杨明仪氏は、新しい資本投資家入国計画が香港の金融資産および住宅以外の不動産の開発に好影響をもたらし、駐車場市場にも好影響を与えると指摘しました。予想では、2Qの住宅駐車場全体の売買が1,000件以上の水準を維持できると予想されています。
金融ニュースアプリZhitong Financeによると、中原地産の高級研究部の共同取締役であるYang Mingyi氏は、2024年第1四半期の香港全体の住宅駐車場の売買登録（一次および二次を含む）が1,134件、総額18.61億香港ドルに記録され、2023年第4四半期の916件/$16.10億香港ドルからそれぞれ23.8%および15.6%増加したと指摘しています。開発業者は、新築物件の駐車場を販売するだけでなく、大手所有者が屋苑の駐車場を分割売却することで、全体の駐車場の売買を促進しました。政府は昨年末、新しい資本投資家入国計画を再開する発表し、3月に開始しました。これにより、香港の金融資産および住宅以外の不動産の発展に好影響を与え、駐車場市場にも好影響を与えることが期待されています。2Qの住宅の全駐車場の売買は、引き続き1,000件以上の水準をキープできると予想されています。
一次市場では、2024年第1四半期に575単位/$11.03億香港ドル、前四半期からは大幅に85.5％/48.1％増加した310単位/$7.45億香港ドルが登録されました。太古地産が太古城の駐車場を割引で販売したことで、多くの家族や投資家が市場に参入し、一次住宅駐車場の取引が明らかに反発しました。特に、香港エリアの取引は一次市場の約4割を占め、252単位が記録され、四半期間に1.4倍の増加率を記録しました。ニュータウンエリアは185単位を記録し、四半期で92.7%増加、このエリアの大手所有者が新築駐車場を販売したためです。九龍エリアは138単位を記録し、四半期間に25.5%増加しましたが、他の2つのエリアと比べて増加率が少なかったです。
今年第1四半期の市場は、価格が100万香港ドルから200万香港ドルの間の一次住宅駐車場の売買に集中し、300単位が記録され、同期間の全体的な一次登録の半数を占め、四半期間に2.4倍の増加率を記録しました。多くは太古城の取引でした。200万香港ドルから300万香港ドルおよび100万香港ドル以下の取引は、それぞれ136単位および102単位を記録し、四半期間に41.7%および3.1倍の増加率を記録しました。
二次市場では、2024年第1四半期に559単位/$7.59億香港ドル、前四半期からそれぞれ7.8%および12.2%減少した606単位/$8.64億香港ドルが登録されました。単位数は、2020年第1四半期の506単位の後、16四半期（4年）ぶりの最低値で、金額は2016年第1四半期の6650万香港ドルの後、32四半期（8年）ぶりの最低値です。二次住宅駐車場の売買は3四半期連続で減少し、一次市場の駐車場割引による影響を受けました。香港エリアとニュータウンエリアの売買はそれぞれ四半期間に13.3%および9.4%減少し、一方、九龍エリアは微増し、四半期間に1.6%増加しました。新しい資本投資家入国計画により、二次住宅駐車場の売買が回復することが期待されています。
2024年第1四半期、登録された最初の5つの屋根には402単位が含まれ、うち378単位が最初の売買でした。全体的な駐車場の売買では、最も多いのは鰹魚湾の太古城で、257単位/$4.60億HKDが記録され、次に、東涌の昇荟が46単位/$3592.7万HKD、3番目に、觀月・桦峰(ブリティッシュフライング)が41単位/$5725.0万HKDを記録しました。