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香港の不動産市場では、第2四半期に16500件の住宅取引が見込まれ、前期比で9％の増加が見込まれています。
香港の住宅市場は熱狂的な状況が続いており、市場ではアメリカ联邦準備制度理事会が後半に利息を減少することを予想しているため、第二四半期には約16500戸の住宅取引が見込まれ、前四半期比で約9％増加すると予想されます。
ワーフ不動産投資会社株式会社（HKG: 1997）の内在価値は、株価よりも44％高い可能性があります。
Wharf Real Estate Investmentの見込み公正価値は、2段階のフリーキャッシュフローから株式に至るまでHK$34.93であり、現在の株価HK$24.30はWharf Real Estate Investmentが潜在的であることを示唆しています。
大手評価｜シティグループ：香港の不動産業界に対して依然として弱気、第2四半期にはホイフェイ・リアルティ、太古地産、新地が優先株になると予想している。
花旗は、世界的な流れにより、香港の不動産業に引き続き弱気であると報告しています。四大支柱産業は、新しいドライバーが出現するまで成長が鈍化しています。不況とデフレーションは、実質利子率を膨張させています。米国連邦準備制度理事会（FRB）が利息を引き下げた後、香港の住宅ローン金利は初期段階で引き下げに追随しないかもしれません。観光客の消費水準が下がるため、小売業は影響を受けています。オフィスビルは、需要が減少しているため、人員削減後に供給が回復する圧力があります。住宅政策の緩和は、短期的な販売拡大を引き起こし、より多くの新しい建物が適切な価格で提供される予定です。全体的に、花旗は、フリーキャッシュフローが高く、配当の見通しが安定している不動産株式が市場平均を上回ると予測しています。
ホワーフ・リィクは香港の小売市場を調整するのに多くの時間がかかります。
香港の小売業は現在、高い利率、高い為替レート、および高い空席率の問題に影響を受けており、これらの不利な要因が減退するまで、状況は変化する可能性があります。
【香港株取引】Wharf REIC(01997)は3.76%下落、シティは香港の不動産価格が今年10％下落すると予測している。
金吾財訊 | wharf reic(01997)の株価は圧力により下落し、執筆時点で24.3香港ドルで、3.76%下落し、取引高は4954.41万香港ドルです。ニュース面では、シティグループは、香港の不動産市場価格が今年10%下落すると予測しています。10%の価格下落の予想は、現在の利息率が高すぎ、家賃収益が定期預金よりも低いため、一次供給量が増加し続けているためです。同行は、米国連邦準備制度理事会は今年7月から利率を4回減らし、1回あたり25ポイント減らすと予想しています。一方、香港の3ヶ月銀行間拆り金利は徐々に下がる傾向にありますが、不動産市場が転換するようにならない限り、金利は0.3％まで下がる必要があると信じられています。
志通香港株式投資カレンダー | 5月2日
香港株式投資カレンダー | 2024年5月2日
撤廃後の4月、香港の住宅取引高は105.8％増加し、大幅に増加しました。
4月29日までの香港の新築住宅と既存住宅の登録数は合わせて8616件であり、3月の4186件に比べて約105.8％増加しています。
香港株異動 | 香港系企業の株式は早期に普通に上昇しています。港鉄(00066)は取引中に5%以上上昇しています。中国が香港とマカオへのビジネスサインポリシーを改善しました。
香港系企業の株価は朝一番上昇しました。発送時点で、友邦保険（01299）は7.87％上昇して、58.25香港ドルに達しています。MTR（00066）は3.58％上昇して、26.05香港ドルに達しています。恒隆不動産（00101）は4.05％上昇して、8.74香港ドルに達しています。ホールディングス（01997）は2.31％上昇して、24.4香港ドルに達しています。
中原地産：4月の香港の建物全体の売買契約はおそらく9700件に達し、約3年ぶりの高値となる見込みです。
2024年4月24日までに、香港全体の建物売買契約登録（住宅、駐車場、商業物件を含む）の総数は8239件で、総額は705.56億香港ドルです。
香港の建築局は2月に建築図面を14件承認し、入居者資格証を15件発行しました。
