不動産投資信託基金とは何ですか？
重要なポイント
● REIT（不動産投資信託）は、不動産資産に投資する投資信託のようなものです。
● REITにはいくつかの特徴があります：1.流動性2.必要な分配 3.他の金融資産との相関性が低い
● 不動産市場が下落したり、ポートフォリオ企業が困難に直面したりした場合、価格は依然として下落し、投資家が損失を被る可能性があります。
REITとは？
簡単に言うと、REITは実店舗、商業用および住宅用不動産、施設などの不動産を証券化し、投資家が少額で不動産に投資できるようにする商品です。
REITへの投資の長所
すべての投資と同様に、REITにも利点があります。
1.小規模な投資と高い流動性：REITは、不動産に直接投資する場合と比較して、流動性が高く、投資額が低いという特徴があります。
2.潜在的なキャッシュフロー：不動産は賃貸できるため、REITは受動的な収入をもたらす可能性があります。米国とシンガポールの法律では、信託会社は賃貸収入の少なくとも90パーセントを株主に分配することが義務付けられています。これにより、一貫した配当が得られる可能性が高くなります。
3.インフレ対策不動産：家賃はREITの主な収入源です。インフレ率が上がると、家賃も高くなる可能性があります。REITは競争力のある配当を提供することもあります。
REITへの投資の短所
REITの注目すべきデメリットは次のとおりです。以下に記載されていないリスクが他にもあるため、このリストはすべてを網羅しているわけではありません。
1.潜在的なボラティリティリスク：REITの価格は、市況、不動産政策、景気循環などにより変動する可能性があります
2.集中リスク：REITのリターンの大部分が限られた数の資産や物件から得られる場合、家賃の変動により価格が変動します。
3.金利リスク：不動産は通常、金利の変動に非常に敏感であり、金利の変動は物件の価値や入居需要に影響を与える可能性があります。
4.配当税：REITが支払う配当は通常、経常利益として扱われ、他の種類の企業配当に対するキャピタル?$#@$ン税率の軽減を受けることはできません。