「Zhitong Finance」アプリによると、メリックス不動産商業の投資家及び運営責任者である翁鴻祥氏は、アメリカ合衆国連邦準備制度理事会（FED）はまだ正式に利息を減らしていませんが、近い内に香港政府が不動産業界の発展を促進するために多くの利好政策を導入しました。主な3つの政策は、投資移民の再起動、住宅ローンの規制緩和、そして全面的な政策の「刺激」です。そのうち、最初の2つの政策は商業物件の市場に直接的な刺激効果を与えます。

商業物件の年間売買数は前年比で20%増加しました。翁鴻祥氏によると、住宅不動産市場は全面的な「刺激」政策から直接的な恩恵を受けており、新築住宅の投資はより急速に上昇しています。同社は、市民の信頼が回復したことに加えて、悪いニュースが全て出たことを考慮し、商業物件の取引が底を打ったと信じています。新政策が他の不動産取引に資金を引きつけることで、全体的な投資の雰囲気が好転すると期待し、商業物件市場の買い手に期待される向上を予測しています。今年の商業物件市場での売買数は約4,550件になり、前年比で約20%増加すると予想されますが、この取引量は依然としてピーク時の四分の一に留まり、商業物件価格は引き続き圧迫されます。去年は利息相場が不透明で、商業物件市場での取引数は3,843件と過去3年間で最低を記録しました。今年の1Qにおいては、商業物件市場は2023年年末と同様に弱い状況が続いています。2019年3月20日現在、今年の1Qの商業物件の総取引量は602件（1億円以上の企業売買を含む）、前年比で約25.3%減少し、総取引金額は161.91億円で前年比で約20.4%増加しました。

アメリカ合衆国によると、今年の1Qのオフィススペース市場は、総取引件数が310件で前年比で22.3％減少、総取引金額は250.7億円で前年比で10.5％減少しています。

商業施設市場は安定しています。

翁鴻祥氏は、商業施設市場の供給量は2023年にピークを迎えたと述べていますが、今後も供給量は高く維持され、商業施設市場の賃貸・売買価格は、過去に見られた大幅な上昇は再現されないと予測しています。今年の商業施設市場での売買・賃貸価格は現状維持されると思われます。

今年、中央政府は自由行き都市を拡大することを承認しました。西安市、青岛市の市民および居住許可を持つ人々は香港に入国できます。開発局は、維港の海岸に適したエリアを選択し、試験的に飲食、小売、エンターテイメントなどのビジネス施設を導入することを発表しています。関連政策は市場にプラスの影響を与えると予想され、一部の主要な小売エリア、例えば尖沙咀エリアでは、投資家がアクティブにビルを購入したと報告されています。この政策は、地元小売消費を促進すると期待されています。

翁鴻祥氏は、市建局が「Wash Street / Flower Street」再建計画を開始したことを指摘し、プロジェクトは2035〜2036年に完成する予定です。地区全体の質を向上させ、より大規模な商業主に参入できるよう再生されると予想され、地域の賃貸、売買の見通しに寄与するものと考えられています。

商業スペース市場は、利息相場の変動と政策の影響を受けます。アメリカ合衆国連邦準備制度理事会（FED）が 利息相場を減らすこと、それにより市場価格が徐々に底を打つことを期待して、投資家は大型の商業施設を買収しています。

中央政府は旅行市場を拡大することを承認し、西安市、青島市の出身者、そして居住許可を持つ人々は香港に入国できるようになりました。開発局によると、年末までに河套港深创科园の最初のビルが稼働し、誘致、人材の募集などの作業も開始されたということです。関連するポリシーは、ニュータウンが香港のクリエイティブテーマパークになることを促進し、オフィススペースの市場に利益をもたらすことが予想されます。特に、オフィススペース業界は、特に広範囲での賃貸や販売によって利益を得ます。

利息相場の変動と政策の影響を受け、店舗市場は変動するでしょう。メリックス不動産の責任者、梁国文氏は、1Qにおける店舗市場全体の売買総数は164件で、前年比で33.3%減少しています。店舗市場全体の売買総額は、前年比で0.6%減少し、604億元になっています。1Qにおける店舗物件の売買取引について、市場での主要な取引は、大型企業がベースとなるショッピングセンターを買収するというものです。これは、利息率が下がる前の市場価格に反映され、市場価格の底を打つことが予想されます。店舗の物件については、飲食業界が主に新規テナントになっており、主要な業界での取引が、中心部で実施されています。下半期は、アメリカ合衆国連邦準備制度理事会（FED）が利息相場を減らし始めることや、香港との政策が徐々に結実することが期待され、店舗市場にプラスの影響を与えると予想されます。

中央政府は旅行市場を拡大することを承認し、西安市、青島市の出身者、そして居住許可を持つ人々は香港に入国できるようになりました。開発局によると、年末までに河套港深创科园の最初のビルが稼働し、誘致、人材の募集などの作業も開始されたということです。関連するポリシーは、ニュータウンが香港のクリエイティブテーマパークになることを促進し、オフィススペースの市場に利益をもたらすことが予想されます。特に、オフィススペース業界は、特に広範囲での賃貸や販売によって利益を得ます。

翁鴻祥氏によると、商業物件市場は2023年に見られた大幅な上昇は再現されないと考えられます。将来的にも商業物件市場の供給量が高く維持されるため、この市場の賃貸・売買価格は、過去に見られた大幅な上昇は再現されないと予想されます。整体商業物件市場の賃貸・売買価格は、今年中に現水準で維持されると予想されます。翁鴻祥氏によると、米国連邦準備制度理事会（FRB）が利息率を引き下げること、香港の市場価格が徐々に底を打つことが予測されるため、下半期の商業施設市場はプラスの影響を受けると予想されます。