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Settlement Shake-Up: National Association Of Realtors' $418M Agreement Reshapes Real Estate Dynamics

不動産業界の地殻変動：全米不動産協会の4.18億ドルの契約が不動産業界のダイナミクスを変える

Benzinga ·  03/18 15:12

不動産業界において重要な進展があった。全米不動産協会（NAR）は、複数の訴訟を解決するために418百万ドルの和解金を支払うことになり、不動産業界に地殻変動をもたらした。

裁判所の承認を待って、2024年7月中旬に導入される予定の提案された変更は、エージェントの手数料の交渉方法を革新することになる。これはオンライン不動産プラットフォームにとってチャレンジと機会を両面に持つ。

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JPモルガンのアナリスト、Dae K Lee、CFAさんとDoug Anmuthさんは、リサーチノートで彼らの印象と洞察を共有した。

オンライン不動産プラットフォームへの影響

Leeによると、この和解は革新的な変更を導入し、特に売り手エージェントが買い手エージェントの報酬を決定する慣行を終了し、MLS参加者と買い手の間に書面での合意を義務付けた。この動きにより、買い手エージェントの手数料の交渉が開放された一方、業界の将来のダイナミクスについて不確定要素が生じた。

Zillow Group Inc（NASDAQ：Z）（NASDAQ：ZG）やRedfin Corp（NASDAQ：RDFN）などのオンライン不動産大手は、買い手エージェントの手数料に重点を置いており、収益や利益に影響を与える可能性がある。

Zillowの収益構造は、買い手側取引が48％であることを考慮すると、この前触れされた変更の重要性が強調され、Redfinの約45％の露出度も同様であった。ただし、高品質で効率的なエージェントに焦点を当てたプラットフォームに対する特定のイノベーティブなビジネスモデルや技術駆動戦略などは、影響を緩和する可能性がある。

オンライン不動産プラットフォームは引き続き有利な立場にある

Lee氏は、想定される短期的な課題にもかかわらず、オンライン不動産プラットフォームが新しい機会を活用するために有利な立場にあるとみている。Zillow、Redfin、Opendoor Technologies Inc（NASDAQ：OPEN）、Offerpad Solutions Inc（NYSE：OPAD）などのプラットフォームは、堅調な参加率と常に技術革新を追求することにより、この厳しい状況を乗り切り、より強固な立場で出てくることができる。

リー氏は、オンライン不動産セクターの主要プレーヤーにとって、この和解が近期の課題を示し、同時に重要な規制上の不確実性を排除することを示唆していると述べた。

Zillowは、その市場でのリードポジションと強固なマージンによって、業界内で好まれる選択肢として浮上した。埃が落ち着くにつれて、業界の和解への反応とその後の規制環境への適応がオンライン不動産プラットフォームの将来の軌道を形作ることになるだろう。

株価アクション：出版時の月曜日に、Zillow株は株48.17ドル（0.96％上）で取引され、Redfin株は株5.17ドル（4.99％下落）で取引されていた。Opendoorの株は株2.94ドル（10.11％上昇）で、Offerpadの株は株7.96ドル（1.73％下落）で取引されていた。

写真提供：Pixabay

これらの内容は、情報提供及び投資家教育のためのものであり、いかなる個別株や投資方法を推奨するものではありません。 更に詳しい情報
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