オピニオンネットワーク香港は、本土の不動産は数年にわたる調整を経て、国内の住宅企業は別の運命に乗り出したと報告しています。中国と重慶地は、この生き残りをかけた戦いをうまく乗り切った民間企業の1つです。

Zhongyu Landの副会長兼マネージングディレクターであるLin Xiaowenは、最も重要なことは「見て食べる」ことであり、投資プロジェクトは売却または購入を決定する前にリターンを考慮する必要があると強調しました。

2017年、中国重慶地は世界的に存在感を示し始めました。イギリスのロンドンにあるワン・キングドン・ストリートとリーデンホール（リーデンホール）の2つの投資不動産の全株式を、それぞれ2億9200万ポンド、11億ポンド以上で連続して購入し、国際的な不動産会社に転換しました。

3月26日の朝、中宇ランドは香港で2023年の年次決算発表会を開催しました。

報告年度の中国と重慶地の総収入は4億7,300万香港ドルで、前年比で約 5.1% 減少しました。売上総利益は、前年の4億7400万香港ドルから4億4,000万香港ドルに減少しました。

同社は、収益の減少は主に英国での金利引き上げによるもので、これにより約20億香港ドルの公正価値が失われ、資金調達コストが増加したと指摘しました。非現金プロジェクトや未実現プロジェクトを考慮に入れなければ、年間6,100万香港ドルの利益が計上されます。

取締役会は、2023年12月31日に終了する期間の最終配当金の支払いを推奨していません。

配当不足について、リン・シャオウェンは業績発表会で、「経営陣は今年の冬にどれくらいの期間の「凍結」が起こるかをまだ明確に把握できていません」と説明しました。なぜなら、世界の金利はまだ下がっていないからです。市場は、下半期に金利が1、2回引き下げられると予想していますが、その見積もりは重要ではありません。

Lin Xiaowenは、現金の強さを維持するのは賢明な方法だと付け加え、昨年は配当はありませんでした。「今年の業績が好調だったら、会社が配当を再開することも否定できません。」

世界的な金利上昇の影響を受けて、中重慶土地の資金調達コストは6億4,100万香港ドルに急上昇し、2022年の4億2900万香港ドルをはるかに上回りました。

林暁文氏は、主に銀行が会社と会長に信頼を置いているため、同社の貸出金利は低いままであると述べました。「業界では、張会長の働き方が安定しており、借りる場合は返済する必要があることを知っています。そのため、会社の融資条件はすべて妥当なので、能力を超える買収は絶対に行わず、着実かつゆっくりと成長します。」

Lin Xiaowenは、会社の財務諸表は非常に健全であり、一貫した仕事のスタイルは安定した安全な負債比率を維持することだと強調しました。

「何か良いプロジェクトがあるかどうかを確認するには、私たちの資金水準を見なければなりません。金利は現在高いので、投資する際には細心の注意を払う必要があります。」彼はロンドン市場について楽観的です。香港に関しては、彼はしばらく待たなければなりません。「最も重要なことは、食べ物を見て食べ、返品を検討するときだけ売ったり買ったりすることです。」

香港のオフィス市場について、Lin Xiaowenは次のように認めています。「香港の商業用不動産のパフォーマンスは低下しています。状況がどれくらい続くかは、グローバル企業が香港に再投資するかどうかによって決まります。これは、商業活動を強化するための政府の推進努力次第です。」

彼らが香港に再投資するかどうかについて、彼はできることをすべきだと言いました。良いリターンがあれば、他の開発者との協力も否定できません。

データによると、中国重慶地は現在、江蘇省塩城と広東省江門にまだ2つの合弁事業を行っています。Lin Xiaowenは、本土の不動産開発業者が多くの困難に直面していることを理解しており、彼らが困難を克服し、会社が彼らにふさわしい報酬を得ることができることを望んでいると指摘しました。