格隆汇11月21日丨地产股拉升，三六五网、特发服务涨超10%，荣盛发展、金科股份、深振业A、大龙地产涨停。

ETF方面，银华基金房地产ETF、华夏基金房地产ETF基金、南方基金房地产ETF、华宝基金地产ETF涨幅超3%。

有消息称监管机构正在起草一份中资房地产商白名单，可能有50家国有和民营房企会被列入其中，白名单包括新城发展、万科和龙湖地产等，但尚未最终确定。在列的企业将获得包括信货、债权和股权融资等多方面的支持，这一白名单较今年年初具有系统重要性优质房企的范围有所扩大。

另外，融创中国昨晚发公告称，公司境外债务重组各项条件已获满足，11月20日起正式生效。公司表示，伴随着境内外公开市场债务重组全部完成，融创整体化解约900亿元人民币的债务风险，境外公开市场2-3年内无刚性还债压力。一位资深分析师表示，融创的债务重组规模大、难度高，最终公司给出的方案是比较创新务实的，具有很高的行业借鉴意义。

11月17日，央行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，明确要支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

此外，根据第一财经、澎湃新闻等媒体报道，11月19日证监会表示将坚持“一司一策”化解大型房企债券违约风险，继续应对上市房企集中退市问题，确保“退得下、退得稳”。

国金证券指出，10月房地产主要数据表现疲弱，供给端支持已蓄势待发。根据国家统计局，新开工面积1-10月为79177万方，同比-23.2%，较1-9月收窄0.2pct；10月为7054万方，环比-14.3%，同比-21.1%。商品房销售额1-10月为97161亿元，同比-4.9%，较1-9月扩大0.3pct；10月为8091亿元，同比-8.1%，已连续三个月收窄。从新房价格看，各能级城市的新房价格从6月开始停止上涨，其中一线更下跌幅度最小，三线连续5个月环比下跌；10月70大中城市中有56城价格环比下跌。从二手房价格看，各能级城市的二手房价格从5月开始下跌，下跌持续时间及下跌幅度较新房更大；10月70大中城市中有67城价格环比下跌。政策脉冲效果趋于减弱，或倒逼供需两端更大力度的政策出台以提振市场信心。

在10月底召开的中央金融工作会议中，高层再次定调“一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求”。11月17日央行、金管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，提出各金融机构对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷；继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资；支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。监管层频繁表态表明对于持续维护房企信贷、债券、股权等重点融资渠道稳定的决心，预计后续各金融机构对房地产业融资的支持力度有望加大，更多金融支持房地产的政策有望落地。供给侧的融资支持有利于缓解目前房企的信用收缩问题和现金流压力，有助于提振市场信心，促进房地产行业回归稳定发展。

东吴证券认为，当前地产支持政策已经从偏重需求端转向供需两端双管齐下转变，从“保项目”向“保主体”改变。土储优质、财务稳健、资源禀赋、不断提高产品力的房企有望穿越周期，把握土拍窗口期积极调仓，未来率先受益于行业销售复苏；同时部分地方房企以及代建企业有望受益于城中村改造持续推进带来的增量机会。

方正证券指出，目前楼市修复延续，市场对于头部稳健房企出现信用风险的顾虑减弱，中央持续表态有望提振楼市信心，地产新模式改革框架逐步清晰，行业在发展与探索中完成新模式的平稳过渡值得期待。