$CDL HTrust (J85.SG)$$CityDev (C09.SG)$ 2024年3月31日までの第1四半期 C...

CDLホスピタリティ・トラストは、CDLHT）は、全地理的マーケットでRevPARが成長し、主に稼働率の増加が原因です。したがって、総収入と純不動産所得（NPI）は、2024年第1四半期にそれぞれ7.3％、6.8％の年間増加率で、それぞれ6,530万シンガポールドル、3,490万シンガポールドルに増加しました。年間増加率です。

シンガポールのホテルには出来高戦略が採用されました。シンガポールのホテルのRevPARは、1Q 2024に14.2ポイントの稼働率の増加により、前年同期比16.6％増加しました。これにより、シンガポールのホテルのNPIは、1Q 2024に前年同期比12.8％または230万シンガポールドル改善しました。2024年2月9日から始まった中国とシンガポールの30日間の相互ビザ免除協定や豊富なコンサートカレンダーからの需要の回復が見られました。今年は復活祭が4月ではなく3月に始まったため、四半期の最後の週に需要が減少しました。全体として、シンガポールは1Q 2019年の94.7％に回復した4.4百万人の訪問者数を記録しました1。

3月にイースターが4月ではなく始まったため、海外物件のパフォーマンスが損なわれました。

グランドミレニアムオークランドは、ボールルームのリニューアルのためフード＆ビバレッジ収益が影響を受け、1Q 2024に0.8％のRevPAR増加を記録しました。増加した営業費用とニュージーランドドルの下落（SGDに対して）により、1Q 2024のNPIは230万シンガポールドル減少し、前年同期比17.3％減少しました。

パースのホテルは、1Q 2024年にRevPARが前年同期比6.4％増加しました。増加した運営コストと大型プロジェクトグループのF&B支出の欠如、そしてAUDがSGDに対して減価償却されたため、1Q 2024年のNPIは前年同期比9.5％またはS$0.1百万の減少となりました。

日本は引き続き堅調なインバウンド需要を経験し、日本のホテルは前年同期比32.6％のRevPAR改善を記録しました。日本のホテルは、2014年以来の¥11,646の最高1Q ADRと¥10,014の最高1Q RevPARをそれぞれ取得しました。これに応じて、JPYがSGDに対して減価償却されたにもかかわらず、日本のホテルのNPIは1Q 2024年に前年同期比46.2％またはS$0.3百万改善しました。

モルディブでは、来訪者数が15.3％増加したことにより、1Q 2024年のRevPARは前年同期比11.8％改善しました。Raffles Maldives Meradhooでは、高い運営コスト、特にペイロールの上昇、および2023年10月に導入された水上飛行機の運行により、リゾートの収益性が低下しました。それにもかかわらず、モルディブのリゾートのNPIは1Q 2024年に前年同期比1.8％またはS$0.1百万増加しました。

ヒルトン・ケンブリッジ・シティ・センターとロウリー・ホテルは、1Q 2024年の組み合わせRevPAR成長率が0.5％になりました。RevPARのポジティブな変化は、レジャーおよび法人需要の改善により前年同期比5.9％成長したヒルトン・ケンブリッジ・シティ・センターに起因し、The Lowry Hotelは、冬季休暇が1月2024年に復活したことにより、前年同期比5.0％のRevPAR低下を記録しました。特にペイロールと公共料金の増加により、両ホテルが利ざやマージン低下に直面しています。voco Manchester（インフレーション指数付きリースレンタルモデルで運営される以前はHotel Brooklynとして知られています）からのNPI貢献は、1Q 2023年と比較してS$0.1百万増加しました。全体として、イギリスのホテルは1Q 2024年に前年同期比5.0％またはS$0.1百万のNPI減少を経験しました。

ドイツのプルマンホテルミュンヘンは、1Q 2024年に前年同期比8.6％のRevPAR成長を報告しました。改善されたオペレーティングパフォーマンスは、1Q 2023年と同様に定額リース料金の会計ベースのみが認識されたため、NPIには反映されませんでした。商業部門からの修繕および保守および公共料金の支出が増加したことと相まって、物件は報告期間の前年同期比5.8％またはS$0.1百万のNPI減退を記録しました。

イタリアのホテルチェレターニフィレンツェは、1Q 2024年に前年同期比27.5％のRevPAR改善を記録しました。強い平均率成長に原因があります。従来の観光市場からの強力な需要のため、1Q 2024年にはオペレーティングパフォーマンスが前年同期比増加しました。ホテルは€235と€144の最高1Q平均レートとRevPARをそれぞれ記録しました。ホテルは、会計上の直線基準地の家賃よりも高い可変家賃の認識により、1Q 2024年に前年同期比30.4％またはS$0.1百万のNPI成長を記録しました。

