これはおそらくスティーブの2020年の最も重要な予測です

編集者注:オープニングシリーズの一環として、もう一度不動産市場を分析しましょう。

1。不動産市場のブームは始まったばかりです

l 金と不動産投資のどちらかを選んでください。スティーブは間違いなく後者を選びます

確かに、米国の不動産市場は2021年の焦点であり、記録的な低金利と高い需要により、激しい住宅入札競争と住宅価格の高騰が起こっています。

これらはすべて、金融危機以前の不動産バブルを思い起こさせる、投機的な狂信のようなものです。しかし、Steve Sjuggerud博士によると、不動産の強気相場はバブルではなく、終わりにはほど遠い長期的なトレンドの始まりです。

スティーブは9月9日に公開された調査レポートで述べたように、不動産は今、そして今後10年間も素晴らしい投資であると考えています。選択の余地がなければ、彼は金への投資をすべてあきらめることを選ぶでしょう。昔からの読者は、スティーブが米国の不動産市場への投資について非常に楽観的であることをおそらく知っています。

スティーブは、この不動産強気相場を1920年代の最も重要な予測と呼びました。以下では、スティーブはこの大きなトレンドを捉えるための3つの最良の方法を紹介します。

他に選択肢がなかったら、私（スティーブ、以下同じ）は、金への投資を永久に断念し、代わりに不動産市場に投資することを選ぶでしょう。

2000年頃、金は10年間の弱気相場を終わらせようとしていました。

当時、誰も金に注目していなかったと言うには保守的すぎました。

初めてコインフェアに行ったときのことを覚えています。展示ホールは半分満席で、展示会を見に来た人はみんな60歳以上でした。

これは人気の投資番組ではありません。退屈なコレクターの集まりです。

しかし、私のような若い人にとっては、面倒な機会を探すことはそれだけの価値があります。

昔の読者は、「迷惑な」が私の3つの投資モットーの1つで、他の2つは「安い」で「人気がある」ことを知っているかもしれません。

そこで、読者と絶好の機会を共有し始めました。

コインを何枚か購入しましたが、価格は3桁高騰しました。また、後に995％上昇したシーブリッジ・ゴールド（SA）などの金株にも注目しました。

金やその他のオルタナティブ投資が私のキャリアをスタートさせ、それらの高騰株が私を大いに人気に導きました。しかし、一つは、もし私が選択をしなければならないとしたら、私は金への投資を永遠にあきらめることを選ぶということです。

なぜなら、今はもう1つ良い投資があるからです。過去10年間、私は個人的にたくさんのお金を投資してきました。この間、市場は好調でしたが、最大の上昇はおそらく始まったばかりです。

以下で1つの資産を紹介し、なぜそれが今注力すべき機会なのかを分析します。最後に、このトレンドの中でポートフォリオへの投資を検討できる3つの方法に焦点を当てます。そのうちの2つは、証券口座でマウスを数回クリックするだけです。

ビットコインやその他の金に代わる可能性のあるものではありません。

これらの資産と同じように、この資産はインフレに対するヘッジとして使用できますが、それだけではありません。

だから過去10年間、私は投資資本のほとんどすべてをこの資産に投資してきました。正直なところ、その間に私のコンテンツを読んだことがあれば、私がどの資産について話しているのかはすでにわかっていると思います。

そうです、不動産。

私が不動産の購入を始めたのは、住宅バブルが崩壊したばかりの2010年でした。

空き地、ビーチ近くのアパート、いくつかの住宅ユニット、さらには1マイルの海岸に面した家を購入しました。また、工業用地や私の地域の象徴的な不動産も購入しました。

私は10年以上不動産を購入してきましたが、その間に不動産価格が高騰しました。

しかし、価格が上がっても、私たちはその機会を逃しませんでした。繰り返しになりますが、今投資を選択しなければならないとしたら、金よりも不動産に投資することを選択しますが、それだけでは十分ではありません。

l 不動産市場が成長する最も重要な理由は、需要と供給の深刻な不均衡です

厳密に言えば、これは経済学101のカテゴリーです。

現在の市場状況は、もはや2004年に現れたような馬鹿げた投機ではありません。人々は仕事を辞めず、住宅に投機することですぐに金持ちになりました。これは需要と供給によって決まります。

現在、多くの買い手が市場に参入していますが、購入する住宅が足りません。これは需要と供給の単純な原則です。

この現象の原因については多くの分析があります。

COVID-19は常に説得力があり、パンデミックにより全米の人々は生活の再編成を余儀なくされました。つまり、住む場所や働き方に大きな変化をもたらすということです。

さらに、ミレニアル世代は不動産市場に欠かせないグループになりつつあります。全米不動産業者協会のデータによると、現在、ミレニアル世代が住宅購入者の主流であり、若いミレニアル世代（22〜30歳）はほとんどが初めての購入者です。

