4月10日、S&Pグローバルインクは、中国の不動産会社である万科（02202、000002.SZ）の長期発行者信用格付けを「BBB+」から「BB+」に引き下げました。
経済通信社APPによると、S&Pグローバルは4月10日、中国の不動産会社である万科（02202、000002.SZ）の長期発行者信用格付けを「BBB+」から「BB+」に引き下げ、見通しをネガティブにしたということです。これにより、万科は「ジャンク」または「非投資等級」となりました。ムーディーズとフィッチは以前、万科の格付けを「ジャンク」に引き下げています。
S&Pは、競争地位が低下し、レバレッジが急増したことを理由に万科の格付けを下げたとしています。万科は、今年中に債務を返済する見込みですが、S&Pは、中国の不動産市場が低迷し続けているため、今後12か月間において万科の売上高が引き続き下落する可能性があると警告しています。
S&Pは、契約販売額と利益率の低迷が万科の競争力を弱めると考えています。S&Pは、同社の2024年から2026年までの契約販売額総額が2700億～2800億人民元に減少し、昨年から25％～28％、2020年のピークである7040億人民元から60％減少すると予想しています。万科が資産処分計画を実行できなかった場合、同社の財務状況が悪化する可能性もあります。
プライシングによると、万科の2021年6月に期限が切れる短期米ドル建て債券の板情報は、約94セントであり、償還需要が強いことを示しています。一方、2027年に期限が切れる債券の価格は、面額から約50％の割引となっています。
注目すべきは、ムーディーズが3月11日に先んじて万科をジャンク格付けにしたことであり、1週間も経たないうちにフィッチが万科の格付けを引き下げたことです。