緑の建材と不動産を両主業とするbbmg corporationは、過去1年間に前例のない市場圧力を経験しました。

データによると、bbmg corporationは2023年に合計売上高1079.6億元を実現し、前年同期比4.99%増加しました。そのうち、主要な事業収入は1070.7億元で、前年同期比4.7%増加しました。

注目すべきは、昨年初め、bbmg corporationが2023年の売上高目標を1150億元と定めたことであり、その計算によると、年間目標の93.88%のみ達成しました。

期間中、bbmg corporationは3億元の総利益を実現し、前年同期比91%減少しました。純損失は12.9億元で、前年同期比174%減少しました。親会社の純利益は0.25億元で、前年同期比97.9%減少しました。

予想に反して収益が達成されなかった、利益が大幅に下落した...この年次報告書からは、bbmg corporationが泥沼にはまっているように見える。しかしながら、過去1年間、同社は営業ビジネスにおいて力を注ぎ、同時に家庭用品の競争力向上にも力を入れ、増量市場を求めています。

4月16日、bbmg corporationは2023年度業績説明会を開催し、昨年の業績について詳しく説明し、市場の関心事項について答えました。

新たな戦略的発展機会が存在する中で、bbmg corporationの書記であり、会長の姜英武は、国内のセメント販売需要と供給の改善の可能性は低く、不動産業界はまだ深刻な調整期にあると述べました。

また、同社は会議で、2024年の売上高目標を1100億元と決定しました。これは、2023年の1150億元と比較して増加するのではなく、下がることを示しており、bbmg corporationの今後の戦略的発展は引き続き安定を重視することを示しています。

不動産業が不利に影響を受ける

「2023年、bbmg corporationは前例のない困難や挑戦を克服して、貴重な発展実績を達成しました。」とは、年次報告書では過去1年間の作業に対する説明です。

過去1年間、国内のセメントビジネスは需要の持続的な低迷、安価な価格、利益の大幅な低下という産業的困難に直面しました。一方で、不動産市場は引き続き底部調整に直面し、供給と需要の両端が持続的に弱体化しています。

このような背景の下、緑の建材と不動産を主なビジネスとするbbmg corporationは、避けて通れない影響を受けています。

報告期間中、bbmg corporationは营业收入1079.6亿元を実現し、前年同期比4.99%増加しました。

そのうち、緑の建材部門は794.69億元の収益を上げ、前年同期比1.1%増加し、総売上高の73.61%を占めました。期間中、このビジネス部門の粗利率は8.55%で、前年同期比4.55ポイント減少しました。

需要全体が低迷し、セメント価格が持続的に低下していますが、販売量は以前よりも多くなっています。

この期間中、bbmg corporationのセメント及びセメント原材料総販売量は9324万トン（合弁会社を含まない）、前年同期比7%増加しました。そのうち、セメントの販売量は8633万トン、原材料の販売量は691万トンでした。セメント及びセメント原材料の総粗利率は8.89%でした。混和コンクリートの総販売量は1387万立方メートルで、前年同期比16.4%増加しました。混和コンクリートの粗利率は12.83%で、4.79ポイント増加しました。

不動産業界に関しては、過去1年間、同社は不動産開発及びオペレーション収入301.25億元を実現し、前年同期比15.05%増加しました。同時に粗利は21.5億元と前年同期比45.6%減少し、粗利率は18.9%と前年同期比3.26ポイント減少しました。

bbmg corporationは約170件の不動産プロジェクトを開発・建設し、総工事規模は3000万平方メートル以上です。現在、同社は北京、上海、天津、重慶、杭州、南京、唐山、蘇州など17の都市に進出し、「北京を拠点とし、京津冀、長三角、成渝経済圏3つの経済圏を形成している」という業界全体の開発パターンを築き上げました。

フィナンシャルレポートによれば、bbmg corporationは累計契約締結額232.84億元を達成し、前年同期比28.43%減少し、総面積は113.36万平方メートルで、前年同期比23.72%増加しました。そのうち、商品住宅の累計契約締結額は203.55億元で、前年同期比37.02%減少し、政府主導の住宅の累計契約締結額は29.29億元で、前年同期比1262%増加しました。

制度化面で、bbmg corporationは全年で116.58万平方メートルの持ち越し面積を計上し、前年比6.3%減少しました。このうち、商品住宅持ち越し面積は85.24万平方メートル、前年比27.65%減少し、政策型住宅持ち越し面積は31.34万平方メートル、前年比375.64%増加しました。

財務諸表によると、当社は一年間で純資産価値減少損失18.59億元を計上しました。前年同期は8.28億元の損失が発生しました。これは、不動産プロジェクトの在庫価値減算が増加したため、という主要なものです。

不動産業務による影響で、過去一年間に利益率も大きく変動しました。

データによると、当社は期間中に3億元の利益総額を実現し、前年比91%減少しました。 12.9亿元の純損失があり、前年比174%減少し、親会社株主に帰属する当期純利益は0.25亿元で、前年同期比97.9%減少しました。

キャプション付きのコードは、コードの制限に加えて、現在の市場競争が増加し、原材料の原価が高くなり、下流の不動産市場が引き続き深く調整されるなど、多くの負の要因が存在し、全業界が過去数年間で最も深刻な圧力と挑戦に直面し、価格が急落し、総体的な効果が大幅に低下していることが原因で、利益が大幅に低下したと説明しています。

