什麼是房地產投資信託基金？
3.3萬人 學過2023/08/09
關鍵要點
● 房地產投資信託基金（REIT）就像是投資房地產資產的共同基金。
● REITS 具有一定特點：1. 流動性 2. 所需分配 3. 與其他金融資產的關聯性低
● 如果房地產市場正在下跌或投資組合公司面臨困難，他們的價格仍然可能會受到影響並導致投資者虧損。
什麼是房地產信託基金？
簡而言之，房地產投資信託是一種證券化房地產物業的產品，包括磚和迫擊砲，商業和住宅物業，設施等，允許投資者以少量資金投資房地產。
投資房地產投資信託的優點
與所有投資一樣，房地產投資信託基金具有其優勢：
1.較小的投資和更高的流動性：與直接投資房地產相比，房地產投資信託基金的流動性更高，投資金額較低。
2.潛在現金流：由於物業可以出租，房地產投資信託基金可能帶來被動收入。美國和新加坡法律要求信託公司至少將其租金收入的 90％ 分配給股東，這可能會提供更大的獲得持續股息的機會。
3.對抗通脹的物業：租金是房地產投資信託基金的主要收入來源。隨著通貨膨脹上升，租金也有機會變得更高。REITS 亦可提供具競爭力的股息。
投資房地產投資信託的缺點
以下是 REITS 的一些顯著缺點。由於下面還有其他風險，因此此列表並不包括全部內容。
1.潛在波動風險：房地產投資信託基金價格可能因市場情況、房地產政策和經濟週期等影響而波動
2.集中風險：如果房地產投資信託的大部分回報來自資產和物業數量有限，則價格會因租金變動而波動。
3.利率風險：房地產通常對利率變化非常敏感，這可能會影響物業價值和入住需求。
4.股息稅：房地產投資信託基金支付的股息通常被視為普通收入，不適用於其他類型的公司股息的降低資本利得稅率。