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照片：太古地产

延迟获得销售许可证影响了新品的上市。

第一太平戴维斯研究报告称，新的私人住宅销售下降了9.6％，这是自2008年全球金融危机期间售出4,264套住宅以来16年来的最低记录。

第一太平戴维斯表示，延迟获得相关销售许可证影响了新品上市，这是造成下降的主要因素。

尽管2023年新推出的私人住宅单元数量下降至7,551套，但仍比2022年的4528套高出66.8％。2023年，中部其他地区（RCR）和中部以外地区（OCR）的同比分别增长了205.4％（4,233个）和61.1％（2,688个单位），但核心中部地区（CCR）的同比下降了57.2％（630个单位）。

按季度计算，所有三个细分市场在2023年第四季度推出的单位数量均出现下降，其中OCR的降幅最小，为20.1％（885辆）。CCR下降了40.5％（125个单位），而RCR同比（QoQ）下降了96.6％（50个单位）。

尽管第四季度新发布的商品较少，但对这些新版本的需求依然强劲，有两个项目的销量占总销量的一半以上。J'den是一座为期99年的租赁公寓，位于前JCube购物中心所在地，租用率为88.6％。其次是Watten House，这是一套位于谢尔福德路的180个单元的豪华永久产权公寓，占用率为63.4％。

在第四季度，二手销量连续第二个季度下降0.4％，至2023年第四季度的3,242辆。按年计算，二手销量下降了14.7％，至12,623辆。第一太平戴维斯表示，这可能是由于购房者感受到了更高的抵押贷款利率的影响。下降主要体现在OCR中，下降了17.1％，其次是CCR下降了13.6％，RCR二次销售下降了10.6％。

持续的经济不确定性、高利率和降温措施，尤其是60％的额外买家印花税（ABSD）税率，对外国购买非有地房地产产生了不利影响。在第四季度，外国人购买的非有地住宅连续第三个季度下降23.2％，至63套。

这是自1995年第一季度以来通过URA REALIS公开数据以来30年来的最低水平。永久居民（PR）和新加坡人的非有地购房量也连续第二个季度环比下降21.8％和20.3％，至631套和3,135套。

2023年，外国人的非有地购房量同比下降33.3％，至616套，这是自1998年购置458套住房以来27年来的最低水平。去年，新加坡人和永久居民的非有地购房量也分别下降了8.6％和12.7％，至13,911套和3,030套。

去年，与2022年相比，几乎所有房地产板块的价格升幅均有所放缓。强劲的经济阻力和高抵押贷款利率可能表明房地产市场放缓。2023年，有地房屋的价格增长了8％，低于2022年的9.6％。