業績が低迷した金隅グループは、かつては「京城の大地主」と賞賛されましたが、去年は土地取得にも慎重になりました。

2023年の上半期には、同社は公開市場での土地備蓄を取得せず、年末までに3つの場所で8.38万平方メートルの総面積を持つ土地を獲得し、許容建設面積は16.19万平方メートル、土地価格は445.7億元でした。

「当社が取得した土地の3つの場所のうち1つは、当社独自の土地であり、残りの2つは長江デルタ地域の優れた土地です。」金隅グループのCEOである顧昱は業績会議で述べました。

土地投資計画について、彼は、1つは不動産業務が同社の主要事業の1つであり、流動性と受け取り状況に応じて、土地取得のリズムを合理的かつ積極的に確保すること、2つは北京、長江三角州などの1次および2次都市を中心に深く耕し、地区を具体的に見ることです。この状況に応じて土地調達の節奏を取ります。三つは地区の状況によって具体的に見ることです。

報告書の期末時点で、金隅グループの土地備蓄は合計586.02万平方メートルの所有権があり、一次および二次都市の環渤海、長江三角州などの市場に主に分布しています。株式基準でいうと、商品住宅用地面積は532万平方メートルで、91%を占め、政策型住宅は約54万平方メートルで、9%を占めます。

土地取得の縮小はありますが、余剰のリソースは今後2〜3年間の開発および販売に十分であるとのことです。

未来の活力

緑の建材と不動産開発に加えて、金隅グループは新しい成長領域を探し続けています。

1つは、同社は利益事業に引き続き力を入れています。

そのため、同社は現在、高級オフィスビルや商業関連の投資物件、産業団地など、合計251.6万平方メートルの物件を保有しており、総合平均の賃貸率は82%で、総合平均の賃貸単価は5.9元/平方メートル/日です。

北京の中心地を含む上級ビジネス物件84.6万平方メートルを抱え、総合平均賃貸率は86%、総合平均賃貸単価は9.2元/平方メートル/日で、内外物件管理面積は1,837万平方メートルです。

去年、彼らは利益事業で肯定的なフィードバックを受けました。

金隅グループは、期間中に物件投資および管理事業収入345億元を実現し、前年比11.8%増となりました。そのうちの利益は19億元で前年比24%増となりました。

このため、金隅グループの秘書兼理事会事務部長の張建峰氏は、同社が保有する投資物件の規模が大きく、多数が北京の中心地域に位置しているため、将来的には公的なREITs、クラスREITsなどの製品を発行し、同社が所有する不動産をより活性化し、資産回収率を向上させることを考えています。

過去の報告によると、今年3月3日、金隅グループは、公的なREITs基金の発行と上海証券取引所での独立上場を計画しています。この公的なREITsの標的資産は、北京市海淀区西三旗の金隅知識工場産業団地に位置し、複数のビル、スマートAI製造工場、研究開発設備を含みます。

そして、この会社はここ1年で家具関連の投資を増やしています。

2021年11月17日、金隅集団は22.32億元でeasyhome new retail group corporationの株式の10%を取得し、easyhome new retail group corporationの第3位の株主となりました。

家具や建材は不動産業の上流・下流の産業チェーンであり、この買収を通じて金隅集団がビジネスのシナジーを実現できることは疑いようがありません。

2023年の決算説明会で、姜英武（会長）は、家具産業の巨大な潜在需要は、住宅の装飾、古い家の改修、スマートホーム、消費などにあることを強調しました。家具や建材市場には、莫大な潜在力があると指摘しました。

実際、2021年に入って、金隅集団はeasyhome new retail group corporationに投資するだけでなく、整装ブランド「天壇整装」を立ち上げた。最新のデータによると、2023年に天壇整装は契約総額10.3億元を達成しました。

決算説明会で、顧昱副総裁は、「近年、当社はリソースの統合に注力し、C端ビジネスの開発に重点を置いた。天壇整装はこのような需要に応えて生まれ、急速に発展しました。2023年、天壇整装の新規契約総額は10億元を超え、1年間での収益は約7億元に達し、ほぼ倍増しました。」と述べました。

彼はまた、2024年に天壇整装のビジネスが強力な成長を維持し、3月の単月契約総額が2億6000万元を突破したと述べました。

明らかに業界の下降圧力の中で、金隅集団の主要業務は影響を受けましたが、過去1年間において増量市場を積極的に探し求めました。

同時に、同社は引き続き債務の削減、コストのコントロールに力を入れています。

最新のデータによれば、報告期末までに金隅集団は総資産2696.79億元を計上し、前年に比べて4.21%減少しました。純資産は944億元で、前年とほぼ同水準でした。期末には、総負債は1753.15億元で、6.06%減少しました。

これにより負債比率は65.01％となり、前回比1.94ポイント減少しました。

このほか、同社の過去1年間における新規融資費用は2.88％で、前年比2ポイント減少しました。累積加重平均融資費用は3.44％で、前年比46ポイント減少しました。

明らかに全体的に見て、金隅集団の負債水準および融資のパフォーマンスが改善され続けていますが、短期債務を詳しく見ると、今年面での圧力が小さいとは言えません。

決算書のデータによれば、金隅集団の短期借入金は295.27億元で、前年比15.87％増加しました。支払手形や支払いが保留されている口座残高は223.60億元で、1年以内に流動しない負債は224.01億元です。

これに対して、同社は公告で、「1年以内に流動しない負債は前回比33.9％増加し、主に1年以内に到期する債券の増加が原因である。」と述べています。

年報によると、2023年12月31日時点での金隅グループの現金および現金同等物の残高は約1377.9億元です。