轉機隱現。
作者 | 曹安潯
編輯 | 劉寶丹
在陷入流動性危機的不長不短兩年時間裏，中南建設董事長、前南通首富陳錦石頭髮白了大半。
但陳錦石現在恐怕無暇休養。在政府部門、金融機構、投資者近期的熱切關注或促逼下，陳錦石與陳昱含這對地產圈知名父女檔迎來了“生死一線”的關鍵時刻，保殼、求生的硬仗已經熱火朝天。
4月20日，中南建設向華爾街見聞確認，經南通市海門區政府牽頭，中南建設控股股東中南城市建設投資正在與太盟投資集團（以下簡稱太盟）、江蘇資產等機構洽談合作，涉及債務化解、股權交易等方面。
而太盟正是剛剛斥資救了萬達、解除其上市對賭危機的亞洲著名私募股權投資公司，有着“亞洲小黑石”之稱，資管規模超500億美元。
江蘇資產作爲地方AMC，則是中南建設的“老朋友”，曾在2022年與中南城市建設共同設立20億元的基金以紓困中南系。
這注定是一場身負萬千投資者、債權人厚望，與時間賽跑的重要洽談。
在太盟坐到談判桌的前兩天，4月18日，中南建設提示面值退市風險。按照深交所規定，如果連續20個交易日的股價均低於1元，中南建設將被退市。
截至4月25日，中南建設已經連續14個交易日股價低於1元，留給中南建設保殼的時間僅剩6天。
屋漏偏逢連夜雨。由於最近三個會計年度盈利爲負，且最近一年審計報告顯示公司持續經營能力存在不確定性，中南建設的股票4月24日起被實施“其他風險警示”，股票簡稱也變更爲“ST中南”。
也就是說，如果中南建設的股價未能及時回到1元/股以上，以及盈利能力得不到解決，公司將步上陽光城、泰禾、藍光發展等房企的後塵，走上被退市的結局，對當前中南建設而言，無疑是雪上加霜。
當此關鍵時刻，太盟現身，瀕臨退市邊緣的中南建設也有望迎來重大轉機。
4月22日，在洽談消息放出的第一個交易日，中南建設一掃多日頹勢，股價上漲10.53%，達到0.84元/股。
中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示，此次洽談表明了太盟對中南建設的資產和市場潛力持積極態度。有投資者指出，太盟的入局讓中南建設的投資者看到了希望。目前來看，償債與否還不得而知，但至少利好股價。
2023年業績大幅扭虧，疊加南通市海門區政府等的大力支持，這些都是中南在談判桌上的底氣和籌碼。
對於這個南通當地的頭部房企、納稅冠軍，南通市、海門區政府近期密集發聲力挺，海門區政府更是推出了對公司的七大紓困舉措，表態會撮合公司與金融機構協商，支持社會資本通過市場化機制設立投資基金，引入戰略投資者等。
這次中南建設能夠與太盟等機構洽談，就是海門區政府疏困中南建設的努力成果之一。
作爲白手起家，從包工頭做到百億富豪的“硬漢”，陳錦石亦在努力自救。
一方面推出董事、高管增持計劃，試圖提振投資者信心；另一方面，子公司江蘇中南建築與南通國資的南通建設交通集團達成戰略合作，另有9個項目進入房地產融資協調機制“白名單”，增加授信金額6.7億元，更多項目也在積極申請中。
當然，在太盟與中南建設的合作最終落定，以及市場前景明朗之前，中南建設依然命運未卜。
如果太盟願意幫助中南建設，中南的流動性危機就能緩解甚至解除，相對地，參照太盟與萬達商管合作的前例，中南建設可能需要付出一定股權的代價，變成一個股權更加多元化的公司。
更受業內廣泛關注的是，透過中南建設與太盟洽談合作本身，太盟逆市密集加碼地產的動作格外顯眼。
作爲全球私募巨頭，這番洽談或許代表了，在近年政策暖風頻吹後，全球最精明的資本大佬看到了幫扶房企改善經營，並藉此實現投資回報的抄底機會，也體現了，其對行業新格局的積極預判。
太盟執行董事長、“中國私募之王”單偉建看好中國樓市的長期發展，他近期撰文稱，中國的房市不存在供應嚴重過剩的問題，中國對於房產的潛在需求是巨大的，房市可救，應該考慮立即全面鬆綁，以快速穩定市場，恢復這個支柱產業的作用。
實際上，不只是對地產行業，太盟亦看好整個中國經濟的長期發展。
太盟中國總部2月剛簽約落戶蘇州，彼時管理層透露，將充分匯聚金融力量，持續導入優質項目，助力產業轉型升級。
單偉建也在去年底表示，中國經濟的基本面是穩固的，中國工業發展已經奠定了牢固基礎。
可以期待的是，隨着近期地產融資利好密集釋放和豪宅日光盤頻現，市場正在加速走出陰霾。
摩根士丹利中國首席經濟學家邢自強預測道，房地產市場的調整在今明兩年有望逐漸接近尾聲。
在這築底的關鍵期，這家擅於危中尋機、曾在抄底韓國第一銀行和深圳發展銀行中大賺特賺的私募巨頭，或將越來越多地出現在房企的談判桌上，掀起更多資本永不眠的投資盛宴。
而對陳錦石和中南建設來說，擺脫眼前的生死危機比什麼都重要。這一次，陳錦石也許要拿出和王健林一樣壯士斷腕的勇氣了。