4月12日、龍湖グループ（00960）の最新格付けレポートを発表したスタンダード＆プアーズは、長期発行人信用格付けを「BB +」、無担保シニアノートの長期発行格付けを「BB」と確認した。スタンダード＆プアーズは、龍湖グループの安定した現金流の管理、強力な賃料収入、良好な債務管理に基づいて、流動性が十分であり、短期債務の償還やリファイナンスのリスクが低いとの見方を示している。スタンダード＆プアーズはまた、投資物件や不動産管理の利益貢献が増加することにより、2023年の調整後のEBITDA利益率が17％から2024-2025年には18％-20％に向上すると予測している。
スタンダード＆プアーズは、同社がショッピングセンターを利用して運営不動産ローンを取得し、債務返済能力を維持できると述べている。2023年末までの龍湖の運営不動産ローン残高は474億元であり、2024年第1四半期には、同社が運営不動産ローンを180億元以上追加する予定である。これには、在庫ローンの担保率を引き上げて、120億元以上を追加することが含まれる。
しかし、スタンダード＆プアーズは、中国の不動産業界の前景について依然として懸念を表明し、中国の不動産業界が低迷している状況で、不動産業者の契約販売が引き続き低迷し、利益率の圧力が続くこと、市場全体の回復には時間がかかることを認識している。
最近、スタンダード＆プアーズ、ムーディーズ、フィッチのすべてが、不動産開発企業の格付けを引き下げた。ワン・オブ・キンド、ニュータウン、ジンフィ、ユーコープなどの信用格付けがすべて引き下げられた。
不動産業界への悲観的な見通しに基づき、フィッチはまた、中国の主権信用格付けの見通しを「安定」から「負の方向」に変更した。財務省のスポークスマンは、フィッチの主権信用格付けの方法論の指標システムが、財政政策の「適度な強化、品質向上」が経済成長を促進し、さらにマクロレバレッジ率を安定化させるための前向きな役割を効果的に先読みできなかったことを指摘した。
最近、国際格付機関は、中国企業への空売りムードが強く、不動産業者が国際格付を脱退するケースも相次いでいる。4月11日、保利発展は、現時点では海外での債券発行を続ける計画がないため、「3社の国際信用格付機関を雇用するうち、少なくとも1社が引き続き会社のエンティティ信用格付を提供することになる」と発表した。現時点では、ムーディーズの格付けはすでに取り消されている。