3月の不動産市場は明らかに回復し、3月の香港不動産価格指数は不動産市場の新しい状況を反映し、指数は下落を止めることができ、しばらくは微増する可能性があります。
通貨経済ニュースアプリのインテリジェントは知らせ、香港の不動産評価局が発表し、2月の香港不動産価格指数が302.5ポイントに達し、前月比で1.69%下落し、指数は10か月連続で下落し、その累積下落率は約14.6%であり、20年以上の最長の下落波、指数は2016年9月以来7年余りの新安値を記録し、歴史的な高値から約24%下落しています。中原不動産アジア太平洋地域副会長兼住宅部門のチャン・ヨンキョンは、香港政府が財政予算案で2月末に不動産市場の全面解禁を宣言して以来、1か月近くが経過し、不動産市場の状況は完全に異なっています。米国の利上げ率がすでに頂点に達しており、利下げが期待されるなか、3月には不動産市場が明らかに回復し、3月の香港不動産価格指数は不動産市場の新しい状況を反映し、指数は下落を止めることができ、しばらくは微増する可能性があります。
チャン氏によれば、不動産市場の解禁後、香港の不動産市場ははっきりと異なっており、1次と2次市場のトランザクションが増加している。1次市場では、2月28日から現在までに3760件を超える1次トランザクションが記録され、3月の1次トランザクションは既に3600件を超え、1次住宅販売条例施行後10年ぶりの新高値を記録し、トランザクション量は日々新高を更新しています。全月の1次トランザクションは4000件に達すると予想され、現時点の在庫販売状況は好調であり、全月の1次トランザクションは5000件に達する可能性もあります。不動産市場の解禁後、開発業者は積極的な販売戦略を採用し、値上げも値下げもなく、ディスカウントも削減せず、控えめな価格設定を維持しています。そのため、在庫販売状況は理想的です。
不動産市場の解禁後、2次市場のトランザクションも急増し、中原不動産は3月に2月比で約4倍のトランザクションを記録し、3月の2次市場のトランザクションは約4000件に達し、2月の約1500件と比較して著しく増加すると予想されています。3月の1次と2次市場の取引総数は約8000件になると予想されます。
中原不動産の高級共同代表取締役、ヨウ・ミンイは、2024年2月に香港で登録された2次市場の民間住宅の現行の不動産抵当契約は930件で、前月比13.6%減少し、1000件前後の低い水準で4か月間繰り返されています。第1四半期の予測は3300件であり、2023年第4四半期の3394件にほぼ準じ、過去5年間で低いレベルにあります。ただし、新年後の旺盛な市場、香港政府の不動産解禁免除により、不動産市場が急速に活発化し、取引が著しく増加すると予想され、2次市場の現行不動産抵当需要を引き上げることになると思われます。第2四半期に向けて、目安である1か月あたりの平均取引総数2000件前後を超えるようになり、約6000件に回復すると予想されます。
さらに、チャン氏は、従来の需要を抑制することから現在の不動産市場の正常化に至るまで、市場は大量の購買力を蓄積しており、米国の利上げ率がすでに頂点に達しており、下半期には利下げが予想されることから、不動産市場に良い影響を与えると述べた。不動産解禁後、不動産価格が急騰することはなく、徐々に安定することが予想されます。現在の不動産価格はピーク時に比べて約25%下落しており、6月には約20%の下落幅に縮小すると予想されています。その後の旺盛な市場が続く場合、年末までに15％の下落幅を取り戻すことができ、ピークから10％ほど下がることになり、全体的に不動産市場の発展はより健康的になるでしょう。