卓越商企サービス(06989.HK)は、2024年5月13日に発表し、その後、卓越物件(同社の完全子会社)と卓越不動産は枠組み合意を締結しました。条件付きで、卓越物件は買収し、卓越不動産は実物を条件付きで売却します。最高価格は59.8億元までです。
枠組み合意に基づき、卓越物件は10,301台の駐車場を条件付きで買収し、卓越不動産はそれらを条件付きで売却します。期限は、駐車場が所在する関連地域の土地使用権の有効期間が満了するまでです。駐車場はすべて深圳市にあり、不動産登録はできないため、使用権を譲渡することにより資産の譲渡が行われます。駐車場使用権には、所有、処分、賃貸借、運営、管理、収入などの権利が含まれます。
駐車場は、(i)卓越東部港湾、(ii)卓越クイーンズロード、(iii)皇岗ビジネスセンター、(iv)深圳卓越タイムスクエア、(v)深圳卓越天地、(vi)深圳卓越後海金融センター、(vii)深圳卓越前海壱号、(viii)深圳前海卓越タイムスクエア、(ix)深圳卓越弥敦道、及び(x)誉珑の駐車場です。グループは、貸し出しと運営により現在駐車場を利用しています。賃料は、駐車場の総収入に相当する何部分かです。
近年、中国の自動車保有量が急増し、自動車と駐車場の比率が低いため、中心的な商業地域、高級オフィスビル、高級住宅の駐車場はますます不足しており、開発の可能性を秘めています。同社は、駐車場に関連するビジネス規模をさらに拡大する計画であり、駐車場を取得し、その後、物件を管理するオーナーやテナント、訪問者に貸し出すことで、収入の拡大に貢献し、株主により多くの利益をもたらすことができます。駐車場事業の拡大は、多様な付加価値ビジネス構造を構築するのに役立ち、同社の多様化、差別化、高品質な付加価値サービスを提供するビジネス戦略に合致します。
駐車場は、深圳の福田、南山のCBDオフィス、ショッピングセンター、および高級住宅地にあります。これらの事業は、経営データに基づいて、非常に安定した収入と利益、運営キャッシュフローを供給することができるため、経済的に実証された実行可能な事業です。同時に、駐車場のリースサービスは、支払サイクルが短期的で、前払い、日払い、月払いが主流であるため、運営キャッシュフローを合理化し、企業の流動性と財務的な柔軟性を増大させることができます。重要なのは、駐車場を住宅地区、商業オフィス、ショッピングセンターの付属施設として活用し、一時的な駐車、月払い、長期リースなどのサービスを提供することで、現場管理の品質を向上させ、顧客満足度を向上させることができることです。