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Moomoopedia SG | What are REITs?

モノペディア SG | REITとは？

Moomoo News ·  2022/03/03 21:48  · 特ダネ

不動産投資信託（REIT）は、通常、ファンドのユニット保有者（REITの投資家）の収入創出を目的として、ショッピングモール、オフィス、ホテルなどの収益を生み出す不動産資産のポートフォリオに投資するファンドです。

不動産投資信託 (REIT) とは何ですか?

REITの資産は専門的に管理されており、資産から生み出される収入（主に賃貸収入）は通常、定期的に投資家に分配されます。REITにより、投資家は不動産資産にアクセスし、不動産ポートフォリオを所有することのメリットとリスクを共有できます。

REITのユニットは、SGXに上場されている他の証券と同様に、市場主導の価格で売買されます。

不動産投資信託（REIT）に投資する理由

  • ポートフォリオの多様化-REITは通常、多様なテナントプールを備えたマルチプロパティポートフォリオを所有しています。

  • 収入配分：収益の大半は特定の保有期間のリース契約に基づく賃貸料から得られるため、REITは通常、定期的なキャッシュフローを維持しています。REITは、IRASによる非課税ステータスを享受するために、毎年課税所得の少なくとも90％を分配する必要があります（特定の条件が適用されます）。

  • 税制上の優遇措置-個人投資家は、REIT構造における配当という形で行われる非課税の分配を享受できます。

SGXは、アジアの不動産投資信託（REIT）および不動産信託の地域ハブの1つです。FTSE ST REITインデックスに基づくと、シンガポールのREITの配当利回りは5年間で4.3〜6.8％でした（出典：ブルームバーグ、2013年から2017年）。シンガポールのREITおよび不動産信託の75％以上が、アジア太平洋、南アジア、ヨーロッパのオフショア資産を所有しています。

SGXでREITや不動産信託を取引する理由

  • シンガポールには43のREITと不動産信託があり、時価総額は1,070億シンガポールドルで、シンガポールの上場株式全体の約12％に相当します。

  • REITと不動産信託は、不動産サブセグメント全体で幅広い多様性を提供します

  • 平均配当利回り 6.3%（22年2月末現在）

  • 10年間の平均年間総収益は 8.5%

  • 平均ギアリング比は 37% *、規制上限の50％を下回っています

  • 10年間の時価総額CAGR（年平均成長率）は 11%

製品の特徴

  • 取引時間

シンガポール証券市場の取引時間に準ずる：午前9時～午後12時、午後1時～午後5時

プレオープンルーチン（午前 8 時 30 分～午前 9 時）

クローズ前ルーチン（午後 5 時 ～ 午後 5 時 6 分）

  • ボードロットサイズ

100 ユニットまたはその他指定

  • 通貨

シンガポールドル、オーストラリアドル、香港ドル、米ドル、ユーロ（該当する場合）

  • 決済基準

CDPにおけるT+3決済

SG REITS 5月11日のムーバーズ

最新のSG REITの引っ越し業者については、以下を参照してください。ＳＧリート・ムーバーズ。

これらの内容は、情報提供及び投資家教育のためのものであり、いかなる個別株や投資方法を推奨するものではありません。 更に詳しい情報
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