JT7070
กดถูกใจแล้ว
$Mapletree Ind Tr (ME8U.SG)$ มีครับ อัตราการเช่า (Occupancy rate) มีปัญหาจริงๆ แต่ไม่ใช่ว่าแย่ไปหมดทั้งกอง ME8U ปัญหาหลักๆ มันกระจุกตัวอยู่ที่ทรัพย์สินในแถบอเมริกาเหนือ ผมเพิ่งไปเช็คข้อมูลล่าสุดของไตรมาส 1 ปีงบประมาณ 2026/27 มา นี่คือสาเหตุที่ทำให้ผมเริ่มมองราคา S$1.86 ด้วยความระมัดระวังมากขึ้นกว่าเมื่อกี้
ข้อมูลที่สำคัญที่สุดตอนนี้
ภูมิภาค | อัตราการเช่า | การเปลี่ยนแปลง | มุมมอง
🇸🇬 สิงคโปร์ 94.3% ↑ 0.9 ppts 🟢 เสถียรมาก
🇯🇵 ญี่ปุ่น 100% คงที่ 🟢 แข็งแกร่งมาก
🇺🇸 อเมริกาเหนือ 82.5% ↓ 3.6 ppts 🔴 ปัญหาที่แท้จริง
ภาพรวม 90.7% ↓ 0.5 ppts 🟡 เริ่มมีแรงกดดัน
อัตราการเช่ารวมในไตรมาสล่าสุดลดลงจาก 91.2% → 90.7% สาเหตุหลักมาจากอเมริกาเหนือตัวเดียวเลยครับ อัตราการเช่าฝั่งอเมริกาเหนือร่วงลงต่อเนื่องจาก 90.9% ใน Q2 ปีงบประมาณ 2024/25 จนมาเหลือแค่ 82.5% ในตอนนี้
เพราะฉะนั้นที่เห็นราคาลงมาแถว S$1.86 ตลาดไม่ได้เทขายแบบไม่มีเหตุผลนะ
⸻
แต่ตรงนี้มันมีจุดที่แตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญอยู่
🇸🇬 จริงๆ แล้วสิงคโปร์ไม่ได้แย่นะ
ไตรมาสล่าสุด อัตราการเช่า (Occupancy Rate) ในสิงคโปร์เพิ่มขึ้นจาก 93.4% → 94.3% ด้วยซ้ำ
แถมการต่อสัญญาเช่า (Rent Renewal) ก็ยังเติบโตเป็นบวก:
ภาพรวม Rent Reversion +5.3%
แบ่งเป็น:
* General Industrial: +6.4%
* Hi-Tech / B...
ข้อมูลที่สำคัญที่สุดตอนนี้
ภูมิภาค | อัตราการเช่า | การเปลี่ยนแปลง | มุมมอง
🇸🇬 สิงคโปร์ 94.3% ↑ 0.9 ppts 🟢 เสถียรมาก
🇯🇵 ญี่ปุ่น 100% คงที่ 🟢 แข็งแกร่งมาก
🇺🇸 อเมริกาเหนือ 82.5% ↓ 3.6 ppts 🔴 ปัญหาที่แท้จริง
ภาพรวม 90.7% ↓ 0.5 ppts 🟡 เริ่มมีแรงกดดัน
อัตราการเช่ารวมในไตรมาสล่าสุดลดลงจาก 91.2% → 90.7% สาเหตุหลักมาจากอเมริกาเหนือตัวเดียวเลยครับ อัตราการเช่าฝั่งอเมริกาเหนือร่วงลงต่อเนื่องจาก 90.9% ใน Q2 ปีงบประมาณ 2024/25 จนมาเหลือแค่ 82.5% ในตอนนี้
เพราะฉะนั้นที่เห็นราคาลงมาแถว S$1.86 ตลาดไม่ได้เทขายแบบไม่มีเหตุผลนะ
⸻
แต่ตรงนี้มันมีจุดที่แตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญอยู่
🇸🇬 จริงๆ แล้วสิงคโปร์ไม่ได้แย่นะ
ไตรมาสล่าสุด อัตราการเช่า (Occupancy Rate) ในสิงคโปร์เพิ่มขึ้นจาก 93.4% → 94.3% ด้วยซ้ำ
แถมการต่อสัญญาเช่า (Rent Renewal) ก็ยังเติบโตเป็นบวก:
ภาพรวม Rent Reversion +5.3%
แบ่งเป็น:
* General Industrial: +6.4%
* Hi-Tech / B...
