業績の要約
総収益：229億元
不動産開発収入：177.4億元
商業用不動産営業収入：40.8億元
3月27日夜、宝龙地産(HK.1238)は2023年度の業績報告を発表しました。不動産市場が調整期にある状況下で、宝龍地産は企業信用を守り、積極的に行動し、市場の需要と供給の変化に対応することで市場を快適に運営し、主流の需要や政策の窓口期を把握し、核心都市を対象に集中して、販売促進を加速しています。同時に、運営事業による収益の増加と安定したキャッシュフローにより、企業の全体的な流動性を改善しています。2023年に、契約販売額275.2億元、総収益229億元、不動産開発収入177.4億元、商業用不動産運営収入40.8億元を実現しました。
1. 商業用売上高/来客数の両方が増加し、会員数/オンライン売上高が最高値を更新
年次報告書によると、2023年には10の商業プロジェクトが開業し、約840,000平方メートルの新規開業面積が追加され、新規オープンの宝龍広場の平均開業率は90％を超えました。2023年12月31日現在、開業面積は1,000万平方メートルを超え、商業用不動産の運営収益は40.8億元であり、賃貸率は90％以上を維持し、店舗当たりの販売額は2022年に比べて約18％増加し、店舗当たりの来客数は2022年に比べて約23％増加しました。
会社の商業運営は深い耕作を重ね、2023年には11つのショッピングセンターの年間収益が10億元を超え、10つのショッピングセンターの販売額は10億元を超え、会員数は2022年に比べて約40％、オンライン販売額は2022年に比べて約35％増加し、4つの第三者プロジェクトが新たに契約され、契約面積は約45万平方メートルになりました。
同時に、「宝龙四季」、「宝龙インプリント」、「宝龙商業年次会議」などの三つの象徴的なブランドイベントが形成されつつあり、IP力の拡大が継続しています。商業不動産に基づくAIエンジンなどのテンセントとの共同開発などの措置により、核心ビジネスシーンの自動化を推進し、AI能力を活用した運営全面改革を始めました。
2. 優位な核心都市に注力し、積極的なマーケティングで需給バランスを加速
2023年、宝龙地産は累計で275.2億元の契約販売額を実現し、長江三角洲地域の販売額は64.2％を占め、契約販売単価は1平方メートルあたり13,901元で、1/2線都市レベルの販売額は80％に近い。2023年12月31日現在、宝龍地産の販売可能な土地備蓄は1,739万平方メートル、販売可能な商品価値は約2,006億元であり、長江三角洲地域の土地備蓄は64.3％を占めています。
今年の政府の業務報告書は、引き続き不動産業界のリスクを解消することを政府の業務タスクの一つとし、不動産政策を改善することとし、需要面からも企業面からも見て、今年の不動産支援政策は安定的な市場を確保するためにさらに強化される見込みです。
宝龍地産は2024年に約630億元の商品価値を投入する計画であり、そのうち68.5％は長江三角洲地域に位置し、1/2類都市の比率は80.7％です10の宝龍広場がオープンする予定で、宝龍タオティ2もオープンする予定です。
宝龍地産は全般的に安定した運営と納品を核心目標とし、競争優位を発揮し、浮動する不動産市場により効率的で持続可能な成長を実現するために、不動産新形勢に従ってビジネス戦略を調整しています。
出典：微信公眾号「宝龍チャンネル」