观点网 香港报道：3月6日， 汇丰发表报告指，下调置富产业信托2024-2025年每单位分派预测下调13.6%-15.2%，以反映对租金续租调整率、净物业收入(NPI)利润率较低、财务成本较高等预测。
汇丰指，置富产业信托2023年业绩如预期疲软，每单位分派下降约8.5%，至0.404港元，基本符合预期。不过，该行对其购物中心的复苏速度过于乐观。房地产代理和幼儿园等行业组合的疲软拖累其整体业绩，导致2023年租金调整为负。下半年利息支出同比上升39%至1.99亿港元，预计将进一步增加。
考虑2024年负租金回归风险以及利息支出上升，预计该公司每单位分派在2024年将再次同比减13.1%，至0.351港元。
不过，2023年入住率维持在94.4%的健康水平。展望未来，约36%的资产组合将在2024年续租或租约到期。如果旗下场+WOO 嘉湖在2024年第二季度资产增值措施工程完成后租金表现，不足以抵消其弱势项目，这可能会带来一些租金收入方面的下行风险。