$Opendoor Technologies (OPEN.US)$ 🏡 $OPEN Opendoor รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ออกมาแบบผสมผสาน โดยมีการดำเนินงานที่ดีขึ้นอย่างแข็งแกร่ง แต่ตัวเลขตามหลักการบัญชี GAAP ยังดูอ่อนแอ
บริษัทรายงานกำไรต่อหุ้น (EPS) ปรับปรุงแล้วที่ -0.03 ดอลลาร์ ซึ่งดีกว่าที่ Wall Street คาดการณ์ไว้ที่ -0.07 ดอลลาร์ ในขณะที่รายได้อยู่ที่ 883 ล้านดอลลาร์ สูงกว่าที่คาดไว้พอสมควร และเพิ่มขึ้น 23% จากไตรมาสก่อนหน้า
ผู้บริหารกล่าวว่าบริษัทสามารถทำได้ตามเป้าหมายทุกอย่างที่ตั้งไว้สำหรับไตรมาส 2 และเชื่อว่าตอนนี้ธุรกิจกำลังอยู่ในเส้นทางที่ชัดเจนสู่การทำกำไรที่ยั่งยืน
ไฮไลท์สำคัญบางส่วนจากไตรมาสนี้:
* รายได้เติบโต 23% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) สู่ระดับ 883 ล้านดอลลาร์
* กำไรส่วนสมทบ (Contribution profit) เพิ่มขึ้น 59% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ)
* Contribution margin ปรับตัวดีขึ้นเป็น 5.8% เพิ่มขึ้น 140 basis points ทั้งแบบเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) และเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
* ยอดซื้อบ้านพุ่งสูงขึ้น 77% QoQ และ 149% YoY สู่ระดับ 4,378 หลัง
* สัญญาจะซื้อจะขาย (Acquisition contracts) พุ่งแตะ 6,908 ฉบับ โดยใช้งบการตลาดเพียง 5 ล้านดอลลาร์ หากเทียบกับในอดีต Opendoor เคยใช้งบการตลาดสูงถึง 81 ล้านดอลลาร์ ในช่วงปี 2022 เพื่อให้ได้ยอดสัญญามากกว่า 6,000 ฉบับ
* ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยต้นทุนการจัดหาบ้านต่อหลังลดลงทำสถิติต่ำสุดที่ 3,000 ดอลลาร์ ลดลงจาก 5,000 ดอลลาร์ในไตรมาสก่อน และ 8,400 ดอลลาร์เมื่อปีที่แล้ว
* คุณภาพของสินค้าคงเหลือ (Inventory) ดีขึ้นเช่นกัน โดยมีจำนวนบ้านที่ค้างอยู่ในตลาดเกิน 120 วัน ลดน้อยลง
Kaz Nejatian ซึ่งเป็น CEO กล่าวว่าโมเดลธุรกิจปัจจุบันสามารถสร้างกำไรสุทธิปรับปรุง (Adjusted Net Income หรือ ANI) เป็นบวกได้แล้วด้วยปริมาณสัญญาในระดับปัจจุบัน แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังไม่ฟื้นตัวหรือราคาบ้านจะไม่เพิ่มขึ้นก็ตาม เขายังเสริมอีกว่าบริษัทยังคงอยู่ในทิศทางที่จะบรรลุเป้าหมายกำไร ANI อย่างยั่งยืนภายในสิ้นปี 2026
อีกหนึ่งจุดที่น่าสนใจคือ Opendoor Home Loans โดยยอดขายบ้านที่จองไว้ในรัฐโคโลราโดมากกว่าครึ่งหนึ่งใช้การขอสินเชื่อผ่านแพลตฟอร์มของ Opendoor ขณะที่ในรัฐเท็กซัส หลังจากเปิดตัวได้เพียง 6 สัปดาห์ เกือบ 1 ใน 5 ของยอดปิดการขายที่จองไว้ได้เริ่มใช้บริการนี้แล้ว
สำหรับแนวโน้มในอนาคต ฝ่ายบริหารคาดการณ์ว่า:
* รายได้ในไตรมาส 3 จะเพิ่มขึ้นอย่างน้อย 20% เมื่อเทียบกับปีก่อน
* กำไรส่วนเกิน (Contribution profit) จะเพิ่มขึ้นมากกว่าสองเท่าจากปีที่แล้ว
* Contribution margin อยู่ที่ 4%–4.5%
* มีความคืบหน้าอย่างต่อเนื่องในการทำกำไรให้ได้ตลอดทั้งปี
จุดอ่อนที่ใหญ่ที่สุดคือผลประกอบการตามมาตรฐาน GAAP โดย Opendoor รายงานผลขาดทุนสุทธิ 162 ล้านดอลลาร์ และรายงานผลประกอบการบางส่วนแสดงผลขาดทุน GAAP EPS ที่ 0.17 ดอลลาร์ ซึ่งต่ำกว่าที่คาดการณ์ไว้ นอกจากนี้ รายได้ยังลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว เนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ ซบเซาลงมาก
ส่งผลให้ราคาหุ้นร่วงลงมากกว่า 6% หลังเวลาทำการ (After-hours) เนื่องจากนักลงทุนนำการดำเนินงานของบริษัทที่ดีขึ้นมาพิจารณาเปรียบเทียบกับผลขาดทุน GAAP ที่ยังคงมีอยู่
สรุป: $OPEN ยังคงพัฒนาส่วนต่างๆ ของธุรกิจที่สามารถควบคุมได้ให้ดีขึ้น ทั้งปริมาณการซื้อบ้านที่สูงขึ้น, มาร์จิ้นที่ดีขึ้น, ต้นทุนการดำเนินงานที่ลดลง และอัตราหมุนเวียนสินค้าคงเหลือที่ดีขึ้น คำถามสำคัญในตอนนี้คือ การดำเนินงานที่ดีขึ้นเหล่านี้จะสามารถเปลี่ยนเป็นกำไรที่สม่ำเสมอได้หรือไม่ ในขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยยังคงเต็มไปด้วยความท้าทาย
ข้อความสงวนสิทธิ์: มูมู่คอมมูนิตี้้ได้รับการสนับสนุนโดย Moomoo Technologies Inc. และมีวัตถุประสงค์เพื่อการศึกษาเท่านั้นอ่านเพิ่มเติม
ความคิดเห็น
เพื่อแสดงความคิดเห็น
7