新加坡房地产展望：商业和工业领域的潜在增长，住宅可能面临阻力

新加坡的房地产市场是重要的经济驱动力，不断吸引国内和全球投资者。股票市场的房地产投资信托基金板块被认为是衡量房地产健康状况的指标，在2023年超过了整体市场之后，该板块在2024年的表现不佳。 但是，华侨银行分析师将最近的下跌视为投资优质实体的机会。 2024年新加坡房地产的前景如何，S-REITs值得投资吗？

自2023年7月可能达到约5.3％的顶峰以来，联邦基金利率预计将在2024年中期呈下降趋势。相应地， 新加坡的国内利率在很大程度上受美国利率的影响，可能会出现平行下降。

随着供应条件的改善，预计全球通货膨胀将有所缓解。坚挺的新加元将有助于减轻进口通货膨胀的影响。同时，随着就业市场的降温，新加坡的劳动力成本增长预计将放缓。

新加坡金融管理局（MAS）3月13日表示，新加坡2024年的经济增长预测向上修正，通货膨胀前景更为温和。

根据共识, 预计今年经济将增长2.4％，总体通货膨胀率预计为3.1％。 这标志着与12月份的预测相比略有增加，该预测估计国内生产总值增长2.3％，通货膨胀率为3.4％。

近年来，新加坡当局加强了限制性措施，以遏制需求并确保住房负担能力。 去年4月，外国购买者的额外买家印花税（ABSD）翻了一番，达到60％，这大大抑制了他们的兴趣。 预计受大幅ABSD的拖累，外国需求将在2024年继续受到抑制。

尽管官员们还通过释放十年来最私人的住宅用地来增加供应， 2023年全年的总销售额同比下降了15％。 这是自2016年以来的最低数字。

在过去的两年中，新加坡未售出的新私人住宅库存增加了20％，随着更多项目上市，预计将在2024年继续增长。根据城市重建局的最新季度数据， 未售出单位（包括已完成和未完成的项目）的存量增长了20.4％， 从2021年第四季度的14,333辆增加到2023年第四季度的17,262辆。

在2023年第四季度，私人住宅价格比上一季度增长了0.8％，相当于每年总增长2.7％。 去年的全年价格增长6.7％，虽然仍然很可观，但与2022年8.6％的涨幅相比有所放缓。

在强劲的活动日历和航班增加的推动下，旅游业继续蓬勃发展，这主要是由于中国的签证豁免政策，导致游客激增。这些活动不仅增加了旅游业和零售收入，还提高了新加坡作为游客和企业中心的国际声誉。 新加坡旅游局预计，今年旅游业将反弹至COVID之前的水平。仲量联行零售解决方案区域主管本杰明·巴永表示：“现在是投资者专注于零售业的最佳时机，资产价格处于低位。”

预计2024年的零售空间竣工面积为66万平方英尺，较2023年下降15.1％。 未来三年的年供应量远低于10年平均水平，这有可能支撑更高的租金。

在消费企业、私人财富管理和灵活工作空间等行业的多种需求的支持下，新加坡的写字楼市场表现出强劲的态势。预计市场信心将在2024年下半年反弹， 随着利率和通货膨胀放松，经济得到提振，各公司对追求增长战略更加有信心。

随着某些第三方物流的整合，预计2024年的租赁需求将变得更加多样化。 生命科学和技术领域的租户继续积极寻找优质空间，制造业的复苏可能会导致电子、通用制造和工程公司的租赁参与度增加。

在地缘政治紧张局势中，制造商和3PL优先考虑弹性供应链，这导致了对物流设施的持续需求。 受强劲需求和有限供应的推动，优质物流租金飙升了14.2％，创历史新高。