中指研究所のアナリスト、陳興邦氏は、4月1日の「中指市場の状況と企業調査成果のシェアリング会」において、第1四半期の企業の運営業績について解説しました。
「智通財経APP」によると、中指研究所のアナリスト、陳興邦氏は、4月1日の「中指市場の状況と企業調査成果のシェアリング会」において、第1四半期の企業の運営業績について解説しました。
不動産企業の販売面では、中指研究所のデータによると、2024年1-3月のTOP100不動産企業の総販売額は8978.3億元で、前年同期比で減少したが、前月より減少幅が縮小しました。そのうち、TOP100不動産企業の3月単月の販売額は前月比117.3%増加し、前月比で増加が顕著で、前年同期より減少幅が縮小し、販売状況が改善しました。
2024年1-3月、売上高が100億元以上の企業は21社で、陣営調整は続いています。100億元以上の陣営は21社で、売上高の平均値は277.1億元です。第2陣営（50-100億元）の企業は19社で、売上高の平均値は72.2億元です。第3陣営（30-50億元）の企業は25社で、前年同期比で2社増加し、売上高の平均値は41.0億元です。第4陣営（30億元以下）の企業は35社で、売上高の平均値は21.8億元です。
不動産企業の用地面では、中指研究所のデータによると、2024年1-3月のTOP100企業の取得用地総額は2217億元で、前年同期比で14.9%増加し、1-2月に比べて増加率が低下しました。2月には、北京、深センなどの一線都市で地価が高く、用地の総額が上昇しました。3月には、一部の一、二線都市でまだ用地が推出されているものの、推出数や品質は2月に比べて劣り、加えて現在の不動産企業はより慎重な用地を行うようになっており、1-3月の不動産企業の用地取得率が低下しています。
優良な地区を争奪する競争は激しく、床面積単価は地域的には新しい高値を記録し、土地の分化現象はより明確になっています。同時に、土地の割り当て規則は不断に変更され、地区割り当てには新しい規則が導入されています。例えば、北京市昌平地区の用地規制は「配備概案で市場に出る」であり、広州金融城地区の用地規制は「納入時に発行される」となっており、中国の不動産市場の供給と需要の重大な変化に適応するため、改善性商品の供給により多くの視点から「良い住宅」の概念を考慮するようになっています。
不動産企業の融資面では、3月28日現在、当月の不動産企業の信用債は53件発行され、発行総額は4982億元で、民間企業と混合所有企業の発行先は綠城と賓江です。海外債は1件発行され、発行総額は人民元6億元です。ABS発行総額は約126.5億元です。2024年1-3月の信用債発行総額は1094.6億元、海外債発行総額は17.6億元、ABS発行総額は398.3億元です。