出典:証券タイムズ
最近、主要な「大きな動き」が不動産に集中的に実施されています。史上最低の頭金比率、全国的な住宅ローン金利制限の自由化、積立金ローンの金利の引き下げ...「三本の矢」の歴史上前例のない、住宅ローンの利子負担の軽減、住宅購入コストの削減、資金不足の人や傍観者の増加など市場に参入し、市場の流動性を高めましょう。
信用政策を引き続き緩和することに加えて、国有企業による商業住宅の取得、既存の土地の活性化、建物の移転の確保を支援するための強力な支援策も導入されています。これは、この新しい政策調整の重要な方向性でもあります。
記者は週末に深センの新しいホームマーケティングセンターをいくつか訪れ、かなりの数のバイヤーを見ました。その中で、インタビューを受けた新たに必要とされている購入者は全員、いくつかの新しい不動産市場政策の導入と、過去数年間のピーク時と比較して価格が著しく引き下げられれば、自分の住宅購入のペースが本当に速くなると言っています。さらに重要なのは、新しい不動産市場政策により、住宅購入に対する信頼がある程度高まったことです。
確かに、信頼感は不動産の減少を逆転させる重要な要因の1つです。最新のデータによると、さまざまな主要都市の商業住宅販売価格は、4月も引き続き下落しました。4月に、一線都市の新築商業住宅の販売価格は、前月比で0.6％下落し、前月に比べて0.5％ポイント上昇しました。そのうち、北京、広州、深センはそれぞれ 0.7%、1.3%、1.0% 下落し、上海は 0.3% 上昇しました。このような状況では、新築住宅の在庫が事実上なくなると、中古住宅市場もこの恩恵を受け、市場全体の信頼が回復し、良好で効果的な市場サイクルに入ります。
不完全な統計によると、これまで、成都、杭州、仏山、東莞、厦門、南京、蘇州など20都市以上が購入制限を完全に解除し、広州北部でも購入制限の最適化を続けています。さらに、それが今年から中央政府によって導入された不動産市場最適化政策であろうと地方当局によって導入された不動産市場最適化政策であろうと、全体的な論理は非常に明確です。つまり、在庫を減らし、国内需要を拡大し、信頼を高めることです。政策を重ねて段階的に実施することで、不動産市場における期待と活動は確実に向上するでしょう。
新しい不動産市場政策の効果が反映されるまでには時間がかかるかもしれませんが、継続的な最適化と在庫削減という新しい考え方は、不動産市場に「新風」を吹き込んでいます。これは確かに大きな影響を与えるでしょう。