家屋販売は回復に向かっており，在庫増加は短期的な影響しか生じない

6月20日、香港株内房株は引き続き高くなり、シナモンの上昇幅は8%を超え、中国の海外置地の上昇幅は9%を超えたブルームバーグ社は指摘した最近の中国主要都市の家屋在庫の急増は一時的かもしれないが、Covid制限が撤廃されると、住宅購入者が戻ってくる可能性があるからだ。

4月末現在、上海にたまっている在庫は11ヶ月の平均販売量に達しているが、これは短いかもしれない。住宅購入者が2ヶ月間家に閉じ込められているため、抑圧された需要が不動産市場に蓄積されている。2021年と22年の第1四半期、同市の新築住宅の供給は依然として不足しており、平均吸収期間は6ヶ月と5ヶ月であり、これは強い住宅購入需要を意味する。類似した家屋販売回復は杭州、南京、昆山に出現する可能性があり、過去数ヶ月間、これらの地方の住民の正常な活動はCovidによって制限された。

地方政府が過去数週間に住宅購入制限を緩和することに伴い、大都市の住宅販売は下半期に緩やかに回復する可能性があり、今後数ヶ月で新たな住宅購入者を引き付けることになる。都市在庫吸収のより良い記録は省長たちが奨励する市場感情の反発を支持するかもしれない。西安、済南、重慶、深セン、長沙の在庫不動産は昨年通年の6~10カ月の売上高しか占めていない。

上記の展示品で述べた都市に大量の土地備蓄を持っている中国の開発業者は、今後数ヶ月でより良い契約販売を実現する可能性があるが、購入者が今後2-3年以内に新しい住宅が完成することへの懸念を考慮すると、これは国有企業と名声の良い民間企業に限られる可能性がある。

越秀は最近の販売に反発の潜在力のある都市の土地備蓄開放口の65%がハイエンドであり、金茂の48%、科大不動産の46%、龍湖集団の40%、中金所の38%と続いた。碧桂園とSeazenは下半期の販売を活性化することが難しいかもしれません。これらの都市の土地備蓄は20%未満ですから。

KWG，融創，世茂は，それらの土地備蓄の35%-49%が上記の都市に位置していても，販売を活性化することは困難であり，流動性の問題が潜在的な買手を阻止する可能性があることを発見する可能性がある。