債率は 32.6% で、2022年の同時期から6.2ポイント低下し、業界で最も低い水準にあります。さらに、同社の加重融資コストはわずか 3.56% で、昨年の同時期から19ベーシスポイント減少し、業界で最も低い水準にとどまりました。
会社は手元に十分な現金を用意していました。23年末の時点で、チャイナ・リソース・ランドの現金と銀行の残高は1143.4億人民元に達しました。
2。多様な事業レイアウトでは、チャイナ・リソース・ランドが優先されます
一連の優れたデータの背後には、チャイナ・リソース・ランドの進化の加速と新しい成長秩序への移行が鮮明に表れていることは容易に理解できます。
財務報告書のいくつかの重要なハイライトから判断すると、チャイナ・リソース・ランドの将来の成長経路はますます明確になっています。
一方で、会社の収益源は拡大し続けています。チャイナ・リソース・ランドそれはもはや従来の開発および販売事業に限定されず、事業用不動産にも限定されています資産管理を伴うビジネス、アセットライト管理ビジネスまた、生態系要因に基づくビジネスの面でも目覚ましい成果を上げていますによって書かれましたパフォーマンスの向上。
この多様な収入源は、会社の利益機会を増やしただけでなく、リスクに対する回復力を高めたと言えます。不動産業界の後半期を迎えるにつれ、市場における競争上の優位性がさらに強化されました。
より具体的には、データレベルで。開発・販売事業を堅実な発展姿勢で見ると、China Resources Landは決済・開発すべき物件を多数ロックダウンしており、将来の業績成長を確実に保証しています。財務報告によると、23年末までに、チャイナ・リソース・ランドは未決済の開発用不動産を売却し、売上高は2841.5億人民元に達しました。そのうち、建設納入計画によると、今年は1938億6000万元が決済されると推定されています。特筆すべきは、2023年の終わりに、チャイナ・リソース・ランドも新しい「高品質・ナイン・ビュー」製品規格を正式にリリースしたことです。製品のコア競争力がさらに強化され、業界実証の主効果は拡大し続けました。
さらに、リカーリングビジネスの側面には、運営用不動産事業、アセットライト管理事業、エコシステム要素事業があります。昨年、チャイナ・リソースランドの経常事業収入は391億元に達し、前年比26.4％増で、コア純利益は96億元で、前年比47.6％と大幅に増加しました。収益貢献の割合は前年比0.7％増の15.6％、利益貢献度は前年比10.4％増の34.4％でした。経常営業利益には、配当と1.9の利息倍が含まれます。
さらに見てみると、運営不動産事業に関しては、同社のショッピングモール、オフィスビル、ホテルの業績はすべて好調な成長傾向を示しており、この分野における同社の堅調な業績を十分に示しています。
データによると、チャイナ・リソース・ランドの営業不動産事業の売上高は、23年に222.3億人民元に達し、前年比30.6％増加しました。このうち、ショッピングセンターの売上高は178.5億人民元で、前年比 29.7% 増加し、稼働率は 96.5% でした。オフィスの売上高は20.6億人民元で、前年比10.2％増加し、オフィスの稼働率は81.8％でした。ホテルの売上高は23億2000万元で、前年同期比 66.3% 増加し、ホテルの平均稼働率は前年比21.6ポイント増加しました。
さらに、アセットライト管理事業セグメントも急速な発展を遂げており、チャイナ・リソース・ビエンチャン生命のアセットライト管理事業の収益貢献度は著しく増加しています。財務報告によると、2023年にチャイナ・リソースランドのアセット・ライト・マネジメント事業セグメントは106.4億人民元の売上高を達成しました。この年、チャイナ・リソース・ビエンチャン生命の売上高は147.7億元で、前年比22.9％増加しました。2023年12月現在、チャイナ・リソース・ビエンチャン・ライフ・マネジメントでは、13の高級ショッピングセンターと83のリザーブ・プロジェクトを含む101のショッピングモールが運営されています。その総合力は、商業管理チャネルでは依然としてナンバーワンです。不動産管理チャネルでは、チャイナ・リソース・ビエンチャン生命も業界の第一層での地位を維持し続けており、市場ベースの事業拡大の規模と質は向上し続けています。
最後に、生態系要素事業に関しては、チャイナ・リソース・ランドは質的な規模成長を維持しています。建設・運営代行事業、長期賃貸マンション、文化・スポーツ事業、都市運営事業の市場での地位とブランドの影響力は引き続き高まっています。2023年、この事業セグメントの売上高は61.9億人民元に達しました。このうち、建設事業は30.4億元の売上高を達成し、契約建設業と長期賃貸アパートはそれぞれ17.4億元と4億元の売上高を達成しました。
一方、チャイナ・リソース・ランドは、資産運用の規模の拡大と商業REITプラットフォームの構築に重点を置いて、「明るい」方向への資産開発を積極的に推進しています。