14
3
JT7070
กดอีโมจิให้
$Moderna (MRNA.US)$ เห้อ อะไรเนี่ย ลงมาเร็วเกิน
2
JT7070
กดถูกใจแล้ว
นี่คือผลตอบแทน YTD ของผมและหุ้นทั้งหมดที่ผมถืออยู่ครับ! คนส่วนใหญ่ชอบมองว่าผมเป็นพวกน่าเบื่อเพราะผมไม่มีคริปโทหรือเล่นออปชันเลย แต่ผมรักกลยุทธ์ Buy and Hold (ซื้อแล้วถือยาว) ของผมนะ! ผมเชื่อว่าถ้าเราทำการบ้านมาดีและไม่รีบขายหุ้นผู้ชนะทิ้งไปก่อน เราจะทำผลตอบแทนในระยะยาวได้ดีกว่าพวกสาย Day Trade, สายคริปโท หรือสายออปชันแน่นอน!
31
6
JT7070
แสดงความคิดเห็นใน
$Chagee Holdings (CHA.US)$ อยู่ดีๆ XXL ก็มีเงินไหลเข้าเยอะเฉยเลย?
2
2
JT7070
กดอีโมจิให้
$SIA (C6L.SG)$ ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ (หรือที่เรียกกันว่าคนดอย) อย่าง Temasek อยากจะสนับสนุน Air India ในระยะ Long!
3
JT7070
กดถูกใจแล้ว
$Defiance Daily Target 2X Long MRNA ETF (MRNX.US)$ ไซด์เวย์นานๆ แบบนี้ ร่วงหนักแน่นอน
3
JT7070
ถูกใจและแสดงความเห็นใน
$Genting Sing (G13.SG)$ AI ลองเปรียบเทียบรูปแบบการเติบโตของ genting, galaxy และ wynn แล้ว ทุกคนคิดยังไงกันบ้าง?
มีข้อมูลเปรียบเทียบในอดีตที่น่าสนใจอยู่หลายตัว แม้จะไม่มีตัวไหนที่เหมือนเป๊ะ 100% แต่สำหรับ Genting Singapore/RWS 2.0 โดยเฉพาะ ผมแนะนำให้ลองศึกษาการขยายโครงการ Galaxy Macau ของ Galaxy Entertainment ก่อน จากนั้นค่อยดู Wynn Palace และ Marina Bay Sands
เหตุผลที่ Galaxy น่าสนใจเป็นพิเศษก็คือ โครงการ Phase 2 ของเขามีคอนเซปต์คล้ายกับสิ่งที่ Genting กำลังพยายามทำอยู่ นั่นคือการนำโครงการเดิมที่มี...
มีข้อมูลเปรียบเทียบในอดีตที่น่าสนใจอยู่หลายตัว แม้จะไม่มีตัวไหนที่เหมือนเป๊ะ 100% แต่สำหรับ Genting Singapore/RWS 2.0 โดยเฉพาะ ผมแนะนำให้ลองศึกษาการขยายโครงการ Galaxy Macau ของ Galaxy Entertainment ก่อน จากนั้นค่อยดู Wynn Palace และ Marina Bay Sands
เหตุผลที่ Galaxy น่าสนใจเป็นพิเศษก็คือ โครงการ Phase 2 ของเขามีคอนเซปต์คล้ายกับสิ่งที่ Genting กำลังพยายามทำอยู่ นั่นคือการนำโครงการเดิมที่มี...
47
3
2
“หากได้รับการอนุมัติให้ใช้กับโรคมะเร็งผิวหนังชนิดเมลาโนมา วัคซีนแบบเฉพาะบุคคลนี้อาจสร้างยอดขายได้สูงถึง 5.4 พันล้านดอลลาร์ให้กับแต่ละบริษัทภายในปี 2040”
![[empty]](https://static.moomoo.com/node_futunn_nnq/assets/images/folder.5c37692712.png)
![[error]](https://static.moomoo.com/node_futunn_nnq/assets/images/no-network.991ae8055c.png)
![[loading]](data:image/svg+xml;base64,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)