それでも、「原因」は結果ほど重要ではありません。最大の結果は、2021年1月の新築住宅販売が15年ぶりの最高水準に達したことです。下の図のように：

過去数か月間、需要はピークから減少しましたが、2019年のパンデミック以前と比較して、新築住宅販売が2桁増加していることもわかります。過去4年間で、住宅価格は30％近く上昇しました。

同時に、販売可能な住宅の数は、同じ期間に急激に減少しました。

上のグラフは、過去5年間の米国の住宅物件の数を示しています。グラフに示されているように、現在の出品量は2016年の半分をはるかに下回っています。

この写真はシンプルでわかりやすいです。明らかに、現在の不動産狂乱は狂信ではありません。それは単に需要と供給の深刻な不均衡です。

これは、現在の住宅強気相場は、ほとんどの人が認識しているよりも持続可能であることを意味します。

2。この不動産の強気相場をつかむ3つの方法

住宅建設業者は一夜にして供給ギャップを埋めることはできません。つまり、現在の市場ブームは続く可能性があります。

今、残っている大きな疑問は1つだけです。どうすればこの機会をつかむことができますか？

米国で不動産を直接購入することを検討してください

最初の選択肢は、米国の実物不動産の購入を検討することですが、率直に言って、これはすべての人に適しているわけではありません。個人資産の購入はより面倒でリスクも伴います。

袖をまくり上げてもっと頑張る気があるなら、ポートフォリオに物理的性質を追加することを検討してもいいと思います。過去10年間に見てきたように、アメリカの不動産の価値は今後数年間高騰し続けると確信しています。

しかし、もっとシンプルな戦略を好むなら、次の2つの方法でこの機会をつかむことができます。どちらも株式市場を通じて投資する方法です。

l 不動産関連企業の直接的な機会に焦点を当てます

住宅建設業者やその他の物理的特性を保有する企業を含む、住宅供給のギャップを埋めることを直接担当する企業に投資してください。

このタイプの会社は、今後数年間で業績が良くなる可能性があります。需要が高いということは、住宅建設業者が多額の事業を行うことを意味します。すでに物理的資産を所有している企業も、資産価格の上昇を待つことができなければならず、株価もそれに応じて上昇するはずです。

それは素晴らしい選択です、そして今、私は読者にこれらの企業の機会に集中するように勧めています。

l「つるはしとシャベル」タイプの企業の間接投資機会を無視しないでください

しかし、投資についての古いことわざに由来する別の取引方法があります。

カリフォルニアのゴールドラッシュの間に本当にお金を稼いだのは、金を掘るのに1秒も費やしたことがない人たちでした。

代わりに、つるはしやシャベル、金採掘用具、ラフジーンズやブーツなどを売る店を開き、金掘り人が（金を探すかどうかにかかわらず）緊急に必要なものを売りました。

不動産市場でも同様の業務ができます。

不動産市場が上昇し続ける中で活況を呈している「つるはしとシャベル」タイプの会社を所有することを検討してください。私は、建築業者、請負業者、さらにはDIY業界に製品を販売し、サービスや設備で建設を完了するのを助ける会社を指します。

これらの会社は不動産の強気相場を維持するために不可欠であり、適切な事業を見つけることは驚くべき利益をもたらすことができます。

たとえば、重機メーカーのキャタピラー（CAT）は、過去19年間で株価を約1500％引き上げました。これは、同時期のS＆P 500の合計増加額の2倍以上です。

これらの「つるはしとシャベル」の会社への投資は、すでに始まっている不動産ブームではダークホースになるかもしれません。私の意見では、今適切な機会をつかんだ投資家は、今後数年間で数倍高いリターンを得ることができるかもしれません。

どちらの方法で投資するにしても、重要なのは今すぐチャンスをつかむことです。

今は絶好の機会です。不動産市場は活況ですが、これは投機的なバブルではありません。つまり、米国の不動産強気相場は今後も続く可能性が高いということです。

この機会をつかむことで、あなたは不動産の歴史における強気相場の1つ、つまり何十年にもわたる不動産市場の黄金期を把握したことになります。不動産の強気相場は、私の「2120年代の最も重要な予測」です。

したがって、金と不動産投資のどちらかを選ばなければならないとしたら、私は金を永遠にあきらめるでしょう。

数年後に目を覚まして、入学のチャンスをつかまなかったことを後悔したときに、自分を責めてほしくありません。手遅れになる前に、現在の状況をよく見て、苦労して稼いだお金から利益を上げる最善の方法を学んでほしいのです。

今がその時です。この素晴らしい機会をお見逃しなく。

（この記事の意見は著者の個人的な意見を表しているだけで、投資アドバイスとしては使われていません。投資にはリスクが伴います。市場に参入するときは注意が必要です）

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