CDLHTのポートフォリオで唯一の小売店であるクレイモアコネクトは、高い稼働率（2024年3月31日時点での確約稼働率は91.0％から98.3％に向上）とリースの早期終了から受け取った報償金により、NPIが前年同期比11.9％またはS$0.2百万増加しました。家賃のエスカレーションとテナントからの改善された売り上げや可変家賃の収集により、平均ユニット料金と可変家賃が改善されました。

CDLHTのコア市場であるシンガポールでは、訪問者の予想される利用の見通しが良好です。 2024年2月、シンガポールへの入国中国人旅行者は、2019年2月の96.3％まで急増しました。これには、2024年2月初旬に実施されたシンガポールと中国の30日間のビザ免除措置が重なっています。 2024年3月の月間で、中国人旅行者の到着数は、新型コロナウイルス感染流行前の水準の83％に達しました。 2024年第1四半期全体では、中国は合計訪問者数の18％を占め、シンガポールへの訪問者には需要圧縮を生み出す中国人が含まれており、全ホテルに利益をもたらしています。

2024年には、シンガポールの観光業を強化するための複数のポジティブな市場開発の発表がありました。 シンガポールの観光業には、観光開発基金からのS$300百万の助成金とS$165百万の主要スポーツイベント基金が供給されます。 また、シンガポール・インドア・スタジアムの代わりに新しいアリーナを建設し、平易な国際イベントを誘致する計画があります。 これらのイニシアチブは、シンガポールのインフラ、観光、ライフスタイルの改善を支援し、グローバルな旅行先としての魅力を一層高めることに貢献します。

CDLHTの海外ポートフォリオのパフォーマンスは、国際観光業の全体的な回復の後押しを受け、引き続き強化されると予想されます。 明らかに遅れていますが、中国人旅行者の広範囲での復帰は、回復の軌跡を決定する重要な要素となります。 ニュージーランドと西オーストラリアでは、それぞれの観光当局がセクターを推進するためのイニシアチブを推進し続けています。 日本の観光セクターのポジティブなトレンドは、同国が強力な旅行先としての魅力と低い通貨性を活用して2024年に続く可能性があります。 モルディブでは、政府は2024年に200万人の観光客を誘致することを目標にしており、年末にはヴェラーナ国際空港の新しいターミナルの就航式が予定されています。 英国では、2024年には3945万人の訪問が予想され、2019年の水準の97％を占め、2023年より5％高いです。ヨーロッパでは、ミュンヘンのホテル需要は旅行やイベントの一般的な回復によりサポートされ、フィレンツェは需要が高いレベルを維持すると予想されています。

経済的な課題にもかかわらず、国際観光業はCovid前の水準に向けて着実に回復しています。地政学的な不確実性は、ロシア-ウクライナ戦争やイスラエル-ハマス戦争などの現在の紛争が旅行パターンに影響を与える可能性があります。

ManchesterのBuild-to-RentプロジェクトであるThe Castingsは、2024年中頃にオープンする予定であり、マンチェスターの賃貸市場でアクティブなリース期間と重なります。 3つのショールームアパートメントが2024年3月に提供され、テナントの視察とプレリース活動を促進するために利用可能になりました。Manchesterでは、居住用家賃の需要が強いままです。

米国連邦準備制度理事会は、利子率の引き下げのタイミングと回数は、インフレが2％目標に持続可能なコースに向かっていることに対する信頼度に依存することを再確認し、この目標が達成されない場合は利子率の引き下げを遅らせることも排除しないと言明しました。現在の利子率環境において、CDLHTは管理資本に対する適切なヘッジ戦略を採用するため、油断しません。

マネージャーは、各市場でホテルの競争力を強化するために、アセットエンハンスメントイニシアチブを実施し続けています。 グランド・ミレニアム・オークランドとアイビス・パースのベッドルームの改装プロジェクトが計画されています。 グランド・ミレニアム・オークランドでは、ミーティングルームを含むより多くの公共エリアの改装作業が今後数ヶ月に渡って実施されます。

ESG面では、CDLHTはISSB標準に沿った報告の準備を開始し、太陽光エネルギーシステムのインストールなど、実現可能な範囲内での施設の脱炭素化を進めながら、オンサイトでの消費量を削減するためにスマートルーム技術を活用している他のイニシアチブも進めています。