出典:証券タイムズ

最近、不動産市場政策が多くの場所で集中的に発表されました。

5月11日、広州住宅協会の情報によると、花都区は商業住宅の「下取り」キャンペーン計画を発表しました。参加している住宅企業に、不動産交換業者向けの「リフレッシュで安心の購入」、「割引」割引、および特別補助付き住宅購入パッケージや不動産手数料の軽減などの特別プログラムの開始を奨励することを提案しました。

同日、南京は「手頃な価格の住宅の計画と建設のための南京市実施計画」を発表しました。これは、南京が手頃な価格の住宅として既存の住宅を適切に改修または取得し、空き地や住宅の利用を活性化することに焦点を当てています。

さらに、石家荘は家を借りる際の積立基金を引き出すという方針も最適化しました。瀋陽は「瀋陽市における移住者の定住をさらに促進するための特定の政策と措置」を発表しました。これには、クレジット決済枠の制限の廃止、学歴による決済範囲の緩和、住宅を購入して転居して定住する人々の範囲の緩和など、10の側面が盛り込まれています。

広州花都が住宅の「下取り」を開始

5月11日、広州住宅協会は「花都区商業住宅の下取りと「更新購入」キャンペーンを共同で開始する計画を発表しました。

その中で、花都区の株式市場と漸進的な住宅市場をさらに活性化し、堅固で改善された住宅需要を支援し、「小規模から大規模へ」、「下取り」、「高構成向けの低構成」の商業住宅を促進するために、広州花都区住宅協会、広州不動産業者協会の花都会員サービス委員会、および広州花都区建築装飾協会が共同で立ち上げることが提案されています花都区の商業住宅の「更新購入」キャンペーン。

このイベントは、花都区内で中古の商業用不動産の売却や新築住宅の購入を計画しているすべての不動産交換業者が参加できます。

イベントプランでは、参加している不動産開発会社と仲介業者に、古いものを売って新しいものを購入する「更新購入」を行うために、不動産交換業者と三者契約を結ぶことを奨励することを提案しています。仲介業者は、取引業者の取引を促進し、取引サイクルを短縮することを優先します。不動産開発会社は、取引の成立を早めるために、「古い売上」に応じて、購入者に仲介勾配手数料と勾配割引プランを迅速かつゆっくりと提供します。

同時に、イベントに参加している不動産開発会社には、交換業者に「安心できるチェックアウト保証期間」を一定期間提供するために、「リフレッシュ安心購入」を開始するよう奨励しています。不動産開発企業は、取引業者とサブスクリプション契約を締結します。敷金が支払われてから一定期間以内に古い家の売却が成功した場合、新しい住宅の取引は契約に従って行われることが合意されています。古い家が売却されない場合、契約は取り消され、保証金は合意どおり無条件に返金されます。交換業者は契約違反の責任を負いません。

さらに、イベントに参加する不動産開発会社は、譲歩したり、不動産交換業者に元の住宅価格に加えて「割引や割引」割引を導入したり、「更新購入」特別補助金パッケージや不動産手数料の軽減などの特別プログラムを提供したりすることが奨励されています。

さらに、イベントに参加する仲介業者は、移行期間中の優遇賃貸手数料サービスを提供し、家賃が市場賃貸価格より高くないことを前提に仲介手数料割引を提供し、交換業者が交換期間中も移行期間中も移行期間中も滞在できるように支援することが奨励されています。

イベントプランでは、イベントに参加しているリフォーム会社に、住宅改修割引プラン、家具家電バウチャー、消費者バウチャーなどを提供するよう奨励することも提案しています。これは、交換業者の古い家の改修と新しい家の改修を支援し、古い家の価値を高め、新しい家の入居を早めるためです。

この活動計画はまた、住宅ローン会社が法律や規制に従ってホームエクスチェンジャーの住宅ローン事業を支援し、「更新と購入」の財政支援のためのグリーンチャネルを確立し、要件を満たした企業の住宅ローン業務の処理期限を短縮することを奨励しています。

これに対し、広東都市計画研究所の住宅政策研究センターの主任研究員であるLi Yujiaは、他の地域の「下取り」政策と比較して、「下取り」ギャップ期間中の住宅交換業者の賃貸ニーズを考慮に入れて、広州の花都区政策はより洗練されていると考えています。これは、所有者の住宅交換への熱意を刺激し、住宅交換のコストを削減するのに役立ちます。同時に、取引、装飾、リース、引っ越し、ローンなど、住宅取引所チェーン全体の需要に対する政策支援が提供され、取引サイクルとコストを削減できます。