2023年末までに、チャイナ・リソース・ランドの資産管理規模は4,274.6億人民元に達し、前年比 19.2% 増加し、ショッピングモールは 63.3% を占めました。
REITに対する国内需要がより緊急になるにつれて、国はREIT業界を強力に支援するための一連の政策を次々と導入してきました。これに関連して、チャイナ・リソース・ランドはまた、商業REITプラットフォームの構築を会社の重要な戦略的方向性と認識し、2023年に消費者インフラREITプロジェクトの第1弾の上場を無事完了しました。これにより、同社は主要な資産管理事業への変革を加速させることができました。
現在、チャイナ・リソース・ランドはアセットライト管理プラットフォームと、チャイナ・リソース・ビエンチャン生命、チャイナ・リソース・コマーシャル・リート、チャイナ・リソース・ユーチャオREITを含む2つの公開REITプラットフォームを構築しています。China Resources Landの投資、財務、建設、管理のためのクローズドループシステムの確立により、同社は資本投資から資産管理、キャピタルリターンまで、あらゆる種類のクローズドループ管理を実現し、会社の資産管理の効率と業務効率を効果的に向上させ、質の高い資産の合併と買収の統合機会をさらに捉えることができました。これにより、将来の発展のためのより安定した基盤とより大きな開発スペースが提供されました。
図：2024年、華夏華潤商業リートは深セン証券取引所に上場しました
3。新しい不動産開発モデルへの移行とデモンストレーションの主役を示してください
2023会計年度を新しい時期とすると、China Resources Landが新しい開発モデルに向けて完全に移行し始めたことは容易にわかります。これは、同社がより健全な収益構造、より良い利益状況、より安定した事業基盤、より持続可能な開発の勢いへと移行していることを示しています。
まず、新しい開発モデルでは、従来の不動産開発・販売モデルが現在の市場環境や将来の開発動向に適応できなくなっていることを会社は十分に認識しています。事業用不動産事業、アセットライト・マネジメント事業、エコシステムファクターに基づく事業などの新しい事業セグメントを拡大することで、同社は徐々に事業を多様化し、収益を多様化し、開発・販売事業への依存を減らし、市場変動が会社の事業に与える影響を軽減し、利益の持続可能性を向上させています。
第二に、この変革は、チャイナ・リソース・ランドが国の政策ガイドラインに積極的に対応し、新しい時代の経済発展のニーズに積極的に応えていることも示しています。中国経済が急成長段階から質の高い発展段階に移行する中、政府は不動産開発の新しいモデルを構築するという戦略的目標を提案しました。不動産業界は実体経済に貢献し、都市の持続可能な開発を促進すべきだと強調しました。チャイナ・リソース・ランドは国の政策に積極的に対応し、実施してきました。新しい開発モデルへの転換を通じて、チャイナ・リソース・ランドは主導的なロールモデルを示し、業界に良い模範を示しました。
写真:中国資源深セン湾
さらに、新しい開発モデルへの移行は、会社が持続可能な開発と社会的責任にもっと注意を払うようになることも意味します。運営用不動産の分野では、持続可能な都市開発を促進するために、環境に優しい商業用不動産の建設に注力しています。資産軽量管理サービスプラットフォームの分野では、顧客により便利でインテリジェントな生活体験を提供するために、サービスの質と効率の向上に取り組んでいます。エコシステム要素ビジネスの分野では、グリーンビルディングと再生可能エネルギーの開発を積極的に推進し、環境保護、省エネ、排出削減に積極的に貢献しています。
まとめると、China Resources Landの新しい開発モデルへの移行は、会社自身の発展にとって非常に重要なだけでなく、産業の発展と社会の持続可能な発展にもプラスの影響を与えます。業界の発展を主導し、経済的および社会的進歩を促進する上での大手住宅企業の重要な役割を示しています。
今後、会社が戦略的変革と改革の深化を推進し続けるにつれて、チャイナ・リソース・ランドは引き続き「明るく輝き」、不動産業界全体の健全な発展により大きな貢献をすると思います。これに基づいて、さまざまなレイアウトのもと、会社の価値再編はすでに始まっています。資本市場における同社の将来の業績も素晴らしいと思います。
これに応えて、CICCは、China Resources Landがリソース、モデル、コーポレートガバナンスなどの総合的な利点を適用することで、過去1年間、安定した利益を維持し、利益を構造的に改善してきたというレポートを発表しました。銀行は、China Resources Landの長期的な状況を最初に見て、収益源を増やし、資本軽量モデルを作ることで、会社が住宅企業の新しいモデルを率先して実行することが期待されると考えています。