证券代码：002607 证券简称：中公教育 公告编号：2020-006
中公教育科技股份有限公司
关于收购陕西冠诚九鼎国际 1 号楼的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示：
本次交易标的已完成工程竣工验收，正在办理不动产权证，陕西冠诚承诺将在过
渡期内办理完毕不动产权证。
一、交易概述
中公教育科技股份有限公司（以下简称“公司”）于 2020 年 2 月 26 日召开第五
届董事会第九次会议，审议通过了《关于收购陕西冠诚九鼎国际 1 号楼的议案》，
同意公司使用自有资金 38,306.00 万元购买陕西冠诚实业有限公司（以下简称“陕西冠
诚”）持有的位于陕西省西安市未央区凤城四路的冠诚九鼎国际 1 号楼资产（以下
简称“交易标的”），并授权公司法定代表人或者授权代表签署相关协议及办理相关
转让手续。
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，亦不
构成关联交易，经董事会审议通过后即可实施。
独立董事对此次收购事项发表了独立意见。
二、交易对方的基本情况
1、企业名称：陕西冠诚实业有限公司
2、类 型：有限责任公司(自然人投资或控股)
3、营业场所：陕西省西安市经开区凤城四路 64 号鼎和国际商业写字楼 1 楼
4、法定代表人： 李彦斌
5、注册资本：14000 万人民币
6、成立日期：2005 年 5 月 11 日
7、统一社会信用代码：91610000773820019H
8、经营范围：房地产开发、经营；公路、桥梁及城市道路工程施工；工程技术咨
询；机械设备租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
9、主要股东：李彦斌、史慧玲、李月英
10、陕西冠诚实业有限公司与本公司不存在关联关系或利益安排，与公司控股股
东、实际控制人、持股 5%以上的股东、董事、监事、高级管理人员不存在关联关系或
利益安排，未直接或间接持有公司股份。
三、交易标的基本情况
（一）基本情况
交易标的为位于陕西省西安市未央区凤城四路的冠诚九鼎国际 1 号楼所在宗地
及地上建筑物，建筑面积共计 23,520.71 ㎡，主要业态有办公、商业。其中，交易标的
所在宗地位于经开区、文景路以西、凤城四路南侧，土地面积 4669.04 平方米，用途为
商业，已取得《国有土地使用证》（证号：西经国用（2013）出第 010 号）；地上建
筑物九鼎国际（公馆），钢混结构，房屋地上建筑共 18 层，其中商业为 1—4 层，面
积共计 5,488.15 ㎡，办公位于 5—18 层，面积共计 18,032.56 ㎡，现属于空置状态，尚
未取得不动产权证。
（二）评估情况
北京卓信大华资产评估有限公司以 2019 年 12 月 31 日作为基准日对交易标的进行
评估，根据卓信大华评报字（2020）第 8405 号资产评估报告，交易标的评估价值为
38,306.00 万元。
（三）权属情况
交易标的权属清晰，不存在抵押、或者其他第三人权利，不存在涉及交易标的资
产的重大争议、诉讼或仲裁等重大事项。
四、交易协议的主要内容
（一）资产交易价格及其支付
1、交易标的：位于陕西省西安市未央区凤城四路的冠诚九鼎国际1号楼所在宗
地及地上建筑物，建筑面积共计23,520.71㎡，主要业态有办公、商业。其中，交易标
的所在宗地位于经开区、文景路以西、凤城四路南侧，土地面积4669.04平方米，用途
为商业，已取得《国有土地使用证》（证号：西经国用（2013）出第010号）；地上建
筑物九鼎国际（公馆），钢混结构，房屋地上建筑共18层，其中商业为1—4层，面积
共计5,488.15㎡，办公位于5—18层，面积共计18,032.56㎡，尚未取得不动产权证。
2、转让价款：人民币383,060,000元
3、支付方式：第一期付款：本合同生效之日起五日内，公司向陕西冠诚支付转让
款项人民币 300,000,000 元；第二期付款：陕西冠诚配合公司办理交易标的产权登记手
续，公司取得交易标的房屋、土地权权属证书之日起三个工作日内，公司按合同确定
的转让款总价向陕西冠诚付清余款。
（二）其他事项
1、协议生效时间：本合同自双方法定代表人或者授权代表签字或盖章之日起生
效。
2、过渡期安排：
（1）陕西冠诚同意公司在交割日前无偿使用交易标的，承诺并保证不因交易标的
存在瑕疵而给公司造成任何损失，如给公司造成损失的，陕西冠诚及其股东将进行全
额赔偿。
（2）倘若过渡期届满，交易标的尚未办理不动产权证，且公司同意租赁的，公司
另行签订书面《租赁合同》，公司按照交易标的现状、用途和租赁的市场价格或双方
约定的价格向陕西冠诚支付租金。如公司不同意租赁的，则本协议终止，陕西冠诚向
公司退回已支付的资产转让款，并按照同期贷款利率向公司支付补偿；同时，因交易
标的瑕疵而给公司造成损失的，陕西冠诚及其股东将进行全额赔偿。
“过渡期”指本协议生效日起至 2020 年 8 月 31 日止。
五、本次交易的目的和对公司的影响
公司本次收购陕西冠诚九鼎国际 1 号楼资产将主要用于陕西区域总部及综合学
习基地建设使用，有利于推进公司职业教育产品服务迈向 3.0 版本的升级改造，稳步推
进落实公司战略。
本次购买交易标的款项来源于公司自有资金，不会对公司的财务状况和经营成果
产生重大影响。
六、独立董事意见
公司本次收购陕西冠诚九鼎国际 1 号楼资产主要用于陕西区域总部及综合学习
基地使用，符合公司的发展战略，交易价格合理，审议程序符合相关法律、法规及
《公司章程》的规定，不存在损害公司股东利益特别是中小股东利益的情形。因此，
我们同意此次收购资产事宜。
七、备查文件
1、《中公教育科技股份有限公司第五届董事会第九次会议决议》；
2、《独立董事关于公司第五届董事会第九次会议相关事项的独立意见》。
特此公告
中公教育科技股份有限公司董事会
二〇二〇年二月二十六日