南京は保証付き住宅として使用するために既存の住宅を購入する予定です

5月11日、「南京住宅協会」の公式アカウントによると、南京は「手頃な価格の住宅の計画と建設のための南京市実施計画」を正式に開始しました。住宅保障制度の改善に加えて、手頃な価格の住宅のために南京が既存住宅を適切に改修または取得し、空き地や空き家の利用を活性化することにも焦点を当てています。

この計画は、住宅セキュリティシステムを改善するために提案されています。南京の実情に応じて、主に公営賃貸住宅、手ごろな価格の賃貸住宅、手頃な価格の住宅に焦点を当てた住宅保障制度を改善してください。

同時に、建設の準備方法を明確にしてください。政府が中集的な建設に割り当てられた土地を提供するだけでなく、既存の住宅を適切に改造したり、手頃な価格の住宅として購入したりして、空き地や家の利用を活性化することができます。

また、供給範囲を決めてください。最も困難な賃金労働者に供給することを優先し、その後、徐々に賃金所得者グループ全体に拡大しています。

さらに、供給後の管理が強化されます。明示的に保証されている住宅は、いかなる形であれ、市場に参入する商業用住宅に変更してはなりません。加入している各世帯は、手頃な価格の住宅を1セットしか購入できません。

石家荘は賃貸資金の引き出しポリシーを最適化します

5月11日、石家荘住宅積立金管理委員会は「賃貸料出金方針の最適化に関する通知」を発行しました。これは2024年6月1日から発効します。

その中で、従業員が3か月連続で住宅積立金の全額を支払ったのに、その配偶者と一緒に自分の住宅を所有せず、従業員が預けた市、ハイテクゾーン、または郡（市）地区の4つの地区に住宅を借りない場合は、住宅積立金を引き出して賃貸することができます。同自然年度の累積引き出し額は1人あたり12,000元を超えてはならず、石家荘住宅賃貸監督サービスプラットフォームに登録された賃貸契約を提供する人は15,000元/人を超えてはなりません。2人以上の子供を出産した人は、家族関係の証明（戸籍帳、医療出生証明書など）と、従業員と配偶者の累積引き出し額を提出してください。同じ自然年には、1人あたり18,000元を超えてはなりません。

瀋陽：クレジット決済制限の解除。家を借りたり、仕事をしたり、勉強したりすれば決済できます

最近、瀋陽市政府総局は「瀋陽への外国人の定住をさらに促進するための特定の政策と措置」を発表しました。これは、市の人口開発を促進し、質の高い人口開発によって中国北東部の全体的な活性化を支援することを目的としています。具体的には、「政策措置」は、クレジット決済枠の制限の廃止、学歴による決済範囲の緩和、住宅を購入して移住に落ち着く人々の範囲の緩和など、10の側面をカバーしています。

通知の提出:

クレジットできるポイント数の制限をキャンセルします。クレジット決済の割当、指標、ポイントに関する制限を廃止し、海外居住者が瀋陽市に定住するためのチャネルを明確にしてください。

学術登録の適用範囲の緩和。高校卒業生、専門学校、専門学校などの卒業生、自分とその近親者は瀋陽に定住できます。

投資と決済の範囲の緩和。元夫婦、子供、両親の定住範囲を近親者が定住できるように拡大してください。

家を購入して引っ越しで落ち着くさまざまな人々のリラクゼーション。瀋陽で家を購入し、合法的な住宅手続きを受けた人は、物件の所有者自身とその近親者が瀋陽市に定住できます。

家計集団決済の範囲の緩和。瀋陽市での定住条件を満たす外国人居住者は、瀋陽警察署で集合住宅での定住を申請できます。

深センで「遼寧省居住許可」を取得すれば、落ち着くことができます。瀋陽で「遼寧省居住許可」を取得した外国人居住者は、瀋陽市とその近親者に定住できます。

シェンで家を借りて落ち着くことができます。瀋陽市の都市部で住宅を借りる外国人居住者は、瀋陽市とその近親者に定住することができます。

深センで働いているなら、落ち着くことができます。雇用契約やその他の証明書に署名した瀋陽の労働者は瀋陽市に定住できます。

シェンで勉強すれば、落ち着くことができます。あなたがシェンの大学生なら、あなたとあなたの近親者は瀋陽に定住することができます。

退役軍人は、配置が完了したら落ち着くことができます。年次派遣を終えた退役軍人は、瀋陽市とその近親者に定住できます。

上記の措置は瀋陽市公安局によって解釈され、公表から30日後に実施されます。

瀋陽市公安局が率先して関連部門を組織し、実施規則を発行して実施しました。瀋陽市の当初の和解方針がこの措置と矛盾する場合は、この措置が優先されます。同時に、瀋陽市公安局は「瀋陽への外国人住民の定住をさらに促進するための特定の政策と措置の発行に関する瀋陽人民政府総局の通知」の方針解釈も発表しました。