小村予想では、今年の香港の不動産市場の出来高は前年比30％改善する見込みですが、住宅価格は5％から10％下落しており、出来高と比較すると、価格が香港の開発業者の株価を押し上げる力はより大きいと考えられています。
情報通信業界の金融アプリの情報によると、3月5日に小村が書いたところによれば、香港の不動産市場の販売は抜け辣後に反発し、香港の開発業者の株価は1％程度の上昇し、相場を上回り、市場が不動産市場に対して抜け辣にいくらか好感を持ったことを反映しています。しかし、小村は、投資家は香港の住宅不動産市場に対して過剰に興奮することはなく、市場に参入する興味が限られているため、抜け辣後も、短期的には価格と出来高が上昇することになるが、新築物件の販売が増えた場合、価格は再び下落する可能性があると考えられています。今年の香港の不動産市場の出来高は前年比30％改善するものの、住宅価格は5％から10％下落しており、出来高と比較すると、価格が香港の開発業者の株価を押し上げる力はより大きいと考えられています。
小村によると、抜け辣後の不動産市場の出来高の反発は、主に2つの理由によるものです。1つ目は、購入者が財政予算案を見守って不動産購入を延期したため、不動産市場の需要がたまっていたことです。2つ目は、中国の一線都市で不動産政策が緩和された経験から判断すると、その後1〜2ヶ月の不動産市場の出来高が上昇する傾向があるため、香港の不動産市場の状況も同様であり、抜け辣後はこれまで押さえつけられていた需要が解放されたと考えられます。
2023年末には、香港の一手不動産の在庫数は2.3万戸に達し、推定される販売可能在庫は4万戸を超えており、昨年は1.1万戸しか売れませんでした。小村によると、今年は慎重に予想して、2.2万戸が売れると予想していますが、全ての潜在的な新築物件の在庫を処理するには30ヶ月以上かかることになります。二手不動産に関しては、小村は過去数日間に行われた二手取引の多くが損失の上で取り引きされたことから、宅地価格に対する信頼感が依然として低下していることを指摘しています。
さらに、小村は、市場において不動産市場に関するニュースが再びネガティブ方向に向かった場合、例えば在庫の販売が遅れた場合、香港の開発業者の株価の空売り比率が再び上昇する可能性があると指摘しています。