香港住宅局は2月に14件の建築図面を承認しました。そのうち港島5件、九龍4件、新界5件で、9件は住宅や商業住宅の開発、2件は商業開発、3件はコミュニティサービス開発に関連しています。
cbreグループ：住宅増加税制度は高級住宅を所有する開発業者に影響が大きいです。
香港政府は以前、住宅物件の累進的な差し引き税制度を導入することを言及しました。CBREグループ香港の評価およびコンサルティングサービス部門の執行役員である林凌氏は、この措置が中間価格から高級住宅に影響を与えると考えており、多数の高級住宅を所有する開発業者に大きな影響を与えると予想されます。
ビジネスとしての和泉不動産投資の強みを示す堅実な収益
ウォーフ不動産投資有限公司（HKG:1997）の最近の決算発表は堅調であったにもかかわらず、市場はそれに注目しなかったようです。投資家たちはおそらく、いくつかの根本的な要因に気付いていない可能性があります。
利嘉阁：香港においてスパイシーな物件を取り下げた後、中古住宅の売買が顕著に回復し、第2四半期には1万件を超える可能性があります。
陳海潮氏は、辛辣さから香港の不動産市場が活気づいており、2次市場登録数は2四半期に顕著な反応を予想し、近年の新記録を更新する機会があると述べた。
中原モーゲージ：撤廃後、取引が大幅に回復、香港の新しい住宅融資保険金が3月にほぼ19％増加し、7か月ぶりに最高値を更新
2月末には、香港の不動産市場は低迷しましたが、その後交易が著しく回復し、3月の新規融資の承認件数も回復しました。
【香港株】wharf reic(01997)の株価は3.82%下落、モルガン・スタンレーは業種に不利な要因がまだ残っていると指摘し、その投資評価を「保有」から「减持」へと下げました。
金吾財訊| 九龍倉置業(01997)午後の株価は下がって23.9香港ドル、3.82%下落し、取引高は6731.57万香港ドルです。jpモルガンチェースは報告書を発行し、香港の不動産株は年初から恒生指数を10%下回っていると指摘し、政府の「撤麻」措置にもかかわらず、業種の不利因子がまだ存在していると述べています。同行は、短期的には住宅、大量小売店、高級品小売店、最後にオフィスを優先順位に据えます。同行は九龍倉置業の格付けを「中立」から「保有」に引き下げ、目標株価を28.5香港ドルから22香港ドルに引き下げました。
豪州、中国、インドは、米国連邦準備制度理事会が利下げしなくても、利下げする可能性がある
野村アナリストは、オーストラリア、中国、インド、韓国、タイの中央銀行は、米国中央銀行が今年動かなくても、利下げに転じる可能性があるというノートで述べています。APACセン
wharf reic：2023年報
中国のサービス経済はさらに拡大し、回復の兆候が増えています。
中国のサービス業の私的指数は、政府の刺激策が働き始める中で、15ヶ月連続で東gを記録し、世界第2位の経済で芽生えの兆候が増えていることを示しています。
WHARF REICは2024年4月5日に1株配当金0.61HKDを支払う予定
4月3日、$WHARF REIC(01997.HK)$は2024年4月5日に1株配当金0.61HKDを支払う予定。配当基準日は2024年4月8日、権利落ち日が2024年4月5日、配当支払日が2024年4月23日。現状：計画中配当とは 配当とは、企業が株主に利益を分配することをいい、株主が保有する株数に比例して分配されます。通常は決算時に分配されますが、特別大きな利益がある年や会社の記念の年には、特
香港の不動産株の一部が上昇しています。恒基不動産（00012）は3.14％上昇しました。“撤辣”後、3月の一次市場での取引は近年で最高となる単月新高を達成しました。
金吾財訊| 香港の不動産株は一部上昇し、恒基不動産（00012）は3.14％上昇し、新世界発展（00017）は2.06％上昇し、九龍倉集団（00004）は1.56％上昇し、長江実業地産（01113）は1.09％上昇し、wharf reic（01997）と信和置業（00083）は0.1％未満上昇した。4月2日のニュースによると、統計によると、香港の不動産市場は一括りで「辣撤」された後、3月の一次住宅市場は約4170件の取引を記録し、《一手住宅物业销售条例》が2013年4月に施行されて以来、約11年ぶりの単月新高を記録しました。
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