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$PropNex (OYY.SG)$ https://sbr.com.sg/residential-property/news/new-private-home-sales-record-lowest-drop-in-16-years

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写真:スワイヤー・プロパティーズ

販売許可を得るために遅延が生じ、新しい開発が影響を受けました。

サビルズリサーチによると、新規民間住宅の販売件数が9.6％減少し、2008年の世界金融危機時に4,264ユニットが販売された以来、16年ぶりの最低記録を達成しました。

販売許可を得るために遅れが生じているため影響を受けた新規民間住宅の販売件数は減少しました。主要な要因の1つとして、新規発売に影響を与えました。

2023年には新規民間住宅供給戸数が7,551戸に減少しましたが、それでも2022年の4,528戸に比べて66.8％増加しました。2023年には、中央地域を除く地域（RCR）と中央地域外（OCR）の両方が対前年比でそれぞれ205.4％（4,233ユニット）と61.1％（2,688ユニット）増加しましたが、中央地域コア（CCR）は対前年同期比で57.2％（630ユニット）減少しました。

全ての3つの市場セグメントにおいて、2023年Q4には全ての住戸の出品数は減少し、OCRでは885戸の最も少ない減少率を記録しました。Yoyでは、中央地区（CCR）では125ユニット減少し、Rcrは50ユニット減少しました。

Q4には新しい開発物件が少なかったものの、その商品に対する需要は強かった。ジャデンは、元のJCubeモールの場所にある99年リースホールドのコンドミニアムで、88.6％の契約率を記録しました。次に、シェルフォードロードにある高級フリーホールド180ユニットの「ワットンハウス」が続き、63.4％の契約率を記録しました。

2023年Q4に二次市場での販売数は、前四半期にもかかわらず0.4％減少し、3,242ユニットになりました。YOYでは、二次市場の販売数は14.7％減少し、12,623ユニットになりました。Savillsによると、これは住宅購入者が高い住宅ローン金利の影響を受けているため、OCRでの減少が最も大きかったとされています。次に、CCRで13.6％減少し、RCRで10.6％減少しました。

経済の不確実性、高金利、および冷却策、特に60％の追加購入者印紙税（ABSD）率により、外国人の非土地所有住宅の購入は不利になっています。 Q4では、外国人が購入した非土地所有住宅は、毎四半期3回目で23.2％減少し、63ユニットになりました。「URA REALIS」が公開したQ1 1995以降30年で最も低い数値です。また、常駐外国人（PR）とシンガポール市民による非土地所有住宅の購入も、QoQで21.8％と20.3％減少し、それぞれ631ユニットと3,135ユニットになりました。

これは、URA REALISを介してQ1 1995以降公開されたデータがある範囲内で30年ぶりの低水準であった。常駐外国人（PR）とシンガポール市民による非土地所有住宅の購入も、毎四半期2回目に21.8％と20.3％QoQ減少し、それぞれ631ユニットと3,135ユニットに達しました。

2023年、外国人による土地のない住宅購入は、616ユニットで前年比33.3％減少し、1998年の458ユニット以来27年で最低になった。昨年、シンガポール人とPRの土地のない住宅購入もそれぞれ13,911ユニットと3,030ユニットで、前年比それぞれ8.6％、12.7％減少した。

昨年、ほぼすべての不動産セグメントが2022年と比較して価格上昇のペースが鈍化した。強い経済的な風雲と高い住宅ローン金利は、不動産市場の減速を示唆している可能性がある。土地付き住宅の価格は、2023年に8％成長し、2022年の9.6％よりも遅かった。