观点网 12月25日，新希望·中鼎316街区开业，在凌冽冬日里传递了一份特别的热闹。

中鼎316位于成都锦江区金石路316号，临近新希望中鼎国际，这是其名字的由来。

项目位于金融城三期，白鹭湾科技生态园，占地面积约2万平方米，是一个商业与办公互融共生的活力空间，区域新地标。

由于所处前身为成都琉璃艺术区，所以在空间场景营造上，中鼎316建设了森活场、绿谷涧、希望之森、花间集四大主题场景，让人们在生活或办公之中随时满足对艺术的想象。

在业态品牌组合上，项目主打餐饮，规划业态占比超六成，入驻餐饮品牌包括星巴克、M Stand、奈雪的茶、 Wagas、臻寻荟等。此外，中鼎316不乏成都首店品牌，PU健身、AlliN吾领韩食、吔烤、WELL餐酒服饰、柚公子、锦涵，此外还有华为、苹果、乐刻健身、常乐足道、名创优品等商家，均为新希望服务招商引进。

商业运营“快跑”

与其他众多上市物企不同，新希望服务背靠的新希望集团是以现代农牧与食品产业为主营业务，在此核心领域有全链条的产业布局，由此，新希望服务增值服务能力格外突出，并在2021年上市时，收获“民生服务第一股”的称号。

商业是民生中不可或缺的一环，一个商业项目不仅仅是消费场所，还可以是娱乐消遣、探索体验的好去处，满足人们释放压力、社交等需求，激发民生幸福感。

此次中鼎316的入市正好填补了区域内商业消费场景的缺失，为蓉城增添一份烟火气息，也巩固了新希望服务的大本营商业战线。

当然，这并不是新希望第一个商业街区项目。

在成都东大街，新希望D10天府的D-LAND街区已经成为高端潮流生活的代名词，同时也是许多消费者的热门打卡点。

另外，新希望服务运营项目还包括昆明大商汇、南宁大商汇、温州万麓园、南宁杉杉奥特莱斯、南宁新畅行智慧二手车城等。2023年上半年，该公司在物业服务的基础上，还新增明宇大厦、明宇金融广场等商业部分的运营。

从上述可以看出，对不同类型商业项目的非标运营，体现了新希望服务的综合商业运营能力，在对不同类型客群消费需求的洞悉下，有效盘活资产。

以两个案例看，在上海半岛科技园中，从第一阶段的处置方案以及方案测算，到第三阶段的股权转让协议、资产交割环节，新希望服务均参与其中，仅在资产处置环节就涉及上百项协调事务、上千份尽调资料，成功实现项目资产“投融管退”全周期运营；在接管明宇大厦后，将模式由单一的物业服务升级为“物业+商业”的综合运营，大幅提升国家甲写的资产活力。

总的来看，商业运营部分在新希望服务营收中的占比也有所提升。2022年全年，商业运营业务的收入1.18亿元，占总收入比例约10.36%；而仅2023年上半年，此业务收入已达到7250万元，同比提升25.9%，占总收入比例为12%。截止2023年6月末，公司在管面积中的非住业态占比为33%，营收占比则达到了42%。

可以看到，新希望服务商业扩展的脚步正在加快，或将成为又一个业绩增长点。

聚焦高质量发展

运营模式上，除了物业管理和商业运营服务外，新希望服务还通过与集团旗下新希望六和、新希望乳业、草根知本等产业板块的合作，打造出了“物业+团餐”、“物业+商业”、“物业+零售”等模式，提供定制专业服务解决方案，也因此成为了四川地区少有的同时具有“物业服务能力+商业运营能力+团餐运营能力”的物企。

同时，新希望服务积极寻求合作，5月与成都武侯区政府、人居商管、首程控股、新希望味业、徽记食品分别达成战略合作。同时，与武侯国投、武侯资本、武侯发展共同成立“国悦新生活”；与经开园区投资成立“经开优服”，并于2023年签约落地项目12个。

截至6月末，新希望服务拥有现金及现金等价物达10.44亿元，远超出公司上半年6亿元的营收规模。公司管理层曾在中期业绩会中表示：“公司的现金将主要用于市场拓展和高质量发展，也可能包括潜在的收并购。”

11月，该公司正式收购锦官新城物业管理80%股权，收购后持有目标公司100%股权。目标公司主要为成都三个住宅物业项目及一个商业综合体提供物业管理服务。

此次收购过后，新希望服务在成都区域的品牌影响力将进一步得到加强。

在民生服务这条路上，新希望服务不会停下脚步，在未来将聚焦于挖掘多元化的客户需求，充分发挥民生产业供应链优势，提高服务竞争力，并协同优质合作伙伴为客户创造更多价值，让更多人在民生服务中受益。